买香港一手新房,这些坑可别踩!

在香港买一手新房，看着光鲜亮丽的样板间和开发商的诱人宣传，很容易头脑发热签单。但里面藏着不少门道，稍不注意就可能掉坑里。知道这些必知要点，才能买得明明白白。

先说说开发商的宣传套路。那些精美的楼书里，“海景房” 三个字可能藏着猫腻。比如启德某新盘，楼书里拍的海景照片是在 20 楼天台拍的，实际买 5 楼的单位，窗外可能被前排楼挡住大半，只能看到一小角海。还有 “地铁上盖”，有些盘离地铁站实际步行要 15 分钟，开发商却在地图上把距离画得像隔条马路，签约前一定要亲自走一趟，记好实际时间。

样板间的陷阱更多。为了显得空间大，开发商会把家具换成定制的迷你款，比如正常衣柜深 60 厘米，样板间里的只有 45 厘米，床也比标准尺寸短 10 厘米。更隐蔽的是插座位置，样板间里看着到处都有，实际收楼时可能发现沙发背后、床头边根本没留，想改都麻烦。最好带把尺子去样板间，量量家具尺寸，再对照户型图看插座、窗户的位置，别被视觉效果骗了。

合同里的 “小字” 千万不能漏看。有个深圳买家买了元朗的新盘，签合同时没注意 “完工日期” 后面跟着一句 “可延期 180 天，无需赔偿”，结果比预期晚了半年收楼，原本计划孩子 9 月入学，最后只能租房过渡。还有 “实用率”，香港的实用率是套内面积除以建筑面积，有些盘看着实用率 80%，但合同里可能把电梯间、大堂的面积也算进 “建筑面积”，实际套内空间比预期小不少，签约前一定要让律师算出准确的套内尺寸。

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付款方式里藏着不少坑。现在很多新盘推出 “首付分期”，比如 “先付 5%，剩下 25% 两年后付”，听起来压力小，但仔细看合同会发现，分期期间要收 5% 的利息，两年下来并不划算。还有 “建筑期付款”，就是按工程进度付款，要是开发商资金链出问题停工，你已经付了好几期款，想退都难。最好选择 “即供付款”，虽然首付高，但能锁定利率，也不用担心烂尾风险。

收楼时的验收马虎不得。去年西营盘一个新盘收楼，有业主发现墙面渗水、地板空鼓，开发商却说 “符合行业标准” 不肯整改。其实香港有《建筑物条例》，明确规定墙面不得渗水、地板空鼓面积不能超过 5%。收楼时一定要请专业验楼师，带着水平仪、空鼓锤去检查，把问题一条条列出来，要求开发商整改完再签字，否则别收楼，因为一旦签字，很多问题就只能自己买单了。

还有个容易忽略的是 “公契”。这是管理小区的规则，里面可能规定 “不能封阳台”“不能装防盗网”，对于有小孩的家庭来说很不方便。有些公契还规定管理费每年可涨 10%，现在每月 5000，十年后可能涨到 1 万多，这些都要提前了解，别等入住了才发现不合心意。

买一手新房，说到底就是 “多看、多问、多算”。多看几套房，对比不同开发商的信誉；多问律师和验楼师，把合同、公契里的疑问都弄清楚；多算实际成本，包括首付、月供、税费、管理费，别被表面的优惠迷惑。香港的新房市场虽然规范，但开发商的套路也不少，擦亮眼睛才能避开陷阱，买到真正满意的房子。

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