珠海市哪个区房价最便宜?

珠海主要分为香洲区、斗门区、金湾区、高新区以及横琴粤澳深度合作区等区域。各个区域的发展程度和特色各不相同，房价也存在较大差异。每个区域的房价受到地理位置、配套设施、发展潜力等多种因素影响，呈现出不同的价格水平。那么，珠海市哪个区房价最便宜呢？

先看香洲区，作为珠海的主城区，这里拥有完善的交通网络、优质的教育资源和丰富的商业配套。像大家熟知的文园中学、市人民医院等都坐落于此，让这片区域成为不少购房者的心头好。也正因如此，香洲区的房价相对较高，是珠海房价最为坚挺的区域之一 ，2025年二手房均价在2.1万 - 2.3万元/平方米之间，新房均价约3.5万 - 4万元/平方米。不过，香洲老城区部分楼龄较长的房子，价格会相对低一些，但即便经过改造，这些房子的价格与周边新楼盘相比，也只是略低，优势不算明显 。对于追求高品质生活、有孩子上学需求的家庭来说，香洲区的次新房可能是不错的选择，能满足教育需求的同时，享受舒适的居住环境，但预算方面也得准备得相对充足。

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再说说横琴粤澳深度合作区，作为国家级战略区域，横琴的发展前景广阔，吸引了大量企业和人才入驻。这里的政策优势明显，配套设施也在不断完善，但房价也是珠海的“天花板”级别。2025年，横琴房价均价在4.1万 - 6.5万元/平方米，对于普通购房者来说，门槛较高，更适合资金雄厚且看好区域长远发展的投资者 。

高新区是珠海的高新技术产业高地，像格力、金山等大型上市公司都扎根在此，集成电路、生物医药等产业发展迅猛，吸引了不少高新技术人才。区域内的房价均价在2.3万 - 3万元/平方米，房价相对较高，但考虑到其产业发展带来的人口流入和区域价值提升，也具备一定的投资潜力 。

金湾航空新城定位为珠海的西部副中心，政府在这投入巨大，医疗、教育、商业等配套设施逐渐齐全。这里交通便利，是珠海唯一有机场、港口、城轨的区域，30分钟即可到达横琴 。2025年，金湾航空新城的房价均价在2.3万元/平方米左右，租金回报率可达3.5%，90平方米的三房月租金可达6000元，对于有投资需求且追求稳健收益的人群来说，是个不错的选择 。

重点来了，斗门区是珠海房价最为亲民的区域，堪称珠海的房价“洼地”。2025年其房价均价在9200 - 1.5万元/平方米，斗门尖峰南片区的房价最低，部分房源均价仅1万元/平方米，100平方米的三房总价100万元以内，首付30万元即可入手 。斗门区的商业配套也在不断升级，万达广场将于2026年开业，还有富元广场等商业项目。对于预算有限的刚需购房者，斗门区70 - 90平方米的两房是较好的选择，不仅出租率高且稳定，生活成本也相对较低 。并且，斗门这几年在交通上的改善也十分显著，香海大桥通车后，从斗门到香洲主城区的车程缩短到30分钟左右，公交线路也在不断加密，到金湾、横琴的直达车越来越多，居住便利性大大提高 。

斗门区在珠海各区域中房价最便宜，对刚需购房者和资金不太充裕的投资者十分友好。当然，房价只是一方面，在选择购房区域时，还需综合考虑个人的生活、工作需求、交通便利性、配套设施以及未来发展潜力等因素。如果您想在珠海买房，不妨多关注斗门区，说不定能在这里找到您心仪的家。

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