香港 5000 万豪宅被疯抢!普通人傻眼,富豪却悄然布局?

在香港楼市的版图中，5000 万港元以上的豪宅市场一直是一片神秘而又充满吸引力的领域。近期，这个高端市场竟呈现出被 “疯抢” 的态势，令不少普通人为之咋舌，而有钱人却不动声色地加快了入场的脚步。这背后究竟隐藏着怎样的逻辑与奥秘？

政策松绑，成本骤降，入场时机成熟

自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府一系列楼市政策的调整，成为了豪宅市场升温的重要催化剂。全面取消针对住宅物业交易的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），这一举措可谓意义非凡。以往，非香港永久居民购买豪宅，光是印花税一项，就可能高达房价的 30%。以一套价值 8000 万港元的豪宅为例，买家需要额外支付 2400 万港元的税费，这无疑是一笔令人咋舌的开支，也让许多潜在买家望而却步。如今，政策调整后，仅需缴纳最基础的从价印花税，税率在 100 港元至最高 4.25% 不等，具体根据物业售价或价值而定。如此一来，购房成本大幅降低，大大提升了内地买家以及其他非香港永久居民投资香港豪宅的积极性。

与此同时，香港金融市场的利率环境也在发生着有利于购房者的变化。近年来，随着美国减息政策的实施，香港跟随降息步伐，H 按息已跌至 3.5 厘左右。较低的贷款利率意味着购房者每月的按揭还款压力将大大减轻。对于购买 5000 万港元以上豪宅的买家来说，即便贷款额度高达物业价值的 60% 至 70%，利息支出的减少也使得购房成本进一步降低，投资回报率相应提高，这无疑让豪宅投资变得更具吸引力。

资产配置需求，内地买家强势入场

在这一轮香港豪宅抢购热潮中，内地背景买家无疑成为了主角。根据中原地产数据，2024 年上半年，香港价值 2000 万港元以上的私人住宅买卖合约登记达 1577 宗，总金额 706.51 亿港元，较 2023 年下半年分别大幅增长 130% 和 53.5%，创两年半以来新高。而在这其中，内地背景买家占比极高。美联豪宅报告显示，按已知买家姓名作分析（以买家姓名的英文拼音鉴别是否为内地买家，并不包括以公司名义入市的个案），2024 年 4 月份内地背景买家占个人买家于香港楼市 2000 万 - 5000 万港元一手私宅注册量比率为 73.4%；超过 5000 万港元的内地背景买家比例远高于其他金额类别，这表明内地买家对高价豪宅物业的钟情程度远超本地买家。

内地买家如此热衷于香港豪宅，背后有着深层次的资产配置需求。香港作为国际金融中心，拥有稳定的政治环境、健全的法律体系以及高效的金融服务，其房产市场具有较高的投资价值和升值潜力。对于内地高净值人士而言，将部分资产配置到香港豪宅，不仅可以实现资产的全球多元化配置，分散风险，还能借助香港的金融优势，享受房产增值带来的财富增长。此外，一些内地买家计划通过投资香港房地产等方式获得香港居留权，为子女教育、家庭生活等方面提供更多选择，享受香港优质的教育、医疗等公共资源。

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豪宅稀缺性凸显，保值增值属性强

香港的土地资源极度稀缺，这是一个众所周知的事实。在有限的土地上，能够用于开发豪宅的优质地块更是少之又少。特别是那些拥有稀缺景观资源，如海景、山景，或者位于传统富人区、核心地段的豪宅，其稀缺性愈发显著。例如港岛南区的寿臣山、浅水湾等地，一直以来都是香港顶级豪宅的聚集地，这里的豪宅不仅享有无敌海景，周边配套设施完善，而且地段尊贵，土地供应近乎枯竭。在市场需求不断增加的情况下，这些稀缺豪宅的价值愈发凸显，成为了有钱人眼中的 “香饽饽”。

从长期来看，香港豪宅的保值增值属性也得到了市场的验证。尽管香港楼市在过去也曾经历过波动，但豪宅市场凭借其稀缺性和高端品质，往往能够在市场调整后率先反弹，并且实现更大幅度的增值。以 2008 年全球金融危机为例，香港楼市遭受重创，但危机过后，豪宅市场迅速复苏，一些核心地段的豪宅价格甚至在数年内实现了翻倍增长。这种稳定的保值增值能力，使得香港豪宅成为了有钱人资产保值的重要选择。

普通人与豪宅市场的距离

对于普通香港市民以及内地的大多数人来说，5000 万港元的豪宅无疑是遥不可及的梦想。在香港，房价高企一直是困扰普通市民的难题。根据香港差饷物业估价署的数据，香港的平均房价收入比长期处于高位，许多年轻人即使辛苦工作多年，也难以攒够首付购买一套普通住宅，更不用说价格动辄数千万的豪宅了。

而对于内地普通民众而言，除了房价本身的高昂门槛外，购房资格也是一大限制。尽管香港楼市政策有所放宽，但内地人在香港购房仍需满足一定条件，如持有合法身份（工作签证、投资移民或优秀人才入境计划等），并且首付比例通常在 30% 至 50% 左右，具体还需根据银行的贷款政策而定。此外，内地人申请贷款购房时，需提供相应的收入证明和资产证明，贷款额度通常可达物业价值的 60% 至 70%，但银行的审核较为严格。这些条件综合起来，使得香港豪宅市场与普通人之间的距离更加遥远。

香港 5000 万港元以上豪宅被疯抢的现象，是多种因素共同作用的结果。政策松绑、资产配置需求以及豪宅自身的稀缺性和保值增值属性，吸引着有钱人纷纷入场布局。而对于普通人来说，虽然难以参与到这场豪宅盛宴中，但也能从豪宅市场的变化中，看到香港楼市的发展趋势，以及背后所反映的经济、社会现象。或许，随着香港楼市的进一步发展和政策的不断完善，普通民众的住房难题也能得到更好的解决 。

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