香港 18 区房价排序出炉!港岛这些区域,撑起房价天花板

最近不少想在香港买房的朋友都在问，18 个区里到底哪个区房价最高？各个区的均价大概在什么水平？今天就把香港 18 区的房价排名好好盘点一下，尤其要跟大家说说港岛那些常年霸占房价高地的区域，看完你就知道香港楼市的 “身价梯队” 到底是怎样的了。

先给大家整体捋一捋 2025 年香港 18 区的房价排名情况，从高到低排，最顶端的基本都被港岛的区域承包了。排在第一的是港岛中西区，二手房均价直接冲到了 3.8 万 - 4.5 万港元 / 平方呎，像中环、半山这些核心地段，随便一套豪宅单价都能超过 5 万港元 / 平方呎，一套 100 平方呎的房子，总价轻松破 5000 万港元，有的稀缺海景豪宅甚至能卖到 1 亿港元以上，说是香港房价的 “天花板” 一点都不夸张。

紧随其后的是港岛南区，二手房均价在 3.2 万 - 4 万港元 / 平方呎，比中西区稍低一些，但依然是妥妥的高价区。南区靠着得天独厚的海景资源，像浅水湾、深水湾、赤柱这些地方，全是低密度的别墅和高端住宅，一线海景房的单价普遍在 4.5 万 - 6 万港元 / 平方呎，不少富豪都在这里置业，毕竟能把维多利亚港的美景和山海景观尽收眼底的房子，在香港本来就少得可怜，稀缺性直接拉满了房价。

排在第三的是九龙油尖旺区，二手房均价约 2.5 万 - 3 万港元 / 平方呎，虽然比港岛的两个区低了一截，但作为九龙的核心商业区，尖沙咀、旺角人流量大，商业配套成熟，房价也一直很坚挺。这里小户型居多，像 40-60 平方呎的房子，总价大概在 1000 万 - 1800 万港元，很多投资者会选择在这里买房收租，毕竟租赁需求旺盛，租金回报率能稳定在 3.5% 左右，比不少区域都高。

再往下排，就是九龙九龙城区和港岛东区，二手房均价都在 2.2 万 - 2.8 万港元 / 平方呎。九龙城区胜在教育资源顶尖，34 校网覆盖了喇沙书院、拔萃男书院等名校，很多为了孩子上学的家庭愿意花高价在这里买房，学区房的溢价很明显；港岛东区则靠着筲箕湾、太古城这些成熟居住区，交通便利，生活配套全，适合自住需求的家庭，像太古城一套 80 平方呎的三居室，总价大概在 2000 万 - 2200 万港元，在港岛里算是相对 “亲民” 的选择了。

至于后面的区域，比如新界的沙田区、大埔区，还有九龙的观塘区，二手房均价基本在 1.5 万 - 2 万港元 / 平方呎；而新界的元朗区、屯门区、北区，均价则在 1.2 万 - 1.8 万港元 / 平方呎，是香港房价相对低洼的区域，适合预算有限的刚需购房者。

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重点还是要说说港岛这几个房价高地，为啥它们能一直稳坐高价梯队？首先是资源稀缺，港岛的土地面积本身就小，尤其是中西区、南区，几乎没有新增住宅用地，“卖一套少一套” 的现状让这里的房子越来越值钱。就拿中西区来说，作为香港的金融中心，中环聚集了全球顶尖的金融机构，跨国高管、高净值人群都想在这里就近居住，需求一直很旺盛，供需失衡直接推高了房价。

其次是配套和圈层优势，港岛的高价区不仅交通便利，港铁港岛线、荃湾线贯穿其中，而且周边全是高端配套，比如中环的 IFC、金钟的太古广场，购物、餐饮、商务一站式搞定；同时，这些区域的居住圈层也很优质，邻居多是行业精英、企业老板，对看重圈层资源的人来说，这里的房子不仅是住所，更是拓展人脉的平台。

还有教育和资产保值属性，港岛的名校资源本来就多，中西区有圣保罗男女中学、英皇书院，南区有香港国际学校，孩子能享受到顶尖的教育资源；而且从历史数据来看，哪怕遇到楼市波动，港岛高价区的房价跌幅也比其他区域小，2022 年香港楼市回调时，中西区房价只跌了 8%-10%，而其他不少区域跌了 15% 以上，等到市场回暖，这里又能率先反弹，资产保值能力超强。

总的来说，香港 18 区的房价排名很清晰，港岛的中西区、南区稳稳占据顶端，是妥妥的房价高地。如果你预算充足，追求稀缺资源、优质圈层和资产保值，这两个区域可以重点考虑；如果预算有限，也能根据自己的需求，在排名中后段的区域里找到合适的房子。要是你想知道某个区域具体楼盘的价格，或者想结合自身情况选房，随时跟我说，咱们可以再细聊。

这篇文章详细盘点了香港 18 区房价及港岛高价区优势，若你想了解某区具体楼盘信息，或有明确的购房预算与需求，都能告诉我，我会进一步为你细化内容。

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