人才计划助力,内地买家如何搅动香港房产市场?

最近几年，香港楼市出现了一个引人注目的现象：越来越多内地买家通过人才计划来港定居，并成为购房主力军。这些新香港人不仅改变了本地的人口结构，也在无形中搅动着香港房产市场的格局。今天，我们就来聊聊：内地人才如何通过优才、专才等计划来港买房？他们的涌入又会对香港房价、租赁市场带来哪些影响？

内地人才热衷来港买房的原因

香港的房子，对内地人来说一直有着特殊的吸引力。尽管香港房价位居全球高位，但仍有大批内地高净值人士和专业人士选择在这里安家。原因主要有以下几点：

身份便利，购房门槛降低

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面取消实施14年的楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这意味着，现在非香港永久居民买房，仅需缴纳与香港本地人相同的从价印花税，税率最低100港元，最高不超过房价的4.25%。而在“撤辣”前，非香港永久居民买房要额外缴纳15%的买家印花税和15%的新住宅印花税，再加上从价印花税，税费成本极高。以购买一套1000万港元的房产为例，“撤辣”前需缴纳300万港元的买家印花税和新住宅印花税，以及150万港元的从价印花税（共计450万港元）；“撤辣”后，仅需缴纳42.5万港元的从价印花税，省下了407.5万港元的税费，购房门槛大幅降低 。

教育资源吸引中产家庭

香港的教育资源优势明显，国际学校质量高，升学途径多元，如DSE考试不仅可以直通内地985高校，还能直接申请海外名校。为了给孩子创造更好的教育条件，不少内地家长选择移居香港，顺便买房自住。

资产配置需求

香港房产被视为“硬资产”，具有稳定的保值增值属性。对于内地高净值人群而言，在港置业既能分散资产风险，又能享受稳定的租金回报，是资产配置的优质选择。

内地买家通过人才计划“上车”的途径

目前，香港主要的人才引进计划有优才计划、专才计划、高才通计划等。不同计划适合不同人群，但共同点是拿到签证后，买房能省下一大笔税。

优才计划：适合高学历、有成就的人才

不需要提前获得香港工作offer，通过综合评分或成就计分（如奥运奖牌、国际奖项）进行申请。获批后，通常先获得2年签证，续签满7年可换永居。拿到香港身份证后，购房只需缴纳从价印花税，税率从100港元到4.25%不等，相比“撤辣”前省下了高额税费。

专才计划：适合已有香港雇主担保的专业人士

需要香港公司提供职位，并证明该职位在本地难以招聘到合适人才，审批速度较快，适合IT、金融、医疗等行业的专业人士。持有签证期间即可按本地税率买房，无需等待获得永居身份。

高才通计划：针对高收入或名校毕业生

过去一年收入达250万港币，或毕业于全球百强大学，可直接申请，审批速度极快，最快1个月获批。签证期间就能享受低印花税政策，适合短期内有置业需求的高收入人群。

例如，2023年，一位通过高才通来港的深圳IT高管，以1200万买入太古城两房。若在“撤辣”前，他需缴纳360万港元的买家印花税和新住宅印花税，以及180万港元的从价印花税（共计540万港元）；“撤辣”后，仅需缴纳51万港元的从价印花税，省下了489万港元，这几乎相当于一笔首付。

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内地买家改变香港楼市格局

内地人才的涌入，不仅增加了购房需求，也在悄然改变着香港房产市场的格局：

中高端住宅需求激增

内地买家普遍偏好地铁沿线、名校网、带会所的住宅，如太古城、黄埔花园、奥运站等区域，带动这些地段房价抗跌性更强。数据显示，2024年内地客在香港一手住宅市场的交易金额占比达57.1%，启德、将军澳等新盘成为他们的“扫货”目标 。

租赁市场更活跃

不少新移民先租房过渡，尤其是港岛东、九龙站等区域，租金回报率稳定在2.5%-3.5%，吸引了众多长线投资者。部分投资者甚至批量购入小户型，利用租金回报率与美元降息预期套利。

新盘销售策略调整

发展商开始针对内地买家推出“普通话销售团队”“微信看房”“人民币计价”等服务，甚至提供“包租计划”吸引投资客。一些楼盘还会举办内地专场推介会，方便内地买家了解项目信息。

未来趋势：内地买家会继续推高香港房价吗？

短期来看，内地人才来港置业的趋势不会减弱，尤其是随着大湾区融合加速，香港身份含金量依旧较高。但长期来看，市场仍受到几个关键因素的制约：

政策风险

虽然目前香港处于“零辣招”时代，但如果未来政府再次收紧印花税政策，或限制非永居购房，内地买家的热情可能会降温。

利率环境

美联储加息周期若持续，香港按揭利率居高不下，将增加购房者的还款压力，可能抑制部分买家的购房意愿。

竞争加剧

随着新加坡、加拿大等国家也推出人才引进计划，香港能否持续吸引内地高端人才，仍存在不确定性。

内地人才通过人才计划来港买房，既为个人带来了发展机遇和资产配置的选择，也为香港楼市注入了新的活力。但在这场热潮中，无论是购房者还是市场参与者，都需要保持理性，充分考虑各种因素，做出明智的决策 。

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