香港房子首付一般多少?

在香港买房，首付这事儿可得好好盘一盘。香港的首付比例不像内地那么固定，它得看你是谁、买的是啥房、房子在哪儿，还有你买这房是自己住还是投资。今天，咱们就来好好唠唠在香港买房首付那些事儿。

1.本地人和外地人的区别

香港本地居民买房，首付比例相对低一些。如果是首次置业，买总价1000万港元以下的房子，最低首付可以低到10%。比如，你买一套800万港元的房子，首付可能只要80万港元。不过，银行会看你收入够不够、信用好不好，要是你收入不稳定，银行可能就会让你多付点首付。

但内地人或者非香港本地居民就没这么幸运了。一般来说，内地人在香港买首套房，首付至少得30%。要是你买一套1000万港元的房子，首付就得300万港元。要是你打算把房子租出去投资，首付比例可能还得提高到40%。

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2.房子的总价和类型也影响首付

在香港，房子总价越高，首付比例通常也越高。比如，买一套5000万港元的豪宅，首付比例可能得达到60%，也就是3000万港元。这主要是因为银行觉得豪宅风险高，所以要你多付点首付。

不过，要是你买的是总价较低的小户型住宅，首付比例可能会稍低一些。比如，买一套300万港元的小户型，首付可能只要30万港元。

3.首付之外，还有这些钱要准备

在香港买房，首付只是开始，还有不少其他费用得提前准备好。比如印花税，这是买房时必须交的税费，税率根据房价不同而变化，大概在100港币到4.25%之间。律师费也是一笔不小的开支，一般在1万港币左右。要是你买的是二手房，还得支付房价1%的中介费。

4.政策帮你降低首付压力

2025年，香港政府为了让更多人买得起房，出台了不少政策。比如，首次置业的人买800万港元以下的房子，首付比例从80%提高到了90%，这大大降低了首付压力。还有“夹心阶层贷款计划”，这是针对那些收入超过公屋申请上限但又买不起私楼的家庭，提供低息贷款。

5.怎么选首付比例才合适？

首付比例越低，月供压力越大，所以一定要根据自己的收入情况来选。要是你收入稳定，月供压力不大，可以考虑低首付。要是你担心月供压力，可以适当提高首付比例。

总之，首付这事儿，得综合考虑自己的财务状况、购房目的和房子的情况。要是你预算有限，可以优先考虑总价较低的房子，或者利用政府的优惠政策来降低首付压力。

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