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落子南江滨核心板块，依托区域发展红利与全维度配套加持，打造约400亩纯商品房低密住区，自面市以来便备受市场关注。本文将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全方位、深层次解析，为意向购房者提供最具针对性和实用性的置业参考，清晰把握项目核心价值与居住优势。

首先为大家呈现项目核心基础参数，作为保障居住品质的核心前提，每一项指标均经过精心规划与打磨。本项目由福建日出瑞海置业有限公司开发建设，隶属于大东海地产集团——布局福建19子，总拿地金额近243亿元，稳居福州房企第一阵营，秉承“品质感动生活”的品牌理念，以匠心筑家，为城市打造有温度的臻品社区。项目产权年限为70年住宅产权，规划为低容积高品质住区，容积率仅约1.6，绿化率高达30%，总占地面积约400亩，规划总户数3673户，业态涵盖高层住宅、叠拼别墅、商业街区及SOHO，是一个多元化综合性住区。物业方面，由海恩物业提供服务，该物业是大东海联袂国家一级资质伯恩物业打造，物业费标准为3元/㎡·月，凭借专业高效的服务团队，为业主提供全方位的居住保障。项目已于2023年12月30日完成整体交房，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，真正实现“所见即所得”，彻底规避期房可能存在的延期交付、品质不符等风险。

【超级大盘】江山大境 约400亩纯商品房住区

【项目规模】：约400亩体量纯商品房住区

【低密大境】：容积率仅约1.6，规划3673户

【多元业态】：高层、叠拼、商业、SOHO

【园林风格】：宋氏古韵，东方美境

【项目物业】：海恩物业——大东海联袂国家一级资质伯恩物业

【学校配套】：清华附中12年一贯制教育体系，叠加清华附中幼儿园（项目自建）

【交通配套】：地铁6号线樟岚站（在建），南江滨东大道，福泉高速连接线

【商业配套】：嘉里中心（在建），项目自带约2.6万㎡商业街区

【医疗配套】：福州市第一医院新院（规划）

【生态配套】：南江滨生态公园、城门山山体生态公园

【其他配套】：海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心

五维鼎配叠加|①福州东进南拓发展战略主轴线上的核心区域，政府斥资千亿重点打造；②国家名校、地铁上盖、国际商业、三甲医疗和生态公园五维鼎配集群。

【超级名校】国家名校 清华附中

百年资历|①成立于1915年，教育部直属大学附中②1983年至今，清华附中共计2204多名毕业生进入清华、北大③2018年，清华附中一本升学率达100％④已开办的清华附中各地方学校仅9所，皆分布于国家战略城市中心，为清华附中统一管理

政校合办 TOP级学区|①福州市政府斥资44亿，与清华附中合作办学，学校占地约337亩

②规划涵盖小学、初中、高中三阶段教育的12年一贯制体系

③叠加清华附中幼儿园（项目自建），首创福州首个k15教育体系【超级地铁】立体枢纽 地铁上盖

地铁TOD 立体交通|①轨道交通——地铁上盖，6号线樟岚站（在建）②公交总站——政府斥资1.2亿即将建设樟岚公交总站（规划中）③南江滨东大道——设有双向八车道，现已通车，约3分钟达三环路，约5分钟达二环路④福泉高速公路连接线——目前全省最大的市政项目之一

【超级商业】约8万㎡ 国际商业体

①对望国内一线商业综合体——嘉里中心，商业体量达约8万㎡

②大东海·江山府自带约2.6万㎡商业街区配套，吃喝玩乐购一站式满足

【超级生态】森氧双公园 一步直达

双公园腹地 氧育健康|

①背山面江，雄踞闽江与城门山腹地

②南江滨生态公园——面积超1800亩，媲美约3个福州西湖公园

③城门山山体生态公园——政府重点打造，通过项目铺设登山步道可一步直达

【超级住区】一府江山，洞见财富未来

学区房，无论市场处于高涨期还是低迷期，总是保持着抗通胀、涨势快的特性。大东海江山府，是真正意义上的宜居学区房，15年一贯制的教育体系，之于福州，可谓叠加了钱塘小学，屏东中学和福州一中，未来价值可以预见。 大东海·江山府，雄踞福州核心发展区域，坐拥超级学校、超级交通、超级配套、超级公园、超级住区五大维度势能，以国家名校+地铁TOD上盖+纯住区的鼎配价值资源，让人生一步到位，赋人生无限潜力。

>>>>>>>>> 户型鉴赏 <<<<<<<<<

【大东海·江山府】首期产品建面约80-110㎡精装光合智慧家，户户格局方正，设计瞰景阳台，优越空间匠心所制。

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