江南新城地王诞生,梅州楼市走向持续看好!

   【快讯】2017年8月29日，对梅州地产市场来说注定是一个历史性的日子！梅州江南新城地王经过激烈竞争火爆出炉。上午10点，引发业界强烈关注并将预示梅州楼市走向的梅州市PM-B17031地块（178.9亩）正式开启网上竞拍。在刚刚结束的竞价从上午10点开始到中午13点，历时3个小时，经过390轮激烈竞价，江南新城PM-B17031号地块成为“新地王”最终由保利粤东房地产开发有限公司以楼面地价4201元/㎡、土地单价11595元/㎡（772万元/亩）、总地价13.8284亿元竞得，溢价率高达176%。成交总价及楼面地价均刷新该区域土地成交价新高。

江南新城地王PM-B17031号地块土地拍卖情况：

一、成交情况：

成交价：138284万元（772万元/亩）

土地溢价率：176%

楼面地价：4201元/平方米

土地单价：11595元/平方米

竞得人：保利粤东房地产开发有限公司

参与竞拍人：鸿艺集团、融创置地，赛翡置业、保利、碧桂园、珠光投资、富力等（综合各房企了解，名单仅供参考）

竞拍轮数：390轮

二、起拍价情况：

起拍价：49984万元（279万/亩）

起拍土地单价：4191元/㎡

起拍楼面地价：约1518元/ ㎡

保证金：24992万元

三、土地指标：

出让面积：119265㎡（178.9亩）

土地用途：商服/商住（地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不小于20%、不大于40%控制）

容积率：≤2.76（其中A地块≤2.5，B地块≤2.6，C地块≤3.0，）

计容建筑面积：329171.4㎡

绿地率：≥35%

建筑密度：≤35%

成交记录

地理位置

本次江南新城PM-B17031号地块一公告拍卖，便引发房地产行业界的强烈关注，并纷纷对土地最终归属及最终成交价进行预测。根据本协会综合各家房企得到的不完全信息，不但本土房企鸿艺集团、正兴旗下融创置地及赛翡置业、梅县联合体参与了拍卖，其中保利、碧桂园、珠光投资等国内品牌房企也参与了竞价拍卖。竞拍场面火爆，据说竞拍阶段基本增价幅度为100万元，多家房企经过390轮的竞价最终以138284万元成交，成为梅州地产有史以来地王。

据悉，2017年以来，梅州楼市一片向好，成交量及成交单价均创历史新高，库存量降至低位，且随着高铁开通、梅州经济增长强劲、城镇化进程加快、江南新城建设提速、剑英公园升级改造即将完成等利好因素，本土房企及国内品牌房企对梅州楼市持续看好！

这次拍卖，楼面地价达到了4201元/㎡，给梅州楼市注入了最强的强心剂，而且本地块位于江南新城最核心区域，在美丽的剑英湖畔，势必铸成梅州湖景豪宅，结合成本、位置及楼市前景，预计销售均价每平方不低于万元！  

 目前梅州楼市库存量持续下降，楼市供应速度明显跟不上去化速度，各大开发商均需要在年底前才有规模的货量推出，江南新城今天的地王诞生，将给梅州楼市带来哪些效应？梅州楼市是否意味着开始进入一个全新的令所有开发商都非常期待的时代？

梅州楼市火热再续?

进入今年3月份以来，在一线城市火热慢慢消退之后，三四线城市突然开始发力，无论成交量和楼市价格均位居全国涨幅的前列。梅州作为三四线城市，价格和成交量也是突飞猛进，2017年上半年共成交商品房17879套，销售面积226.63万平方米，只用半年时间就突破了去年一年的成交量，可以说涨势惊人。从近期开盘的项目新县城富力城及江北融创城开盘及售罄火爆场面更是印证了梅州地产市场的火热。

梅州一直以来政府土地供应跟不上市场步伐，再加上开发商拿地的面粉价格不断上涨，这对楼市价格起到极大的助涨作用，综合来看梅州楼市量价其上涨的局面，短期内难以灭火。本次地王火热拍出，刷新了历史土地成交价格，势必影响梅州地产价格趋势。

 本次土地拍卖，在补充梅州江南土地不足的前提下是否意味着梅州地产开始进入一个全新的时代，我们拭目以待！本协会将持续关注并陆续推出分析文章。

8月29日上午9点30分，同属江南新城地块的梅州市PM-B17030号地块（36.89亩）同时竞拍，本块土地由佳都科技公司以底价取得。

江南新城PM-B17030号地块土地拍卖情况：

一、成交情况：

成交价：7371万元（200万元/亩）

土地溢价率：0%

楼面地价：1000元/平方米

土地单价：3000元/平方米

竞得人：佳都科技

参与竞拍人：1家

竞拍轮数：1 轮

二、起拍价情况：

起拍价：7371万元（200万/亩）

起拍土地单价：3000元/㎡

起拍楼面地价：约1000元/ ㎡

保证金：3686万元

三、土地指标：

出让面积：24570㎡（36.89亩）

土地用途：商服

容积率：≤3.0

计容建筑面积：73710㎡

绿地率：≥25%

建筑密度：≤50%

成交记录

地理位置

拍卖公告