大陆人在香港买房,哪些区域更受青睐?

大陆人在香港买房，选区域时总带着些 “实用主义”—— 既要方便自己生活，又得考虑未来出手，这让几个区域常年占据热门榜单。仔细看看，这些地方要么离内地近，要么交通方便，要么教育资源亮眼，各有各的吸引力。

新界区绝对是大陆购房者的 “心头好”，尤其是元朗、屯门和沙田。元朗挨着深圳湾口岸，从小区开车到关口只要 20 分钟，很多经常往返两地的家庭就爱选这。像元朗的 YOHO Town，100 平米左右的三居室总价 1000 万出头，小区楼下就是商场，买菜能找到卖内地调料的店铺，生活习惯不用大改。这两年北部都会区规划出来后，元朗的新房更火了，比如某新盘开盘时，大陆买家占了三成，不少人看中这里未来通跨境铁路，到前海只要 15 分钟。屯门的优势是性价比高，800 万港币能买到 90 平米的房子，比元朗还便宜 20%，适合预算有限的首次购房者，而且屯马线通车后，坐地铁到尖沙咀只要 40 分钟，通勤也不算麻烦。

沙田区则靠教育资源圈粉。香港中文大学就在这，周边不少屋苑属于名校网，比如沙田第一城，小区里一半住户是内地来的陪读家长。这里的房子多是 90 年代建成的大型屋苑，60 平米的两居室总价 800 万左右，楼下有直达深圳的巴士，周末带孩子去深圳玩很方便。很多大陆家长觉得，花同样的钱，在沙田既能让孩子上国际学校，又能住得比港岛宽敞，性价比很划算。

九龙区里，启德和九龙站是大陆买家的新宠。启德新区这几年建起不少新盘，像某知名开发商的项目，两居室总价 1200 万，大陆买家占了近四成。大家看上的是这里的规划 —— 体育园、商场、地铁线都在建设中，而且从启德到西九龙高铁站只要 15 分钟，坐高铁回内地比去港岛还方便。小区里经常能碰到说普通话的邻居，会所里甚至有中式厨房，住起来像 “在家门口”。九龙站的凯旋门、天玺这些豪宅，吸引的是不差钱的大陆买家，200 平米的大平层总价 2000 万起，站在阳台上能看维港夜景，楼下就是圆方商场，买奢侈品不用跑中环。很多做生意的大陆人觉得，住在这里既能彰显身份，去机场或内地都方便，招待客户也有面子。

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港岛区虽然房价高，但中西区和南区仍有不少大陆富豪入手。中环、半山的豪宅单价 40 万起，一套 200 平米的房子要 8000 万，买家多是为了资产配置。这些房子抗跌性强，2022 年楼市波动时，这里的房价跌幅不到 5%，比新界稳得多。而且住在半山，送孩子去国际学校比如汉基、哈罗都近，步行就能到，很多大陆家长觉得 “贵是贵，但省心”。南区的浅水湾、赤柱则吸引喜欢清静的大陆买家，海边别墅带私家泳池，总价上亿，虽然离市区远，但私密性好，适合不常通勤的家庭，周末还能在自家院子里烧烤，有点 “度假式居住” 的感觉。

还有些大陆买家会选离岛的东涌，这里房价低，100 平米的房子 700 万就能拿下，而且港珠澳大桥通车后，到珠海只要半小时，做跨境生意的人很喜欢。东涌的映湾园小区，三成住户是大陆人，小区里有双语告示，超市能买到老干妈，生活起来没什么隔阂。

总的来说，大陆人在香港选房，就像在 “找平衡点”—— 预算有限的选新界，看重交通和性价比；想兼顾教育和通勤的选沙田、启德；不差钱的直奔九龙站和港岛。这些区域要么离内地近，要么有熟悉的生活氛围，要么藏着资产保值的底气，难怪能常年吸引大陆买家。毕竟在陌生的城市买房，谁不想选个 “住着舒服、将来好卖” 的地方呢？

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