1000 万港币在香港启德,能购置多大的房子?

启德作为香港近年炙手可热的新兴区域，凭借政府的大力规划和不断完善的配套，成了不少购房者关注的焦点。手里揣着 1000 万港币，在这儿能买到多大的房子呢？这得看具体的楼盘位置、楼龄和户型设计，不过整体范围还是有迹可循的。

启德新区的核心地段，比如靠近启德站和未来商业中心的区域，房价相对偏高。这里的新盘大多定位中高端，每平米单价能达到 25 万到 30 万港币。1000 万港币在这类地段，大概能买到 33 到 40 平米的一居室或小两居室。就拿某知名开发商在启德站旁建的新盘来说，38 平米的一居室总价约 950 万港币，户型设计紧凑实用，开放式厨房连着客厅，主卧能放下一张 1.5 米的床，还带一个小小的储物间。小区配套很亮眼，有空中花园、健身房和儿童游乐区，步行到地铁站只要 3 分钟，未来周边还会有大型商场和写字楼，生活和工作都方便不少。

稍微偏离核心区一点，比如靠近启德码头或旧区改造后的区域，房价会稍低一些，每平米单价在 20 万到 25 万港币。1000 万港币在这里能买到 40 到 50 平米的两居室。像某 2018 年建成的次新房，45 平米的两居室总价约 980 万港币，实用率能达到 85% 以上。两个房间都不算小，次卧也能放下一张 1.2 米的床，客厅带一个小阳台，能看到部分海景。小区虽然离地铁站有 10 分钟步行距离，但周边有不少小商店和食肆，生活气息浓厚，而且到九龙城的传统商圈也很近，吃饭购物选择多样。

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要是选择启德边缘靠近九龙城或土瓜湾的楼盘，房价会更亲民，每平米单价 18 万到 22 万港币。1000 万港币能买到 50 到 55 平米的两居室，甚至能淘到小三居室。比如某 2010 年左右建成的屋苑，52 平米的两居室总价约 960 万港币，楼龄虽然有十几年，但保养得不错。小区内有游泳池和花园，户型方正，客厅宽敞，两个卧室都朝南，采光很好。这里离启德新区的核心规划区域有一定距离，但胜在生活配套成熟，步行 5 分钟就有菜市场和超市，到九龙城广场也只要 15 分钟步行，很适合看重生活便利性的家庭。

不过要注意，启德很多新盘都是超高层住宅，得房率（实用面积占建筑面积的比例）一般在 70% 到 75%，虽然销售人员报的是实用面积，但实际居住时，公共空间的分摊还是会让人感觉比数字上略小一点。另外，买新房还得算上各种费用，印花税大概 30 万港币，律师费和中介费 5 万左右，要是想精装修，每平米大概 1 万港币，50 平米的房子就得 50 万，加起来额外支出差不多 85 万，这些都得算在总预算里。

综合来看，1000 万港币在启德能买到的房子面积，大致在 33 到 55 平米之间。核心区的新房面积小但地段好、配套新；边缘区域的次新房或老盘面积大，生活便利度高。如果是单身人士或小夫妻，看重通勤和未来发展，核心区的小户型挺合适；要是家庭居住，需要更多空间，边缘区域的两居室或小三居室会更实用。打算在启德买房，不妨多跑几个楼盘实地看看，结合自己的生活需求来选，才能买到满意的房子。

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