香港房地产现在怎么样?最新现状一次性说清

在香港这座繁华都市，房地产市场的风吹草动，都能牵动无数人的心。那当下香港房地产究竟是何态势呢？今天，咱就来一探究竟，顺便给各位准备在香港买房或投资房产的朋友，支几招实用建议。

量价企稳，回暖趋势渐显

近年来，香港房地产市场经历了一段调整期。但从 2025 年的情况来看，市场已现止跌回稳的势头。香港特区政府差饷物业估价署数据显示，6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，并且已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅大幅收窄至 0.86%。7 月更是比上月升约 0.42%，连升 4 个月 。这表明香港房价正逐步企稳，甚至有回暖的迹象。

再看成交量，同样十分可观。香港特区政府土地注册处 8 月 4 日公布的数据显示，7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期大幅增长 37.1%。住宅楼宇买卖合约数目 7 月份共注册 5766 份，同比增长更是高达 54.8% 。市场交易活跃度显著提升，买家纷纷积极入场。

多重因素，共同作用市场

政策利好，刺激购房需求

政策层面的调整，对香港房地产市场影响深远。2024 年，香港楼市 “撤辣”，非本地买家印花税从 30% 降至 4.25%，2025 年 2 月，更是将 400 万港元以下住宅印花税降至 100 港元 。这一系列举措，极大地降低了购房成本，内地购房者积极响应，成为香港楼市的重要力量。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。

利率下行，减轻购房负担

利率变动也与房地产市场紧密相连。近期，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，截至 8 月 4 日，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报 1.73% 。房贷按揭利率随之降至 2% 左右，购房成本大幅降低，许多原本观望的买家，看到成本降低，纷纷出手，有力地推动了购房需求的释放。

人才流入，增加住房需求

香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了大量人才涌入。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港 。这些人才的到来，无论是租赁还是购房需求，都为香港房地产市场注入了新的活力。租赁需求带动下，香港租金持续上涨，差饷物业估价署数据显示，6 月份私人住宅租金指数按月升约 0.31%，连续 7 个月上升，上半年累升 1.61% 。

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区域差异，房价各有不同

香港不同区域的房价，因地段、配套等因素，差异明显。港岛区作为核心地段，房价居高不下，像中西区优质住宅均价每平方尺高达 22637 港币 。九龙区情况多样，尖沙咀核心地段住宅均价每平方尺在 15 - 22 万港币 。新界区房价相对亲民，屯门区部分老旧小区房价每平方尺约 12861 港币 ，不过，随着政府对新界的大力开发，如北部都会区建设，新界部分区域房价未来发展潜力巨大。

给购房者的独特建议

关注政策动态

香港房地产政策时有调整，购房者要时刻关注政策变化。像 “撤辣” 政策实施后，购房成本大幅降低，抓住政策机遇的购房者，能省下不少钱。未来政策可能还会有新变动，提前了解，有助于做出更合适的购房决策。

结合自身需求选区域

买房时，要依据自己的生活、工作需求选区域。若在港岛或九龙核心区上班，追求通勤便捷，可考虑在附近购房，尽管房价高些，但节省时间成本。若预算有限，可将目光投向新界，随着新界交通、配套逐步完善，居住体验也在不断提升。

考虑房屋性价比

不要只盯着房价高低，房屋性价比更关键。有的房子虽价格低，但房龄老、配套差，后期居住成本高；而有的房子价格稍高，但地段好、配套全、物业服务优，居住舒适度高，未来转手也更容易。综合考量房屋各方面因素，才能买到性价比高的房子。

总之，当下香港房地产市场正呈现量价企稳、回暖向好的态势。购房者只要把握好市场动态，结合自身实际，就能在香港房地产市场中，找到适合自己的那套房子。

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