内地人能去香港买房吗?答案是肯定的

不少内地朋友都在琢磨：自己能去香港买房子吗？其实完全可以。香港的房产市场对内地人是开放的，只要搞清楚政策、流程和注意事项，就能顺利在香港拥有一套属于自己的房子。

从政策上来说，没有任何规定禁止内地人在香港买房。不管是全款买还是贷款买，都没问题。不过有一点要注意，2024 年之前，内地人在香港买房要交一笔不低的 “买家印花税”，当时是房价的 15%，一套 1000 万港币的房子，光这笔税就得 150 万。但从 2024 年 2 月 28 日起，香港全面 “撤辣”，取消了买家印花税，现在内地人买房和香港本地人一样，只需要交 100港币到最高总房价的4.25% 的从价印花税（房价在 400 万港币以下只需要100港币），这一下子就降低了不少购房成本。

贷款方面也有门路。内地人可以在香港的银行申请按揭贷款，首付比例通常是 30%，不过银行会评估你的收入和信用状况。比如你在深圳有稳定工作，月收入 5 万人民币，想在香港买一套 800 万港币的房子，首付 240 万，剩下的 560 万可以向香港的银行贷款，月供大概 2 万多港币，压力不算太大。要是你在香港有收入证明，贷款审批会更顺利；如果没有，也可以用内地的资产做抵押，比如内地的房产、存款等。

买房流程和香港本地人差不多，主要分几步：选房、签临时买卖合约、缴付定金（一般是房价的 5%）、找律师查册（确认房子产权没问题）、签正式买卖合约、缴付印花税和其他费用、完成产权登记。整个过程大概需要 1 到 2 个月，关键是要找靠谱的律师和中介。律师会帮你审核楼契、查土地注册处的记录，确保房子没有抵押、查封等问题；中介则能帮你筛选房源，谈判价格，尤其是一些热门区域比如西营盘、启德的新盘，中介手里会有更多资源。

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选房的时候要考虑自己的需求。如果是投资，沙田、元朗这些区域的租售比比较高，3.5% 左右，一套 500 万的房子，月租能有 1.5 万，基本能覆盖月供；如果是为了孩子上学，港岛的中西区、九龙的油尖旺区有很多优质学校，不过房价也高，每平方尺要 2 万到 3 万港币。还要注意房子的产权类型，是永久业权还是租赁业权，租赁业权的房子要看看土地租期还剩多少年，到期后续期的费用大概多少。

费用方面，除了房价和印花税，还有律师费（大概 1 万到 3 万港币）、中介佣金（一般是房价的 1%）、差饷和地租（每年大概几千到几万港币，根据房子面积和估值算）。比如买一套 600 万港币的房子，各种费用加起来大概 20 万到 30 万港币，这些都要提前算进预算里。

还有个好消息是，2024 年香港优化了投资移民计划，内地人在香港买房，最多有 1000 万港币可以计入投资移民的总额。也就是说，如果你买了一套 1500 万的房子，其中 1000 万可以算在投资移民的 5000 万门槛里，剩下的 4000 万再投资其他金融资产，就有机会申请香港身份，这对想移民的人来说是个不错的机会。

当然，也有一些要注意的坑。比如有些中介会故意隐瞒房子的缺陷，像靠近变电站、有漏水问题等，所以一定要实地看房，最好下雨天去看看有没有渗水；签合同前要让律师把所有条款解释清楚，尤其是关于延期交楼、面积误差的约定；贷款的时候要算清楚利率，香港的房贷利率是浮动的，跟着香港银行同业拆息（HIBOR）走，最近大概在 2% 左右，但如果全球加息，利率可能会上涨，月供也会增加。

总的来说，内地人在香港买房完全可行，政策宽松，流程也不复杂。只要提前做好功课，选对房源，找对帮手，就能顺利实现 “香港有房” 的目标。不管是投资还是自住，香港的房产都有其独特的价值，毕竟这里是国际金融中心，房产的保值性和流动性都比较好。

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