香港 90 平房子价格揭秘:要准备多少钱才能买?

在香港，90 平方米的房子算得上 “大户型”，足够一家三四口舒适居住。这样的房子价格因区域不同差异极大，从 1500 万港币到 5000 万港币不等，背后是地段、配套和稀缺性在起作用。想知道要准备多少钱，得先看清不同区域的 “身价”。

港岛：90 平房子是 “豪宅门槛”，预算至少 3000 万

港岛核心区的 90 平房子，价格能让不少人望而却步。中西区、湾仔这些地方，90 平的三居室总价基本在 3500 万到 5000 万港币。就拿中西区来说，这里寸土寸金，90 平的房子多是高层豪宅，能看到维港夜景的房源，单价能达到 50 万港币 / 平方米，总价直奔 4500 万港币。即便是看不到海景的普通住宅，单价也在 40 万港币 / 平方米左右，90 平总价 3600 万港币。而且这些房子多是 2000 年后建成的，小区配套完善，有私人会所、泳池，楼下就是地铁站和高端商场，生活便利度拉满，但价格也足够 “硬核”。

往港岛边缘的筲箕湾、杏花邨走，90 平房子价格会低一些，但也不便宜。杏花邨的 90 平三居室，总价约 2800 万到 3200 万港币，单价 30 万到 35 万港币 / 平方米。这里虽然到中环的通勤时间比核心区多 15 分钟，但能看到部分海景，小区环境也更安静。一套 90 平的房子，客厅宽敞，三个卧室都能放下双人床，还有阳台可以晾晒、休闲，自住舒适度很高，只是价格对普通家庭来说还是压力不小。

九龙：90 平房子 “性价比之选”，1800 万起能入手

九龙的 90 平房子选择更丰富，价格也相对亲民。观塘、九龙湾这些区域，90 平三居室总价 1800 万到 2500 万港币。观塘的 “凯汇” 有 90 平的房源，总价 2200 万港币，单价 24 万港币 / 平方米。小区楼龄 10 年左右，配套成熟，步行到地铁站 7 分钟，周边有商场和创意园区，生活、工作都方便。这样的房子空间布局合理，客厅连接阳台，采光好，三个卧室中主卧带独立卫浴，适合有孩子的家庭，无论是自住还是出租都很合适。

尖沙咀、油麻地这些传统商业区，90 平房子价格稍高，总价 2500 万到 3000 万港币。尖沙咀的 90 平房子多是高层公寓，能看到维港景色的房源单价 30 万港币 / 平方米，总价 2700 万港币。这里交通四通八达，到哪里都方便，周边商场、餐厅林立，生活氛围浓厚。不过这类房子楼龄可能稍长一些，部分是 1990 年代建成的，但保养得不错，对于看重地段和便利度的人来说，还是很有吸引力的。

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新界：90 平房子 “空间自由”，1500 万左右能搞定

新界是 90 平房子的 “性价比高地”。元朗、屯门这些区域，90 平三居室总价 1500 万到 2000 万港币。元朗的 “朗屏 8 号” 有 90 平的房源，总价 1800 万港币，单价 20 万港币 / 平方米。小区步行到西铁线朗屏站 5 分钟，到九龙塘 30 分钟，周边有大型商场和菜市场，生活配套齐全。90 平的房子空间充足，除了三个卧室，还能有一个小书房或者储物间，对于人口较多的家庭来说很实用。而且北部都会区规划带来发展潜力，未来房价可能还有上涨空间。

沙田的 90 平房子总价 1900 万到 2300 万港币，单价 21 万到 25 万港币 / 平方米。沙田居住氛围好，有大型购物中心和优质学校，小区环境也不错。一套 90 平的房子，周边绿化多，空气清新，到地铁站步行 10 分钟左右，到九龙的通勤时间在 25 分钟上下。这样的房子适合重视生活品质和子女教育的家庭，价格相比港岛、九龙核心区低不少，能以相对较低的成本获得较大的居住空间。

离岛：90 平房子 “宁静之选”，1600 万起有交易

离岛的 90 平房子价格差异较大。东涌的 90 平三居室总价 1600 万到 2000 万港币，单价 18 万到 22 万港币 / 平方米。东涌的 “蓝天海岸” 有 90 平的房源，总价 1800 万港币，小区环境好，步行到地铁站 7 分钟，到中环 30 分钟。这里虽然离市区远一些，但空气好、环境安静，90 平的房子能给人宽敞舒适的感觉，适合喜欢宁静生活的家庭。而且东涌线延线即将通车，未来通勤会更方便，房子也有一定的增值潜力。

像长洲、南丫岛这些离岛，90 平房子价格更低，总价 1500 万港币左右就能买到，但交通不太方便，主要靠渡轮往返市区，适合不常往市区跑的人。这里的房子多是低密度住宅，周边自然风光好，生活节奏慢，90 平的房子可能带个小院子，居住体验独特，只是在便利性和增值潜力上不如东涌。

香港 90 平房子的价格，从 1500 万港币到 5000 万港币不等，不同区域的价格差异源于地段、配套和发展前景。如果你预算有限又想要大空间，新界的元朗、屯门是不错的选择；如果看重地段和便利度，九龙的观塘、九龙湾性价比更高；要是预算充足追求高品质生活，港岛核心区和九龙的尖沙咀能满足需求。准备买房前，除了总价，还要考虑首付、税费、装修等费用，综合评估自己的经济实力，才能做出合适的选择。

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