香港楼市 “减辣” 后:买家印花税新政全解读

在香港楼市的政策版图中，买家印花税一直占据着重要地位。2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布楼市全面 “撤辣”，其中买家印花税的取消尤为引人注目。这一政策调整究竟意味着什么，又将对香港楼市产生怎样的影响？让我们一探究竟。

买家印花税前世今生

香港的买家印花税于 2012 年 10 月推出，主要针对非香港永久性居民以及以公司名义购买住宅物业的情况，税率高达 15%。当时，香港楼市在多方因素推动下，价格一路飙升，楼价与居民收入严重脱节，为了抑制外来需求对楼市的冲击，平衡市场供需，买家印花税应运而生。此后，它与额外印花税、新住宅印花税等共同构成了香港楼市需求管理的 “辣招” 体系，在稳定楼市、打击投机炒卖等方面发挥了重要作用。

新政内容核心要点

全面 “撤辣” 后，买家印花税被彻底取消，这意味着非香港永久性居民以及公司买家在购买住宅物业时，不再需要缴纳这额外的 15% 税费。以一套价值 1000 万港元的住宅为例，在此前政策下，非香港永久居民买家需额外支付 150 万港元的买家印花税，如今这部分费用直接归零，仅需按物业价值缴纳从价印花税，视物业价值不同，税率在 100 港元到楼价的 4.25% 不等。对于购买高价值物业的买家而言，节省的税费更为可观，如购买价值 1 亿港元的超级豪宅，原本需缴纳 1500 万港元的买家印花税，现在可节省 1075 万港元，仅需缴纳 425 万港元的从价印花税。

对不同买家群体的影响

非香港永久居民

对于在港工作、学习的非香港永久居民而言，新政无疑是重大利好。以往，高额的买家印花税让许多人望而却步，如今购房成本大幅降低，不少人开始重新审视在港购房的可能性。例如，一些来港工作的专业人士，原本因印花税负担过重而选择长期租房，新政实施后，他们可能会考虑购入一套小户型住宅，作为在港的安稳居所，提升生活归属感的同时，也获得了资产增值的机会。

公司买家

公司买家在香港楼市中一直占据一定比例。在买家印花税取消前，以公司名义购买住宅物业需承受高额税负。新政后，公司买家的购房成本显著下降，而且以公司名义持有物业具有更高的隐私度，日后在二手市场出售时，还可以通过股份转让形式转让物业业权，操作更加灵活。这将吸引更多公司买家重回香港楼市，部分企业可能会购置物业作为员工宿舍，或者进行房产投资。

内地买家

内地买家在香港楼市中一直备受关注。买家印花税取消前，内地买家在港购房需承担高昂的税费成本。新政实施后，内地买家的购房成本大幅降低，与香港本地买家的税费差距明显缩小。这使得香港房产对内地买家的吸引力大幅提升，一些原本在观望的内地投资者，可能会因为新政的刺激，积极入场，在香港购置房产用于自住或投资。

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对香港楼市的整体影响

刺激市场活跃度

买家印花税的取消，极大地降低了购房门槛和成本，激发了市场潜在的购房需求。“撤辣” 后首个周末，香港房地产市场信心迅速回升，一二手房成交均明显上涨。市场上涌现出大量买家积极看房、下单的景象，部分热门楼盘甚至出现数小时内售罄的火爆场面，这对于近年来一直处于低迷状态的香港楼市而言，犹如一剂强心针，有力地推动了市场交易的活跃，促进楼市逐步回暖。

推动价格稳定与回升

随着购房需求的释放，市场供需关系将逐渐发生变化。在需求增加的情况下，原本持续下跌的楼价有望得到支撑，逐步趋于稳定，并可能出现一定程度的回升。尤其是一些优质地段、配套完善的房产，价格上涨的预期更为明显。不过，香港特区政府也密切关注市场动态，财政司司长陈茂波表示，一旦市场出现过热等极端情况，不排除引入空置税等措施进行调控，以确保楼市平稳健康发展。

带动相关产业发展

楼市的回暖将产生连锁反应，带动建筑、装修、家居等相关产业的发展。建筑行业订单增加，将刺激建材需求，促进建材市场的繁荣；房产交易活跃，也将为房地产中介、律师行、金融机构等带来更多业务，拉动就业，为香港经济的复苏注入新的动力。

香港楼市买家印花税新政的实施，为香港楼市带来了新的活力与机遇。对于有意在港购房的人士而言，应充分了解新政内容，结合自身需求和经济实力，做出合理的购房决策。而对于香港楼市整体而言，新政的影响仍在持续发酵，未来楼市的走向值得持续关注。

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