香港房价全球居首,本地人是怎样买上房的?

香港的房价像座压在人头顶的大山，随便一套几十平米的房子就要上千万港币，可本地人并没有被这天价吓退，反而有自己的一套购房门道，靠着政策、家人和自己的盘算，一点点在这座拥挤的城市里安了家。

政府的资助房是很多普通家庭的 “救生圈”。就说 “居者有其屋计划” 吧，简称 “居屋”，政府把房子按市场价的六七折卖出来，首付只要 5%。比如一套 40 平米的居屋，外面卖 400 万，居屋只要 250 万，首付 12.5 万就能拿下。申请的门槛也照顾到工薪阶层，单身人士月入不超 3.3 万，家庭月入不超 6.6 万，2025 年的居屋项目引来了十多万人申请，虽然中签率只有 5%，但只要中了签，就像卸下了一半的担子。除了居屋，还有 “绿表置居”“公屋出售” 这些计划，专门帮中低收入家庭圆住房梦。有对在超市上班的夫妻，月入加起来 5 万，申请居屋三年后终于中签，现在每月还房贷 1.2 万，比之前租房子还便宜。

家人搭把手是香港购房的老传统。年轻人买房，父母掏首付是常事。刚结婚的阿明夫妇，两人在写字楼做文员，月薪加起来 8 万，想买套 600 万的二手房，首付要 180 万。他们自己攒了 50 万，阿明父母拿出养老的 100 万，又向舅舅借了 30 万，总算凑齐了首付。现在每月还房贷 2.5 万，虽然紧巴，但不用再看房东脸色。有些大家庭更干脆，兄弟姐妹合买一套大房，你出首付我还贷款，既能住在一起互相照应，又能分摊压力。住在九龙的陈家三兄弟，五年前合买了套 1200 万的房子，老大出首付，老二老三负责月供，现在每人都有自己的房间，比各自租房划算多了。

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本地人买房不贪大，一步一步来。刚工作的年轻人，先买套 20 平米的 “纳米楼” 过渡，总价 200 万左右，月供 8000，和租房差不多。住个三五年，升职加薪了，再换 30 平米的小两居，等有了孩子，再想办法换到 40 平米以上的房子。做 IT 的阿杰就是这么过来的，25 岁买了 18 平米的单人间，30 岁换成 30 平米的两居，现在 35 岁，靠着升职后的薪水，又换了套 45 平米的房子，虽然每次换房都要折腾，但总算一步步改善了居住条件。选房也很实际，不盯着中环、铜锣湾这些贵地方，新界的元朗、屯门，九龙的观塘这些远一点但地铁方便的地方，房价低不少，成了首次买房的热门选择。

银行的金融工具也帮了不少忙。首套房能享受到低利率，前两年利率才 1.5%，还能申请 “按揭保险”，首付 10% 就能贷 90%。就像买 500 万的房子，首付 50 万，贷款 450 万，按 2.5% 的利率算，月供 1.8 万，比租同地段的房子还划算。有些家庭更灵活，把自己的房子租出去，用租金还房贷，自己再租个小点的房子，“以租养贷” 减轻压力。住在港岛的张阿姨，十年前买了套 400 万的房子，现在每月租金 2 万，房贷才 1.5 万，不光不用自己掏钱还房贷，每月还能剩 5000。

还有些人靠 “老房子换新房”。上世纪 90 年代买了公屋的家庭，当时花 20 万买的房子，现在涨到 300 万，卖掉后加上多年积蓄，足够换套更大的私楼。住在沙田的李伯就是这样，2000 年花 25 万买了套公屋，2020 年以 320 万卖掉，加上攒的 100 万，换了套 500 万的房子，现在住着宽敞多了。

当然，香港人买房压力一点不小，很多人要还 30 年房贷，每月一半工资都得填进去，不敢随便辞职，也不敢生病。但他们觉得 “有房才有归属感”，宁愿平时省吃俭用，少买几件衣服，少出去聚餐，也要把房子攥在手里。正是这股韧劲，加上政府、家人和自己的努力，让本地人在全球最高的房价下，硬是拼出了一个家。

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