内地人在香港买房,这三个区最受青睐

最近一份针对内地人在香港购房偏好的调查显示，有三个区域常年占据热门榜单，成为他们置业的首选。这背后既有地段、交通的考量，也藏着教育、投资的算盘，咱们一个个来看究竟。

西营盘绝对是内地买家的 “心头好”。作为港岛核心区，这里到中环通勤只要 10 分钟，周边香港大学、英皇书院等名校扎堆，光是冲着 “学区房” 三个字，就吸引了不少为孩子教育铺路的家庭。去年西营盘一个新盘开售，内地买家占比超过 60%，其中八成是冲着附近的国际学校来的。这里的房子以小户型为主，50 平米左右的两居室最抢手，总价 1000 万到 1500 万港币，虽然单价不低，但胜在地段黄金。更重要的是，西营盘的租金回报率能到 3.5%，一套 1200 万的房子月租 3.5 万，对于暂时不来住的买家来说，“以租养贷” 压力不大，这也是它受追捧的重要原因。

第二个热门区域是启德。这个曾经的机场旧址，如今成了新兴豪宅区，规划中的体育园、商业体让内地投资者看到了升值潜力。启德的新盘设计很对内地人的胃口，80 平米的三居室带开放式厨房，阳台能看维港景，总价 1500 万到 2000 万港币，比西营盘的老房子更符合 “改善型” 需求。去年有个深圳买家一次性全款拿下启德两套公寓，他说：“这里到深圳湾口岸只要 40 分钟，周末回内地方便，将来就算不住，租给跨国公司高管也容易。” 确实，启德的租客很多是外企员工，月租能到 4 万，租金涨幅比老城区快，这让看重长线投资的内地人很动心。

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第三个区域有点让人意外 —— 元朗。作为新界的 “刚需阵地”，元朗的房价相对亲民，80 平米的两居室总价 800 万到 1000 万港币，首付 30% 的话，240 万就能上车，这对预算有限的内地家庭很友好。但真正吸引他们的是 “双城生活” 的便利性，元朗到深圳北站只要 25 分钟，很多在深圳上班的人选择在这里买房，工作日住深圳，周末来香港住。元朗的配套也越来越完善，YOHO MALL 商场里能买到各种内地品牌，菜市场的摊主甚至会说普通话，生活起来没那么多隔阂。更重要的是，元朗的租售比能到 4%，一套 900 万的房子月租 3 万，比月供还高，不少内地买家买这里的房子纯粹为了投资，毕竟风险比核心区小。

这三个区域能脱颖而出，其实藏着内地人的置业逻辑：要么靠近名校和市中心，满足自住和教育需求；要么有明确的规划利好，适合长线投资；要么价格亲民，方便往返内地。当然，他们的选择也在悄悄改变香港楼市，比如西营盘的新盘开始增加中式厨房设计，启德的开发商会专门组织内地买家去深圳做推介会，元朗的中介甚至开通了微信看房直播。

不过要提醒的是，不同区域的坑也不一样：西营盘的老房子可能有产权纠纷，买前一定要查楼契；启德的新盘首付分期看似划算，但逾期付款的罚息很高；元朗的部分楼盘靠近边境，手机信号可能飘到内地，话费账单容易出问题。但总体来说，这三个区域能持续吸引内地人，还是因为它们精准踩中了 “自住方便、投资靠谱、进出自由” 的需求点，未来恐怕还会是热门选项。

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