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福州海月江南

江岸生活新地标！福州仓山「海月江南」2025全维测评：改善家庭必看的「现象级红盘」

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1.1 城市发展坐标系

地处福州「东扩南进」战略核心区，海月江南（备案名：海月江南雅苑）占据仓山盖山镇头排江景位置。项目西侧紧邻规划中的白湖亭中央商务区（CBD），东接福州新区三江口板块，形成「双核驱动」格局。根据2025年福州国土空间规划，项目半径3公里内规划有数字经济产业园、国际医疗城等6大产业集群，预计2030年前导入高净值人群超12万人。

1.2 交通战略节点

轨道交通：双地铁立体网络

已运营的1号线白湖亭站（直线距离800米，步行12分钟）

在建中的滨海快线盖山站（2026年通车，直线距离1.2公里）

规划F3市域线换乘枢纽（预计2027年动工）

道路交通：三纵三横路网

南江滨东大道（双向8车道，6分钟直达海峡会展中心）

福泉高速连接线（接入福州绕城高速仅需8分钟）

林浦路-鼓山大桥立体交通体系（15分钟直达东二环泰禾）

1.3 产品定位分析

作为融侨集团2025年TOP级「江岸系」作品，项目定位「国际滨水生活范本」，容积率2.8远低于板块均值（仓山南平均容积率3.5），采用全板楼设计实现100%户型南北通透。特别引进新加坡JTL景观设计团队，打造福州首个「垂直森林社区」，绿化率达42%。

二、2025在售产品深度解析

2.1 户型创新亮点

革命性设计突破：

全系标配「双梯入户」系统（95㎡享独立电梯厅）

创新「可变空间」设计（墙体预埋钢结构，改造零损耗）

阳台进深达2.1米（超国标40%）

2.2 精装交付标准

采用「健康住宅3.0」体系：

空气系统：霍尼韦尔中央新风+大金全屋除湿

净水系统：3M前置过滤+滨特尔末端直饮

智能系统：华为全屋智能中控（预装鸿蒙OS）

三、实景生活配套测评

3.1 教育矩阵

3.2 商业能级

10分钟生活圈：龙湖天街（2024年开业，体量15万㎡）

5分钟步行圈：项目自建2万㎡滨水商业街（引进W酒店管理）

高端配套：1公里内规划万象天地（华润置地2026年交付）

3.3 医疗资源

福州协和医院江南院区（三甲，直线2公里）已开通医保跨省结算服务，配备华东地区首个质子治疗中心。

四、价值对标分析

4.1 价格竞争力

溢价支撑点：

江岸线不可再生资源（项目200米亲水岸线）

层高3.15米（超普通住宅15%）

LOW-E三玻两腔幕墙（节能效率提升40%）

4.2 投资前景

根据戴德梁行2025年福州房地产市场报告：

南江滨板块近3年房价年增幅达9.8%

项目所在片区土地拍卖楼面价已突破2.8万/㎡

地铁滨海快线通车后将激活跨城居住需求

二环内·唯一可售餐饮街铺

南江滨CBD·美食地标·800米辐射超8000户社区群

项目位置：

中国福州·南江滨·东部办公区·花海公园

营销中心：

福州市仓山区雁头路海月江南

产品规划：

主力建面约110㎡~140㎡，少量建面约300~400㎡临街旺铺

项目周边：

【四通八达】D区商铺紧临雁头路，为衔接南北的双向6车道的交通主干道，链接连江南路和二环路，串联起鳌峰大桥、鼓山大桥，交通四通八达；项目离地铁4号线花海公园站（在建）直线距离约500米；

【城市级名片】江南CBD、东部办公区、花海公园；

【醇熟商圈】台江万达、白湖亭万达、厦航广场三大核心商圈环绕，强大人气虹吸效应；

【学府环绕】花海幼儿园、福州高级中学小学部和福州高级中学初中部（共计72个班，工程已在建预计24年完工投入使用）、涵盖幼儿园到中学近3000人+。

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——「五大必买理由」——

必买理由一、闽江畔 最地段

项目坐落在江南CBD核心位置，北靠花海公园，举步东部办公中心，毗邻3所中小学。江南CBD作为福州市政府重点打造的七大CBD之一，隔江对望金融街CBD,是集政务服务、商业配套、商务办公、生态配套、休闲娱乐、教育服务等为一体的全资源型都会中芯。地铁4号线拉近空间距离的同时，也将串起商圈,重塑商业格局。

必买理由二、主题铺 最稀缺

项目自带5000㎡的大型商超，加上约6000㎡吸金餐饮街区，作为片区内唯一具备餐饮经营条件的底商，依托项目及周边10多个高尚社区的高净值客户，学校、机构等所带来的庞大客流，未来将成为片区内中高端休闲、聚餐、商务宴请的不二选择。

必买理由三、核心处 最人气

1、公园客流：花海公园年人流量超过300万

2、办公群体：东部办公区办公人员6000人+

3、学生客流：小学中学共72个班，两所幼儿园近5000人

4、常住人口：直径800米超8000户，近2万人常住固定客流

庞大的消费基数做保障，不论是投资还是自营，稳健收益不用愁。

+人潮图

必买理由四、临街铺 最聚财

项目北接江边洲路(规划中)，南衔雁头路，沿海月江南东侧呈L型排布，仅34间临街吸金旺铺，具备大开间、展示面大等优势，以中高端餐饮为主题，有效带动人流，直接辐射祥浦苑、中庚东金、榕鹭佳苑、观澜云著等多个高尚社区，成为其家门口消费的第一目的地， 以虹吸效应实现商业溢价。

必买理由五、理财铺 最稳固

周边的非餐饮沿街商铺目前的租金在150-220元/㎡，像金辉观澜云著最沿街的店面目前月租金以达到170-200元/㎡，世欧上江城的店面月租金也达到180-200元/㎡，靠近学校的位置月租金更是达到200-220元/㎡，餐饮商铺租金则更高，同时以每年5%- 10%递增，稳稳跑赢通胀，实现财富保值增值。

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