香港买房必看:瑞银报告揭露楼市新信号,机会在哪?

计划在香港买房的朋友，不妨先研读一下瑞银最新发布的香港楼市报告。这份报告里藏着不少关键信号，仔细分析就会发现，当前香港楼市的变化与以往大不相同，新盘的火爆、二手市场的回暖，都在传递着积极讯息，值得购房者重点关注。

市场分化：理性回归下的价值重估

很多人纠结于楼市整体价格未回高点，犹豫是否该继续观望。但瑞银报告显示的结构性变化更值得重视——资金正持续流向核心资产。这种市场分化并非风险，反而体现了市场的理性回归，是自动进行价值重估的过程。购房者不再盲目追涨杀跌，而是更看重资产本身的价值，优质核心资产的吸引力愈发凸显，这也为理性投资者提供了精准布局的机会。

租金逆势上涨：核心资产的底层支撑

在楼市整体调整的背景下，今年香港租金逆势上涨5%，九龙和港岛更是分别达到6%和5%的增幅。这一现象背后，是核心区域租赁需求的强劲韧性。香港土地稀缺、人口密度高，中环、湾仔等核心地段的优质房源更是供不应求，即便小面积单位月租也居高不下。当优质地段始终有人愿意租、愿意支付更高租金时，这些房产的底层价值就得到了有力支撑，也印证了核心区域资产的抗风险能力。

新盘热销：买家信心回归的必然结果

瑞银数据显示，2025年以来新盘去化率明显提升，多个项目销售率超80%，甚至出现“日光盘”，湾仔WOODIS新盘75套房源引来3002张认筹票，中签率仅2.5%。这绝非偶然，而是买家信心实质性回归的体现。更重要的是，如今的买家愈发理性，不再盲目追价，但遇到稀缺优质项目时出手果断。政策红利释放、利率下行、房价企稳等多重因素叠加，让新盘市场热度持续攀升，这一趋势并非昙花一现。

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二手市场回暖：健康价格基础正在构建

有人质疑二手市场价格未明显上涨算不算真正回暖，但35大主要屋苑成交量的稳步回升，已是重要的先行指标。实际案例显示，买卖双方的价格预期正逐渐靠拢，这意味着市场正在摆脱非理性波动，构建更健康、更可持续的价格基础。随着市场信心的恢复，二手市场有望逐步进入量价齐升的良性循环。

新增需求：人口流入带来的租赁红利

非本地学生数量以28%的年增长率快速上升，加上“高才通计划”吸引的大量高端人才，为楼市带来了实实在在的新增需求。这些新增人口主要集中在大学周边和优质校网区，直接推高了当地的租赁需求，也为相关区域的房产注入了增值潜力，成为支撑楼市复苏的重要力量。

区域选择：选筹比择时更重要

当前市场分化下，“选筹”能力远比择时关键。建议重点关注两类区域：一是租金表现强劲的核心区，这类区域资产韧性强，抗风险能力突出；二是受惠于人口流入的大学区和优质校网区，租赁需求旺盛，增值潜力可观。

至于“现在是否是入市好时机”，答案因人而异。在市场整体调整的背景下，那些具备稀缺性、租赁需求稳定的物业，反而凸显出更好的投资价值。香港楼市已告别盲目炒作的时代，进入“看得清价值，拿得住优质资产”的新阶段。对购房者而言，与其纠结等待最佳时机，不如精准判断自身需求，选择契合的优质项目果断出手。毕竟在分化的市场中，正确的选择远比漫长的等待更有意义。

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