香港人在中山买房哪个区域好?

随着粤港澳大湾区交通网络的密集编织，香港与中山的时空距离被不断拉近，越来越多香港人开始将目光投向中山的房产市场。相比香港高昂的房价和紧凑的居住空间，中山房子不仅单价更低，而且户型宽敞，生活成本也更亲民，无论是自住、养老还是投资，都有不小的吸引力。但中山区域众多，每个地方的交通、配套、房价差异不小，香港人在中山买房该选哪个区域呢？

对于看重交通效率的香港人来说，翠亨新区马鞍岛绝对是优先考虑的区域。这里最核心的优势就是“近深临港”，深中通道通车后，从马鞍岛自驾到深圳前海仅需20分钟，而从深圳通过港珠澳大桥或高铁到香港，全程也能控制在1小时内，真正实现“香港上班、中山居住”的双城生活。此外，中山港新客运码头就在附近，从这里坐船直达香港中港城，航程约1小时，每天多个航班往返，对于习惯乘船出行的香港人来说十分便捷。

作为中山对接深圳、香港的“门面”，马鞍岛的规划定位高端，配套落地速度也很快。目前区域内已有中山纪念小学、翠亨一中（在建）等学校，满足子女教育需求；商业方面，中兴智慧城商业体、滨海商业街等陆续开业，超市、餐饮、便利店等生活配套日渐完善；医疗上，湾区国际医疗城（规划中）将引入优质资源，为居住者健康保驾护航。

房价方面，马鞍岛目前新房均价在1.8万-2.5万/㎡，虽然在中山属于中高位，但相比香港动辄十几万一平的房价，仍有明显优势。像万科深业湾中新城、招商臻湾府等项目，主打港式设计的户型，阳台宽敞、采光充足，还配有双语物业服务，很对香港人的“胃口”。对于预算充足、追求通勤便利和发展潜力的香港购房者，马鞍岛的房子既能满足日常居住，又能享受大湾区发展红利，是性价比很高的选择。 有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信ABF9399，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！

三乡：“小港澳”生活圈，低总价刚需友好

果更看重房价性价比，三乡绝对是香港人的“心头好”。这里素有“小港澳”之称，生活氛围与香港相近，街头随处可见港式茶餐厅、繁体招牌，连菜市场的摊主都能说几句粤语，让香港人倍感亲切。更重要的是，三乡的房价非常亲民，目前新房均价约7000-9000元/㎡，二手房甚至有5000-6000元/㎡的选择，一套百平米的房子总价几十万就能拿下，对于预算有限的香港家庭来说，压力小很多。

交通方面，三乡紧邻珠海，从这里出发经港珠澳大桥到香港约1.5小时，每天还有多趟直通巴士往返香港和三乡，票价便宜、班次密集，老人小孩出行也方便。区域内交通也很便利，105国道、坦洲快线贯穿，自驾到中山市区或珠海拱北仅需30分钟，日常购物、就医都很方便。

生活配套上，三乡早已形成成熟的港澳生活圈。雅居乐花园、华发观山水等大型社区里，港澳业主占比超过三成，小区内有港人服务中心、跨境诊所，甚至还有香港超市，能买到港版奶粉、药品等日用品。教育方面，三鑫双语学校、桂山中学等学校口碑不错，部分学校还开设港式课程，方便子女适应。对于想在中山安个家、追求低成本生活的香港人，三乡的房子既能满足居住需求，又能快速融入本地生活，是很务实的选择。

神湾：低房价“潜力股”，适合养老度假

神湾的名气或许不如马鞍岛、三乡，但对于追求“低价+宁静”的香港人来说，这里藏着不少惊喜。作为中山房价的“洼地”，神湾新房均价仅6000-8000元/㎡，同样面积的房子，总价比三乡还低10%-20%，用香港一套小户型的首付，就能在神湾买一套带花园的洋房或别墅，性价比极高。

交通上，神湾虽然离香港稍远，但胜在路网完善。经广珠西线高速转港珠澳大桥，1.5-2小时可到香港；未来深中通道延长线通车后，到深圳的时间还能缩短。对于不频繁往返香港、更看重居住环境的退休人士来说，这个距离完全可以接受。

神湾的优势在于生态环境好，坐拥丫髻山、神湾港等山水资源，空气清新、人口密度低，很适合养老度假。区域内有不少临湖、靠山的楼盘，如远洋繁花里、神湾港1号等，户型多为南北通透的大阳台设计，推开窗就能看到绿水青山。生活配套虽然不如市区繁华，但基本的超市、医院、学校都有，而且物价低，买菜、吃饭成本比香港低一半以上。对于想在大湾区找个“后花园”、享受慢生活的香港人，神湾的房子是性价比很高的“养老盘”。

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