香港楼市当下还有投资价值吗?

在全球资产配置的版图里，香港楼市一直备受瞩目。但近几年，受各种因素冲击，香港房价走势起伏不定，这让不少投资者心生疑虑：如今的香港楼市，还具备投资前景吗？咱们得从多个角度来剖析。

先看市场走势。过去几年，香港楼市经历了深度调整，房价从高位回落。到 2025 年 3 月，香港私人住宅售价指数报 284.2 点，相比 2 月下跌约 0.49%，同比跌幅达 8.2%，创下 8 年半以来的新低。不过，从 2025 年第二季度开始，市场出现了积极信号。3 月至 5 月，住宅物业市场总成交量回升至每月 5000 宗以上，4 - 5 月私人住宅售价指数连续上升，4 月回升 0.46%，5 月再升 0.03%。像代表 “细价盘” 的沙田第一城，成交价环比上升 2.3% 。一些业内机构，比如戴德梁行预计 2025 年香港住宅市场价格波幅在 - 3% - 3% 之间，而莱坊更是预测 2025 年内香港一般住宅价格最多上升 5%。这意味着楼市有企稳甚至反弹的迹象，对投资者来说，是个好苗头。

政策层面也释放了诸多利好。2024 年 3 月，香港全面撤销了辣招，所有住宅物业交易不再需要缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。2025 年 2 月，特区政府又宣布提高印花税起征门槛，由 300 万港元放宽至 400 万港元，起征门槛以下只需缴纳 100 港元。这些政策极大降低了购房成本，刺激了市场需求。尤其是内地买家，在政策松绑后，购房热情高涨。2025 年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超 1300 宗 “普通话买家” 的购买，同比增长超 50% 。政策的持续宽松，为楼市注入了强大动力，也提升了投资的吸引力。

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租金回报也是投资房产的重要考量因素。香港住宅租赁市场一直较为稳健，2024 年 12 月住宅租金录得 3.3% 的同比增长。各类住宅物业年底的市场回报率介乎 2.3% 至 3.5% 之间。2025 年，莱坊预计一般住宅的租金有望上升 3 - 5%，创历史新高 。随着香港人才引进计划的推进，大量人才涌入，租房需求持续增加。例如，自 2022 年特区政府推出招揽人才措施以来，截至 2025 年 2 月，共收到 45 万宗申请，其中批准 29 万宗，19.6 万人已到港 。这些新到港的人才及家属，大多会先选择租房，保障了租金收益的稳定性。

从长远发展来看，香港的城市地位和经济实力不容忽视。作为国际金融中心，香港的经济韧性强。虽然目前面临一些外部挑战，但随着全球经济的复苏，香港经济有望进一步增长。比如，2025 上半年，港交所主板共迎来 40 只新股上市，上市数量较 2024 年上半年上涨 33%；集资额高达 1021 亿港元，较 2024 年上半年增长 673% 。经济的发展会带动就业，进而增加住房需求，推动房价和租金上涨。而且，香港在城市建设方面不断发力，像启德地区的开发，交通、教育、商业配套逐步完善，成为房产投资的热门区域。

当然，投资香港楼市并非毫无风险。当下香港楼市的库存压力不小，2025 年预计新落成约 2.4 万个单位，未来四年内预计有近 10 万个新房单位落成 。大量新房入市，短期内可能会对房价和租金产生一定冲击。全球经济环境的不确定性，如地缘政治风险、贸易摩擦等，也可能影响投资者信心。但从整体趋势和各项积极因素来看，香港楼市在经历调整后，正逐渐展现出投资潜力。对于有长期投资眼光、能承受一定风险的投资者而言，香港楼市仍不失为一个资产配置的优质选择。

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