在香港买 90 平的房子,大概要花多少钱?

在香港买房，面积和价格的关系始终是购房者最关心的问题。对于想入手 90 平米左右房子的人来说，这笔预算究竟需要多少？不同区域的价格差异有多大？结合 2025 年楼市行情，我们来详细拆解。

港岛核心区：千万级起步的奢居门槛

港岛的中西区、南区等黄金地段，90 平米的房子堪称 “奢居标配”，单价普遍在 28-35 万人民币 / 平，总价轻松突破 2500 万人民币。

中西区作为香港的金融心脏，90 平米的三居室多为高端住宅，比如中环附近的次新盘，全屋精装修带智能家居系统，客厅连接 7 米宽观景阳台，可俯瞰维多利亚港夜景。这类房源总价约 2800-3150 万人民币，不仅地段稀缺，还配套 24 小时礼宾服务、私人会所和空中花园，适合经济实力雄厚的高净值家庭。

南区的 90 平米房子则主打海景资源，浅水湾、深水湾一带的低层公寓，单价 32-35 万人民币 / 平，总价 2880-3150 万人民币。部分房源带私家花园或屋顶露台，小区绿化率超 40%，步行 10 分钟可达海滨步道，虽然离市区稍远，但居住私密性和自然环境无可替代，是富豪家庭的首选。

九龙城区：中高端改善的主力选择

九龙的尖沙咀、九龙塘等区域，90 平米房子的价格相对亲民，单价 18-25 万人民币 / 平，总价 1620-2250 万人民币，是中产改善型家庭的热门之选。

尖沙咀的 90 平米三居室多为 2010 年后建成的次新房，比如 “名铸” 等地标楼盘，部分单位能看到维港海景，户型设计方正，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间。这类房子总价约 2000-2250 万人民币，楼下就是 K11 购物中心，地铁尖沙咀站步行 5 分钟可达，既享受核心区繁华，又能满足家庭居住需求。

九龙塘作为传统豪宅区，90 平米的房子多为低密度住宅，单价 22-25 万人民币 / 平，总价 1980-2250 万人民币。这里名校云集，香港浸会大学附属学校、喇沙书院等都在周边，小区环境清幽，配套泳池和网球场，适合重视教育的家庭。一套 90 平米的三居室，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受优质的教育资源，性价比相当突出。

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新界区域：高性价比的刚需优选

新界的元朗、沙田、启德等区域，90 平米房子的价格更接地气，单价 10-20 万人民币 / 平，总价 900-1800 万人民币，是刚需家庭实现 “大宅梦” 的主要阵地。

启德作为新兴发展区，90 平米的三居室成了抢手货，单价 18-20 万人民币 / 平，总价 1620-1800 万人民币。这里的新盘户型设计贴合内地家庭需求，客厅宽敞带阳台，三个卧室面积均衡，部分单位还能看海景。小区配套大型园林、健身中心和儿童游乐区，步行 10 分钟到启德高铁站，18 分钟直达深圳北站，跨境通勤十分便利，深受内地买家青睐。

沙田的 90 平米房子性价比更高，单价 12-15 万人民币 / 平，总价 1080-1350 万人民币。比如 “名城” 等大型屋苑，楼龄 10 年左右，小区配套成熟，有游泳池、网球场和社区活动中心，步行 8 分钟到东铁线沙田站，30 分钟可达中环。周边有新城市广场、香港中文大学等，生活和教育资源丰富，适合有孩子的家庭。

元朗的 90 平米房子是新界的 “价格洼地”，单价 10-12 万人民币 / 平，总价 900-1080 万人民币。随着北部都会区规划推进，这里的交通和配套持续升级，90 平米的三居室多为大型屋苑的主力户型，南北通透，客厅连接 4 米宽阳台，部分房源带储物间。小区周边有大型商场和菜市场，生活成本低，对于预算有限但想住大房子的家庭来说，是性价比之选。

价格差异背后的影响因素

90 平米房子的价格差异，主要由地段、配套和房龄决定。港岛核心区凭借不可复制的商业资源和景观优势，单价远超其他区域；九龙城区则平衡了地段和居住空间，适合中产家庭；新界区域则以空间换价格，加上政策规划红利，成为刚需首选。

此外，房龄对价格的影响也很明显。同区域内，5 年内的次新房比 20 年以上的老房单价高 15%-20%，但老房胜在得房率高，公摊面积小，实际使用空间更宽敞。比如九龙塘一套 2000 年建成的 90 平米三居室，总价约 1800 万人民币，比同区域 2020 年的次新房便宜 300 万左右，但实际居住空间相差不大。

在香港买 90 平米的房子，预算从 900 万到 3150 万人民币不等，跨度极大。如果看重核心区的便捷和资源，需准备 2500 万以上预算；若追求高性价比和居住空间，1000-1800 万就能在新界或九龙买到不错的三居室。购房时可根据家庭结构、工作地点和预算灵活选择，无论哪个区域，90 平米的房子都能满足大家庭的居住需求，在香港打造舒适的家。

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