内地人到香港买房需要交税吗?

首先明确答案：内地人到香港买房需要交税，且主要分为“交易时一次性缴纳的税费”和“持有期间定期缴纳的税费”两大类。不过相比2024年之前的政策，现在的税费负担已显著降低，尤其是核心的印花税，内地买家与香港本地居民享受完全相同的待遇，这也是当前赴港置业的一大政策红利。

交易环节最核心的税费是从价印花税，这是买房时必须缴纳的“大头”，税率根据香港房子的售价或估值（取较高者）分档计算，2025年的新政进一步降低了刚需群体的负担。根据2025年2月26日生效的调整，价值400万港元及以下的香港房子，印花税仅需100港元；400万至450万港元的部分，超出400万的金额按10%征收；450万至1000万港元的部分税率为1.5%；随着房价上升，税率逐步提高，2173.9121万港元及以上的房产，税率达到4.25%[__LINK_ICON]。比如在元朗区买一套433万港元左右的房子（2025年10月元朗区房价约43346元/平），按新政只需交100港元印花税，而在2024年之前，仅额外印花税就高达64.95万港元，成本差距巨大。

除了从价印花税，交易环节还有几项必要的“小额开支”，虽然金额不如印花税高，但缺一不可。律师费是硬性支出，香港房产交易必须通过律师办理产权审核、合同草拟、过户登记等流程，无法自行办理。费用通常根据房价而定，100平米左右的房子律师费大概在1.5万至3万港元之间，若购买新盘，部分开发商会提供律师费补贴甚至全额报销，看房时可主动向售楼处确认。地产代理佣金主要针对二手房，通常为房价的1%，买家和卖家各自承担，但新房一般由开发商承担佣金，内地买家无需额外支付。此外还有土地注册费和文件公证费：土地注册费是向政府登记产权的费用，1500万港元的房子约需2万港元；内地买家的部分身份文件需公证，每份公证费约1000港元，加起来大概5000到1万港元。

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房子买下来后，持有期间还需定期缴纳差饷和地租，相当于内地的“房产税”，按季度向政府缴纳。差饷根据香港差饷物业估价署对房产的“应课差饷租值”计算，2025-26财政年度，应课差饷租值55万港元及以下的住宅物业税率为5%，超过部分采用累进税率；非住宅物业统一按5%征收。地租则按应课差饷租值的0.15%征收，两者合计约为租值的5.15%。以一套估值1000万港元的香港房子为例，假设其应课差饷租值为60万港元，每年需缴纳的差饷和地租约3.09万港元，平均每个季度7725港元。需要注意的是，这笔费用从交易完成当天开始计算，收楼前一定要与卖家确认是否有欠缴，避免接手“债务”。

为了让大家更直观理解，我们结合2025年香港楼市行情算笔总账：假设内地买家李女士在观塘区购买一套100平米的二手房（观塘区当前房价约38944元/平），房屋总价约389.44万港元，估值约350万港元。交易环节需缴纳：从价印花税100港元（因总价低于400万港元）、律师费2万港元、地产代理佣金3.89万港元、土地注册费1.5万港元、文件公证费2000港元，合计约7.6万港元。持有期间，若应课差饷租值为40万港元，每年需缴差饷和地租约2.06万港元。如果购买同价位新房，则可省去3.89万港元佣金，交易环节税费降至约3.71万港元。

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最后需要提醒的是，香港税费政策会随楼市行情动态调整，比如2025年刚提高了100港元印花税的适用门槛，未来不排除有新的优化。内地买家在规划购房预算时，除了关注香港房价走势，还要及时跟进最新政策。如果想了解具体区域的房产税费计算、开发商的律师费补贴政策，或者想结合自身情况制定置业方案，欢迎随时交流，帮你精准核算成本，避开税费误区，轻松搞定香港买房的各项手续。