香港楼市 “量价齐升”!7 月成交激增 54.8% 背后真相

在香港这座繁华都市，楼市向来是大众关注的焦点。近期，香港楼市迎来了令人瞩目的变化 ——“量价齐升”，尤其是 7 月，住宅楼宇买卖合约注册量同比激增 54.8%，着实让人好奇，这背后究竟有着怎样的故事？

从数据来看，香港特区政府土地注册处 8 月 4 日公布，7 月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7212 份，较去年同期增长 37.1%。其中，住宅楼宇买卖合约 7 月共注册 5766 份，同比增长 54.8%。在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布的数据显示，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，已连升 3 个月，带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。这一系列数据清晰地展现出楼市回暖的强劲态势。

那么，是什么原因促成了这样的局面呢？首先，利率因素起到了关键作用。近期香港利率持续走低，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，这极大地降低了购房成本。对许多潜在购房者来说，每月还款金额大幅减少，购房压力随之减轻，自然就更有动力和能力进入市场。比如，原本贷款 500 万港元买房，在较高利率下，每月还款额可能让一些家庭望而却步；但利率降低后，还款负担变得可承受，这些家庭便纷纷出手。

人才流入也是推动楼市升温的重要力量。香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了大量人才抵港。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些新到港的人才，无论是自住还是投资，都带来了新的购房需求。他们有的为了扎根香港，会购买房产作为长期住所；有的则看中香港楼市的投资潜力，选择买房作为资产配置的方式。

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政策方面，香港特区政府全面 “撤辣”，撤销了一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。这一政策调整，让内地购房者在港购房的成本大幅下降，吸引了众多内地买家涌入香港楼市。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。像港岛西营盘附近的楼盘，因为临近香港大学，租赁需求旺盛，就受到了不少内地购房者的青睐，他们有的是为子女留学考虑，有的则是看中了其资产配置价值。

从市场细分来看，不同类型的房产也呈现出不同的景象。在豪宅市场，尽管一手豪宅新盘推盘减少，但二手豪宅市场却十分活跃。2025 年上半年价值 2000 万元以上的私人住宅（包括一手及二手）录得 1269 宗，总值 734.53 亿元，环比 2024 年下半年分别上升 3.9% 及 4.9%。其中，二手宗数录得 51%，打破 2024 年连续 2 个半年度一手主导的局面 。价值 5000 万元以上二手豪宅上半年交投录得 135 宗及 156.88 亿元，环比升 32.4% 及 57.1%，宗数及金额分别创 3 年半及 1 年半高位 。这主要是因为随着拆息下调、股市向好，加上政府优化投资移民计划等因素，吸引了大量资金流向豪宅市场。

而刚需盘同样表现出色，成为市场的 “香饽饽”。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在近期楼市的成交案例中，中小单位买家与刚需买家占据主导地位。近期市场中较受欢迎的单位价格在 600 万至 700 万港元之间 。这部分需求的释放，一方面是因为过去几年香港房价下跌，使得一些原本买不起房的刚需群体看到了希望；另一方面，房贷利率下调以及政策利好，也促使他们下定决心入市。

展望未来，香港楼市有望延续回暖态势。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳称，未来在相关股市向好、HIBOR 持续低位，加上 8 月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，预计香港一手市场交投旺势将持续 。但同时，市场也存在一些不确定性，比如全球经济形势的变化、香港自身经济复苏的速度等，都可能对楼市产生影响。不过，就目前来看，7 月香港楼市成交激增以及价格上升的趋势，给市场注入了一剂强心针，让人们对香港楼市的未来多了一份期待。

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