香港 “减辣” 后外地人购房税费清单(2025 最新)

2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表 2024 至 2025 年度《财政预算案》，宣布一项影响深远的决策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。这一消息在香港楼市引发了强烈反响，尤其为内地及其他外地购房者带来了重大利好，税费成本大幅降低。

回顾历史，2008 年国际金融危机后，香港实施宽松货币政策，低利率环境刺激市场购房热情高涨，房价迅速攀升。为应对这一局面，自 2010 年起，香港特区政府逐步推出一系列楼市调控政策，也就是大众熟知的 “辣招”，其中提高印花税是重要举措之一。这些政策在稳定楼市方面发挥了一定作用，但也在一定程度上抑制了市场活力。随着楼市形势的演变，市场对于 “减辣” 的呼声日益强烈，政府顺应时势，对政策进行了调整。

在 “辣招” 实施期间，非香港永久居民在港购房面临着沉重的税费负担。以一套价值 1000 万港元的房产为例，买家需缴纳买家印花税 15%（即 150 万港元）以及新住宅印花税 15%（同样是 150 万港元），额外税费总计高达 300 万港元，这无疑极大地增加了购房成本。

而在 2025 年 “减辣” 政策落地后，外地人在香港购房的税费压力得到了显著缓解。如今，外地人购房仅需缴纳从价印花税，该税种按照房产交易价格采用累进计算方式。具体的税率区间如下：

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若房产的代价款额或价值不超过 4,000,000 港元，印花税固定为 100 港元；

若超过 4,000,000 港元但不超过 4,323,780 港元，印花税为 100 港元加上超出 4,000,000 港元部分款额的 20%；

若超过 4,323,780 港元但不超过 4,500,000 港元，适用税率为 1.5%；

若超过 4,500,000 港元但不超过 4,935,480 港元，印花税为 67,500 港元加上超出 4,500,000 港元部分款额的 10%；

若超过 4,935,480 港元但不超过 6,000,000 港元，税率为 2.75%；

若超过 6,000,000 港元但不超过 6,642,860 港元，印花税为 135,000 港元加上超出 6,000,000 港元部分款额的 10%；

若超过 6,642,860 港元但不超过 9,000,000 港元，税率为 3.00%；

若超过 9,000,000 港元但不超过 10,080,000 港元，印花税为 270,000 港元加上超出 9,000,000 港元部分款额的 10%；

若超过 10,080,000 港元但不超过 20,000,000 港元，税率为 3.75%；

若超过 20,000,000 港元但不超过 21,739,120 港元，印花税为 750,000 港元加上超出 20,000,000 港元部分款额的 10%；

若超过 21,739,120 港元，税率为 4.25% 。

举例来说，购买一套价值 500 万港元的房产，依据新政策需缴纳的从价印花税为 500 万 ×2.75% =13.75 万港元，与 “减辣” 前高达 300 万港元的额外税费相比，节省了巨额资金。

此外，香港政府还出台了其他利好政策。在 2024 年 2 月 26 日，政府将征收 100 港元印花税的物业价值上限从 300 万港元提升至 400 万港元。这意味着部分购置低价住宅物业的买家，能够在印花税方面享受更大的优惠。

从市场反馈来看，“减辣” 政策实施后，香港楼市迅速回暖。在 2 月 28 日政策宣布当天，香港单日一手楼成交数量就达到了 40 套。内地买家在香港购房的积极性显著提高，香港中原地产数据显示，2024 年前三季度，内地买家在香港购房涉及金额高达 906 亿港元，交易量和金额分别增长了 68% 和 43% 。

香港 “减辣” 后的外地人购房税费政策调整，为内地及其他外地购房者提供了更具吸引力的投资与居住选择。在全球经济形势复杂多变的当下，香港凭借其国际金融中心地位、健全的法律体系、优质的教育医疗资源以及相对开放的房地产市场，对于寻求资产配置多元化的外地人士而言，正展现出独特的魅力。倘若您有在港购房的计划，不妨把握这一政策机遇期，深入了解香港楼市，开启您在香港的美好生活或投资之旅。

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