香港100平米房子多少钱月供多少?

香港主要分为港岛、九龙和新界三大区域，不同区域的房价可谓是天差地别。港岛作为香港的核心地带，汇聚了众多金融机构、商业中心以及高端配套设施，房价自然居高不下。以中西区为例，这里的房价每平方米均价常常能达到20 - 60万港币，若购置一套100平米的房子，总价大约在2000 - 6000万港币。换算成人民币，按照当前汇率，大约是1800 - 5400万人民币 。而在湾仔区，房价每平方米均价在15 - 45万港币左右，100平米房子的总价约为1500 - 4500万港币，即1350 - 4050万人民币。如此高昂的房价，使得购房者的月供压力也不容小觑。

九龙区的房价相对港岛来说，稍显亲民，但依旧处于高位。尖沙咀、油麻地等核心地段，房价每平方米均价大概在12 - 30万港币，一套100平米的房子总价在1200 - 3000万港币，折合人民币1080 - 2700万 。像观塘、九龙湾等区域，房价每平方米均价在8 - 15万港币，100平米房子的总价则在800 - 1500万港币，约720 - 1350万人民币。

新界区的房价在香港整体中属于相对较低的。屯门区房价每平方米均价大约在6 - 12万港币，购买100平米的房子，总价大概在600 - 1200万港币，换算成人民币是540 - 1080万 。元朗区和北区的房价也较为接近，每平方米均价在7 - 13万港币，100平米房子的总价在700 - 1300万港币，即630 - 1170万人民币。沙田区配套成熟，房价每平方米均价在9 - 18万港币，100平米房子的总价在900 - 1800万港币，约810 - 1620万人民币。

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了解了房价之后，接下来就是大家关心的月供问题。在香港，房贷利率主要分为H按和P按。随着港元拆息的波动，房贷利率也会相应变化。截至目前，H按房贷利率大概在2% - 3%左右，P按房贷利率在3% - 4%左右 。但需要注意的是，利率并非固定不变，会受到市场环境、香港金融管理局政策等多种因素的影响。

假设购买一套总价1000万港币的房子，首付30%，即300万港币，贷款700万港币。如果选择H按，房贷利率以2.5%计算，贷款期限30年，通过房贷计算器可以算出，每月的月供大约在2.8万港币左右 。若是选择P按，房贷利率按3.5%计算，同样贷款30年，每月月供则大概在3.3万港币左右 。可以看出，不同的房贷方式，月供金额会有一定的差异。

再以港岛一套总价3000万港币的100平米房子为例，首付50%为1500万港币，贷款1500万港币。若采用H按，利率2.8%，贷款30年，月供约为6.3万港币；若采用P按，利率3.8%，月供则约为7.2万港币 。从这些例子可以明显看出，房价越高，贷款金额越大，月供也就越高。

除了房价和利率会影响月供外，贷款期限也是一个关键因素。一般来说，贷款期限越长，每月的还款压力相对越小，但总利息支出会增加；贷款期限越短，每月还款金额会增多，但总利息支出会减少。比如同样贷款500万港币，利率3%，贷款20年的月供约为2.8万港币，而贷款30年的月供则约为2.1万港币 。

此外，香港买房还涉及到一些其他费用，如印花税、律师费、物业管理费等。印花税根据房价不同，税率也有所差异，从最低的100港币到最高4.25%不等 。律师费一般在几千元到上万元港币。物业管理费则根据小区的档次和配套设施而定，每平方米每月大概在30 - 80港币左右 。这些费用虽然不直接影响月供，但会增加购房的总成本，购房者在考虑月供时，也需要将这些因素纳入考量范围。在香港购买100平米房子的价格和月供情况受到多种因素的综合影响，包括区域、房价、房贷利率、贷款期限以及其他购房费用等。购房者在做出决策前，一定要充分了解市场信息，结合自己的经济实力和未来规划，谨慎选择。

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