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本土国企开发，交付与品质有保障

金山稀缺四代宅，空中庭院 + 高得房率

纯改善大户型，圈层纯粹一江一河双景观，生态宜居金山成熟配套，生活便利

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项目简介

拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）

占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡

成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅

位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔

开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）

当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡

规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0

户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复

产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米

交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付

物业：新榕自持物业

三、核心亮点

金山稀缺四代宅，户户空中庭院户户带约 30-50㎡、6 米挑高空中院落，得房率高，部分接近 “负公摊”，端厅 270° 视野。

国企开发 + 纯商改善，圈层纯粹新榕国企背书，资金稳健；全系大户型无刚需，社区圈层统一。

流花溪 + 乌龙江双景观邻流花溪生态带，部分楼栋瞰乌龙江，生态资源优质。

金山成熟配套，生活便利近仓山万达、欢乐颂，临浦上大道，地铁 5 号线 + 规划 3 号线，教育医疗齐全。

二、户型体系深度解析

2.1 约155-156㎡四房两厅两卫（入门改善型）

此户型作为项目的入门改善产品，约280套供应量，被业内称为"冲锋枪户型"。其核心优势在于约50㎡的空中庭院和约15米南向大面宽设计，配合270°环幕视野，将室外景观最大化引入室内。

空间布局细节：LDKG一体化空间约90㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的家庭公共区域。客厅采用三面玻璃设计，采光极佳，但需注意电视墙的设置可能受到窗户位置影响。主卧面积约18㎡，配备独立卫生间，但空间相对紧凑；次卧和书房面积适中，满足基本功能需求。

设计亮点：6米挑高空中庭院不仅增加了使用面积，更创造了垂直绿化空间，业主可根据喜好种植花草树木，打造私人花园。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留了双开门冰箱位置。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶预留接口。

适合人群：三口或四口之家，首次改善住房条件，重视功能性与视野的平衡，预算相对有限但追求品质的客户。

2.2 约166-176㎡四房两厅三卫（主流改善型）

此户型是项目的主力产品，在155㎡基础上进行了全面升级，空间尺度更加舒适，功能配置更加完善。

空间升级亮点：采用"负公摊"设计理念，通过优化结构柱和墙体布局，提高实际使用面积。主卧套间面积可达35㎡，配备双台盆卫浴间、独立淋浴房、浴缸区以及步入式衣帽间，打造酒店式居住体验。增加了第三个卫生间，方便客人使用或作为保姆间配套。

收纳系统：全屋设计了系统的收纳空间，包括玄关柜、餐边柜、衣柜、阳台柜等，总收纳面积可达20㎡以上，满足家庭长期居住的储物需求。

2.3 约183-188㎡四房两厅三卫（豪华改善型）

此户型面向追求极致舒适度的改善客群，在空间尺度、功能配置和景观体验上达到更高标准。

大面宽端厅设计：客厅面宽达7.2米，配合全景落地窗，形成270°无遮挡视野。采用"客餐厅+空中庭院"的一体化设计，室内外交融感更强。餐厅可容纳10人圆桌，适合家庭聚会和社交宴请。

功能分区优化：将动静分区做到极致，卧室区集中在相对安静的一侧，公共活动区集中在景观面。设置了独立的多功能房，可根据需求改为书房、影音室或健身室。

生态融合设计：空中庭院面积进一步扩大，部分户型可达60㎡，可打造小型水景、阳光房或户外餐厅。采用了更先进的垂直绿化系统，墙面可种植攀缘植物，形成立体生态界面。

2.4 约326㎡顶层复式（终极改善型）

作为项目的顶级产品，326㎡顶层复式仅少量供应，面向预算充足的终极改善客群。

空间格局：上下两层设计，一层为公共活动区，包括超大客厅、餐厅、厨房、客房；二层为私密休息区，配备主卧套间、次卧套间和家庭厅。通过室内楼梯连接，保证家庭成员的独立性与互动性。

景观特权：拥有项目最佳的观景视野，可360°俯瞰流花溪公园、乌龙江及城市天际线。超大露台面积超过100㎡，可打造空中花园、泳池或观景平台。

专属配置：配备私家电梯直达入户，智能家居系统全覆盖，采用高端建材和定制化装修方案（需额外付费）。

三、第四代住宅的核心创新

3.1 空中庭院系统的革命性意义

新榕云行的空中庭院不仅是面积赠送，更是生活方式的革新。每个庭院都配备了完整的给排水系统、电源接口和承重结构，支持业主进行多样化改造。6米挑高设计允许种植小型乔木，形成真正的立体绿化。庭院与室内通过大面积玻璃移门连接，实现室内外空间的自由流动。

3.2 LDKG一体化空间的生活场景

约90㎡的LDKG（客厅、餐厅、厨房、花园）一体化空间，打破了传统住宅的功能分区界限。母亲在厨房准备晚餐时，可以照看在客厅玩耍的孩子；父亲在书房工作时，也能参与家庭的交流互动。这种设计强化了家庭成员的情感连接，符合现代家庭对共享时光的重视。

3.3 270°环幕视野的景观最大化

项目通过端厅设计、转角窗和大面积玻璃幕墙，实现了270°观景视野。这不仅提升了居住的愉悦感，更在心理上扩大了空间感。研究表明，良好的景观视野对居住者的心理健康有积极影响，能有效缓解压力、提升幸福感。

3.4 生态住宅的可持续发展理念

作为第四代住宅，新榕云行在生态环保方面做了多项创新：采用节能门窗系统，降低能耗；设置雨水收集装置，用于庭院灌溉；利用垂直绿化改善微气候；选择环保建材，减少室内污染。这些措施不仅降低了居住成本，也体现了企业的社会责任。

四、周边配套与区域发展

4.1 教育资源

项目小学学区预计划片仓山实验小学（距离约1.5公里）或英才学校小学部（具体以交付后教育局划片为准）。周边还有金山中学、福州四中桔园洲中学等优质中学。项目自身规划有幼儿园，方便幼儿就近入学。

4.2 商业配套

3公里范围内汇聚三大商业综合体：仓山万达广场（约1.2公里）、爱琴海购物公园（约1.5公里）、万象里（约2公里）。此外还有金山万科里、浦上乐都汇等社区商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

4.3 医疗资源

福建省立医院南院（三甲医院）距离约3公里，福州空军医院约4公里，仓山区医院约2.5公里，医疗资源丰富，就医便利。

4.4 交通网络

现状交通：项目紧邻洪湾南路、浦上大道等主干道，自驾出行便利。公交线路密集，有15条公交线路经过，可直达市区各处。

规划交通：地铁3号线、4号线延伸段已纳入福州轨道交通远期规划，但具体线路和站点尚未最终确定，预计需要5-8年时间落地

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