香港买房防坑指南:看穿传统地产中介的那些事

在香港买房，绕不开传统地产中介这一环。他们手里握着海量房源，嘴皮子功夫也厉害，但要是没摸清他们的套路，很可能刚踏进门就踩了坑。想避开这些雷，就得先把传统中介的门道搞清楚。

传统地产中介最常见的套路就是 “低价钓鱼”。你在网上看到一套沙田的两居室，标价 500 万港币，打电话过去咨询，中介一口咬定 “有这套房”，热情地约你看房。等你到了现场，他却话锋一转：“这套刚被订了，不过我有套更好的，就贵 50 万。” 这时候你已经花了时间和交通费，很容易被说动去看更贵的房子。其实那套低价房要么是假房源，要么是有严重缺陷的 “问题房”，目的就是把你骗到店里。遇到这种情况别慌，直接说 “就想看那套 500 万的，没有就不考虑了”，多数中介会乖乖说实话。

还有些中介会故意模糊房屋的关键信息。比如一套启德的二手房，他只跟你说 “楼龄 10 年”，却不提 “业主欠了 3 年管理费”；告诉你 “月租能到 3 万”，却隐瞒 “旁边要建垃圾站，租客已经退租”。这些信息如果没提前问清楚，签了合同才发现，哭都来不及。看房时一定要拿着清单逐条问：有没有未缴清的费用？周边有没有不利规划？房屋有没有过火灾、漏水记录？最好让中介写在纸上签字，免得日后耍赖。

佣金陷阱也得特别留意。香港中介佣金通常是房价的 1%，但有些中介会在合同里藏 “附加费”，比如 “手续费”“咨询费”，加起来可能多收你好几万。更坑的是 “跳单” 追责，如果你通过 A 中介看房，后来绕开他通过 B 中介成交，A 中介可能会告你违约，索要双倍佣金。所以看房前一定要签 “看楼纸”，明确约定 “若 3 个月内通过其他渠道成交，无需支付佣金”，别嫌麻烦，这张纸能帮你省下不少纠纷。

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选中介时，先看他的牌照。香港地产中介必须持有 “地产代理牌照”，可以在地产代理监管局官网查询。那些在街边摆个小桌子就敢拉客的 “游击队”，十有八九没牌照，出了问题根本找不到人。再看门店规模，连锁中介比如中原、美联，虽然佣金可能高一点，但流程规范，出了问题能找到总部投诉；小中介可能更灵活砍价，但要确认他有 “联营公司”，避免老板跑路。

跟中介打交道，还得学会 “反向调查”。比如他推荐元朗的新盘，你可以问：“这个楼盘上个月成交了多少套？实际成交价比标价低多少？” 要是他支支吾吾答不上来，说明业务不熟练。靠谱的中介会拿出成交记录给你看，甚至告诉你 “哪几栋靠近变电站，性价比低”。另外，别轻信 “独家代理” 的说法，很多中介为了垄断房源，会骗业主签 “独家委托”，实际上你多找几家中介对比，反而能拿到更真实的价格。

最后记住，中介的核心作用是提供信息和跑腿，决定权永远在你手里。他催你 “今天订能少 5 万”，你可以说 “我要跟家人商量”；他说 “这套房明天就被抢了”，你不妨冷处理三天，真抢手的房子不会等你，但多数时候是他在逼单。签合同前一定要请律师审核，别让中介推荐的 “相熟律师”，那些律师可能和中介串通，帮着隐瞒风险。

香港买房本就不容易，看穿传统中介的套路，不是为了敌视他们，而是为了更公平地交易。找个靠谱的中介，既能帮你找到合适的房子，又能避开陷阱，这才是最省心的办法。记住，任何时候都要保持警惕，毕竟几百万的房子，容不得半点马虎。

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