香港房价与人口流入:高才计划带来多少购买力?

香港，作为国际金融中心，其房地产市场一直备受全球瞩目。近年来，香港特区政府推出的 “高端人才通行证计划”（简称 “高才通计划”），正悄然改变着香港的人口结构与房地产市场格局。那么，这一计划究竟为香港楼市带来了多少购买力呢？

自 2022 年底推出 “高才通计划” 以来，成效显著。截至 2024 年底，该计划共收到约 11.6 万份申请，近 9.2 万份获批，超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些人才的到来，犹如一股清泉，注入香港的发展脉络中。

从经济实力来看，“高才通计划” 中的 A 类申请者，需满足提出申请前一年 “全年收入达 250 万港元或以上” 的条件。截至 2025 年 2 月底，A 类申请逾 2.5 万宗，占获批申请总数约四分之一。这部分高收入群体，有着较强的购房支付能力。以香港目前二手房均价 36286 元 / 平（2025 年 8 月数据）计算，购买一套 80 平米的房产，总价约 290 万港元。对于 A 类人才而言，这样的购房支出在其经济承受范围内。假设这 2.5 万宗 A 类获批者中有一半有购房意向并付诸行动，仅这部分人就能为香港楼市带来约 362.5 亿港元（2.5 万 ×0.5×290 万）的购房资金。

除了 A 类人才，大量通过 “高才通计划” 来港的 B 类（有工作经验的全球顶尖大学学士毕业生）和 C 类（无工作经验的全球顶尖大学学士毕业生）人才，虽然收入水平相对 A 类稍低，但他们年轻且充满活力，有着长期在港发展的潜力。随着他们在香港事业的逐步发展，购房需求也会逐渐释放。据调查，这些高端人才月收入中位数约为 5 万港元，约四分之一月收入达 10 万港元或以上。他们中的许多人起初可能选择租房，但从长远来看，为了获得稳定的居住环境，购房将是必然选择。

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随着大量人才流入，香港的租赁市场率先受到冲击。自 2022 年 12 月至 2025 年 6 月，在人口老龄化加剧的背景下，香港私人住宅租金指数上升超过 10%。租赁需求的旺盛，从侧面反映出人口流入对居住空间的迫切需求。而当租赁市场无法满足需求时，部分有经济实力的人才就会转向购房市场。

人才流入带来的购买力，对香港房价有着多方面影响。一方面，直接增加了购房需求，推动房价上涨。在香港土地资源有限的情况下，需求的增长必然会对房价形成支撑。例如，若原本市场上每月有 1000 套房产的交易需求，随着人才流入，需求可能增加至 1200 套甚至更多，供不应求的局面促使房价上升。另一方面，人才的流入也带动了相关产业发展，提升了区域经济活力，进一步提升房产的潜在价值，间接推动房价上涨。如大量科技人才的到来，促进了香港科技产业的发展，使得周边房产因产业集聚效应而更具吸引力，房价也随之上升。

香港 “高才通计划” 带来的人才流入，为香港楼市带来了可观的购买力。这不仅改变了香港房地产市场的供需关系，还将在未来持续影响香港房价走势，为香港房地产市场注入新的发展动力。

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