数据说话:香港楼市下半年走势预测

2025 年，香港楼市在上半年的表现已为下半年的走势埋下伏笔，从最新数据及市场动态来看，香港楼市下半年有望展现出强劲活力，延续回暖态势，这背后离不开香港独特的经济地位与政策优势。

从成交量上看，2025 年上半年香港整体楼宇买卖登记达到 36848 宗，总值 2770.31 亿港元，较 2024 年下半年分别上升 12.0% 及 9.4%，宗数创下 2022 年以来的 3 年半新高。其中，二手私人住宅录得 3606 宗及 243.2 亿港元，环比上升 11.2% 及 2.5% 。5 月，在中美互降关税并暂缓 90 天的利好下，拆息及 H 按息急降，新盘热卖，二手成交增多，刺激整体交投重上 7000 宗水平兼创新高。7 月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%；住宅楼宇买卖合约数目 7 月共注册 5766 份，同比增长 54.8% 。如此高的成交活跃度，预示着下半年买家的入市热情将持续高涨。香港作为国际金融中心，资金流动自由，全球资本对香港楼市的关注度极高，一旦市场信心恢复，成交量便会迅速攀升，而目前正处于这一积极趋势中。

价格走势方面，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。从不同类型物业细分，代表 “细价盘” 的沙田第一城，2025 年第二季度成交价环比上升 2.3%；代表中等价格市场的太古城环比上升 0.4%；代表豪宅市场的贝沙湾售价环比跌幅则收窄至 2.5% 。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预计，2025 年香港住宅市场价格波幅将在 - 3% - 3% 之间 。随着市场需求的进一步释放，尤其是在供应相对稳定的情况下，价格有望在下半年进一步企稳甚至出现温和上涨。香港土地资源稀缺，长期来看，土地供应难以大幅增加，这为房价提供了坚实支撑。

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租金市场同样表现亮眼，成为推动楼市向好的重要力量。差饷物业估价署数据显示，6 月份私人住宅租金指数按月升约 0.31%，连续 7 个月上升，上半年累升 1.61% 。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，进入第三季传统租赁旺季，加上香港租赁需求持续强劲，预计私人住宅每平方呎租金有机会在 7 月或 8 月冲破历史高位，预计全年租金升幅可达 6% 。这主要得益于 “高才通” 等人才计划引入大量新移民，据统计已引入 18 万名新移民，这些新增人口带来了旺盛的租赁需求。租金的稳定上涨，不仅提升了房产投资的回报率，也吸引更多投资者进入楼市，进一步活跃市场。

政策利好也将持续为香港楼市注入动力。香港特区政府此前推出的 “撤辣” 政策，显著降低了非本地买家的购房成本，政策效应持续释放，吸引内地购房者在港购房，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。同时，当前楼市宽松政策已回归至 2009 年前水平，后续在按揭、税收等领域还有进一步优化空间。若美联储今年降息带动香港银行同业拆息（HIBOR）下行，将进一步降低购房成本，刺激购房需求，下半年香港住宅物业市场成交量有望保持活跃。

综合多方面数据与市场因素，香港楼市下半年成交将保持活跃，价格有望温和上涨，租金将持续攀升。香港凭借其国际金融中心地位、自由的市场环境、独特的地理位置以及积极的政策导向，在全球楼市中独具优势，成为投资者与自住者眼中极具潜力的市场，在下半年书写楼市新的篇章。

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