重大变革!香港购房纳入投资移民计划投资总额

香港的房地产市场向来备受瞩目，而最近一则消息更是在投资圈和房产市场掀起了轩然大波 —— 香港购房可计入投资移民计划投资总额。这一政策调整，为众多有意向移民香港的人士，尤其是高净值人群，带来了全新的投资机遇。

2024 年 10 月 16 日，香港特别行政区行政长官李家超发布任内第三份施政报告，其中明确表示，为进一步强化国际资产及财富管理中心地位，香港将优化 “新资本投资者入境计划”。从即日起，在该计划中，申请人被允许投资 5000 万港元或以上的住宅物业，且投资于房地产的金额最多有 1000 万港元可计算入投资总额上限。

“新资本投资者入境计划” 于 2023 年 12 月推出，原本合资格申请人须在提出申请前的两年内在香港投资 3000 万或以上港元，投资标的包括股票、债券、存款证等金融资产和非住宅房产等，即可申请入境香港。而如今将住宅物业纳入投资范畴，无疑大大增加了该计划的吸引力。

这一政策调整背后有着深刻的考量。近年来，香港楼市面临着一定的挑战，价格持续向下调整，与 2021 年的高点相比，房价下调了接近三成。一方面，港府很大一部分收入依赖卖地，地产长期不振会对政府预算带来不利影响；另一方面，放宽投资移民计划中的房产投资限制，能够吸引更多高净值人群的资金流入，为楼市注入活力。

对于投资者而言，这一政策变革带来了诸多好处。一直以来，香港凭借其优质的教育、医疗资源，以及低税率、简单税制等优势，吸引着众多内地人士的目光。在投资移民计划中纳入住宅投资后，投资者不仅有机会获得香港身份，享受香港的各项福利，还能通过购置房产实现资产的保值增值。特别是在当前香港楼市相对低位的情况下，部分投资者认为这是一个难得的入场时机。

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例如，一些有意为子女教育布局的家庭，此前受限于投资移民计划不能投资住宅物业，只能选择金融资产等其他投资方式。如今，他们可以考虑在香港购置一套优质学区房，既能满足孩子日后上学的居住需求，又能将其作为投资移民的一部分。像港岛的一些名校周边房产，虽然价格高昂，但一直以来都备受追捧，具有很强的保值性。

不过，投资者在把握这一机遇时，也需要保持谨慎。首先，虽然政策允许投资 5000 万港元或以上的住宅物业，但并非所有房产都适合作为投资移民的选择。投资者需要综合考虑房产的地段、配套设施、发展潜力等因素。以新界部分新兴区域为例，虽然房价相对较低，但交通、商业等配套设施尚不完善，未来发展存在一定的不确定性。相比之下，九龙的一些成熟商圈周边房产，如尖沙咀、油麻地等地，人流量大，租赁市场活跃，无论是自住还是投资，都更具优势。

其次，投资移民计划本身有严格的申请条件和审批流程。申请人除了要满足投资金额的要求外，还需要在提出申请前的两年内拥有不少于 1000 万港元的净资产，并且在香港及其居住地没有不良记录，能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港投资资产所带来的收益、工作入息或公共援助。同时，入境处处长有绝对权力决定是否批准居留申请。

此外，市场环境也存在不确定性。尽管目前香港楼市在政策刺激下有回暖迹象，2025 年第二季度以来，交易量和价格逐步企稳，7 月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约较去年同期增长 37.1%，但全球经济形势、利率波动等因素仍可能对香港楼市产生影响。如果未来利率上升，房贷成本增加，可能会对购房者的负担能力和购房意愿产生冲击。

香港购房纳入投资移民计划投资总额这一政策调整，为投资者打开了一扇新的大门。它既为香港楼市的复苏带来了希望，也为投资者提供了多元化的资产配置和移民途径。但在做出决策之前，投资者务必充分了解政策细节，结合自身的财务状况和投资目标，进行全面的市场调研和风险评估，谨慎做出投资选择，才能在这场政策变革中实现自身利益的最大化。

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