中山房价还会继续下跌吗?

先看看数据，2025年7月中山新房均价为13850元/平 ，8月二手房均价则是9195元/平 。回顾过去一段时间，中山房价经历了明显的下行调整。像曾经房价火热的马鞍岛，在2021年楼市高峰期，部分楼盘房价差点突破3万，如今一些次新房小区房价已跌至1万左右 ，如万科西湾汇2021年售价35000一平方，2025年二手房降至13000一平方，跌幅63% ；招商臻湾府2021年售价27000一平方，2025年清盘特惠价13500一平方，跌幅50% 。中山东区房价从1.3万跌至1.2万，火炬开发区房价从1.1万跌至9700 ，南朗镇房价也从1万跌至9300元 。与房价高位时期相比，如今的价格有着非常大的差价。

那么，未来中山房价还会继续下跌吗？从目前的形势来看，可能性比较小。首先，从政策角度出发，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策。2025年7月22日，中山住建部联合多部门印发《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》 。开展2025年“以旧换新”购房消费券活动，截止到12月31号，凡是在中山市出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元的购房消费券 ，刺激改善性住房需求，助力稳定房价。实施“新中山人安家中山”活动，对在中山市范围内购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人员实施奖补 ，符合条件的人员最高可获得购房发票票面金额2.5%的补贴，吸引外地人购房，增加市场需求。这些政策释放出积极信号，表明政府致力于促进房地产市场的稳定，并不支持房价持续下跌。

中山城市发展潜力巨大。随着粤港澳大湾区建设的不断推进，中山作为大湾区重要节点城市，区位优势愈发凸显。例如深中通道的通车，让中山与深圳的联系更加紧密，大大缩短了两地的通勤时间，目前从马鞍岛驾车出发，约30分钟就能直达深圳前海 ，这使得中山能够承接深圳的产业转移和人口外溢，为房地产市场带来新的需求。像马鞍岛，作为深中通道在中山的首站出口 ，不仅交通便捷，还享受政府重点发展和支持 ，政府在此投入千亿规划，中广核、华润燃气、江波龙等知名企业已经入驻 ，未来还会有更多产业项目落地 。产业发展带动人口流入，住房需求也会随之增加，对房价起到支撑作用。

从市场供需角度分析，虽然当前市场上可能存在一定的库存，但随着城市发展和人口的不断流入，需求也在逐步增长。而且，房地产开发成本摆在那里，包括土地成本、建筑材料成本、人力成本等，这些成本因素也限制了房价大幅下跌的空间。如果房价持续下跌，开发商的利润空间将被严重压缩，甚至可能面临亏损，这显然不符合市场规律和开发商的利益。

有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信ABF9399，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！中山每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。

从长远来看，随着经济的发展，中山房价还是有上升的可能。一方面，城市的基础设施不断完善，教育、医疗、商业等配套设施日益成熟，会提升城市的居住价值，吸引更多人前来定居，推动房价上涨。比如，马鞍岛周边规划了40所学校，涵盖小学13所、中学9所、幼儿园18所 ，还有2所三甲医院和1座湾区国际医疗城 ，以及多个商业娱乐目的地 。另一方面，随着产业的升级和经济的增长，居民的收入水平也会提高，购房能力增强，对住房的品质和需求也会提升，从而带动房价上升。

虽然短期内中山房价可能会因市场惯性和个别区域的库存问题而有小幅度波动，但综合政策导向、城市发展潜力和市场供需关系等多方面因素，继续大幅下跌的可能性较小。对于购房者来说，不必过度担忧房价持续下跌。如果你有购房需求，无论是自住还是投资，不妨抓住当前政策利好时机，挑选合适的区域和楼盘入手，相信你能在中山找到满意的家。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业中山房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信ABF9399，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！中山每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，中山这边儿多交一个朋友，不是很好吗？