香港房价为何“高烧不退”?剖析供需失衡背后的真相!

最近我一香港朋友吐槽，说自己奋斗多年，工资也不低，可面对香港的房价，依旧感觉遥不可及。其实，香港房价高早已不是新鲜事，一直以来都备受关注。今天，咱们就来深入聊聊香港房价为何“高烧不退”。

先来看一组数据，香港房价长期在高位运行。像新界区房产，小于40平米的私人住宅，售价达到每平米14万港币；港岛区更是高达18万港币一平 。如此高昂的房价，让普通民众望房兴叹。

香港房价高，土地供应不足是一个关键原因。香港虽然地方不大，但山地、绿地占了不少面积。根据相关规定，近37%的土地被划为郊野公园和特殊地区，不能开发。这就使得能用于建房子的土地少之又少，住宅用地占比仅7%，人均住宅用地不到10.4平米。而且，以前香港还能通过填海造地增加土地，可2005年之后，由于环保人士反对，填海规模大幅减少，新增土地没了，房子供应自然跟不上。这就好比一个小厨房，空间有限，厨师即便再多，能做出来的饭菜也是有限的，客人多了，菜价自然就贵，房价也是这个道理。

再说说人口因素。香港作为国际化大都市，吸引力那是相当强。每年都有大量的人涌入，有来上学的、工作的，还有看中发展机会想定居的。除了这些外来人口，本地居民也有改善住房条件的需求。这么多人都需要房子，需求一下子就上去了，可房子供应又不足，房价想不涨都难。

经济结构和资本流入也在一定程度上推动了房价上涨。香港经济主要依赖金融、贸易、航运等服务业，这些行业利润高，吸引了众多国际资本和跨国企业。在全球经济不稳定的时候，香港就像一个“避风港”，大量资金涌入。而房地产相对稳定还能增值，自然就成了很多资金的投资选择。那些高收入的金融从业者和企业高管，购买力强，买房对他们来说不是难事，也在一定程度上抬高了房价。

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香港的金融政策也在无意间“帮了倒忙”。银行房贷政策宽松，首付比例低，还款期限长，利率还有优惠。这让很多人觉得买房似乎没那么困难，只要凑够首付，剩下的慢慢还就行。于是，买房的人越来越多，需求一增加，房价就被进一步推高。而且房地产市场和金融市场联系紧密，房价涨跌和金融市场资金流动、投资者信心等都息息相关。

还有社会预期和投资心理的影响。过去多年香港房价一直涨，大家就形成了房价还会继续涨的思维定式。这种预期让很多人拼命攒钱买房，甚至贷款借钱买房。还有不少人把房子当成投资品，买来放着等升值，而不是为了居住，投资性需求的增加也进一步推高了房价。

香港政府也意识到房价问题，出台了一系列政策，像额外印花税、空置税、按揭贷款限制等，想控制房价。这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，但也存在局限性。比如额外印花税，虽然让一些外地投资者望而却步，可也影响了真正有需求的外地买家；空置税促使开发商加快推盘，但房子供应量依旧有限；按揭贷款限制让高端购房需求有所下降，却增加了刚需买家的购房成本和难度。

香港房价“高烧不退”是土地供应、人口、经济、金融政策、社会预期等多种因素共同作用的结果。要解决香港房价问题，让普通市民实现“住有所居”，需要从多个方面入手，进行综合调整和改革 。

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