2025年香港房价还会不会上涨?

从近期的市场数据来看，香港房价确实呈现出一些微妙的变化。香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，2025年7月香港私人住宅楼价指数为287.9点，比上月升约0.42%，已经连续4个月实现上涨 。这一数据无疑给市场注入了一剂强心针，打破了此前房价持续下跌的阴霾。在经历了一段时间的低迷后，香港房价似乎迎来了新的曙光，让众多市场参与者看到了房价上涨的可能性。

利率变动对香港房价有着不可忽视的影响。香港实行联系汇率制度，其货币政策与美国紧密相关。随着美国货币政策的调整，香港的利率也随之波动。当利率下降时，贷款买房的成本降低，更多人有了购房的能力和意愿。就像在过去的降息周期中，不少原本对购房持观望态度的人纷纷出手。以购买一套价值800万港元的房产为例，假设贷款期限为30年，利率从3%降至2%，每月还款额将大幅减少，这使得购房的压力大大减轻，刺激了购房需求的释放，进而推动房价上涨。相反，如果利率上升，购房成本增加，需求可能会受到抑制，房价上涨的动力也会减弱。

政策调整也是影响2025年香港房价走势的关键因素。2024年香港政府全面“撤辣”，撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等一系列防止楼市过热的限制举措 。这一政策调整使得非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低，极大地减轻了购房者的负担，吸引了更多内地购房者赴港置业。据相关统计，今年前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超1300宗“普通话买家”购买，同比增长超50% 。大量外地购房者的涌入，增加了市场的购房需求，为房价上涨提供了有力的支撑。

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人才流入同样为香港房地产市场注入了新的活力。香港特区政府大力推行的人才引进计划成效显著，像高才通计划等吸引了大量来自世界各地的优秀人才。这些新涌入的人才及其家属形成了庞大的住房需求，不仅推动了租赁市场的繁荣，也为购房市场增添了新的动力。特别是高才通计划吸引的高收入人才，具备较强的购房能力，对中高端住宅需求旺盛，拉动了相应房价上涨。

然而，尽管目前香港房价呈现出企稳回升的态势，但要确定2025年香港房价一定会上涨，还为时尚早。全球经济形势依然复杂多变，贸易保护主义抬头、地缘政治冲突等地缘因素，可能冲击香港作为国际贸易与金融枢纽的地位，影响香港经济增长前景，进而削弱购房者信心与购房能力。若全球经济陷入衰退，香港出口、金融等支柱产业将受到冲击，企业裁员、降薪风险增加，民众收入不稳定，对房价形成下行压力。

未来数年，香港新房供应预计将显著增加。根据团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2025》报告，未来5年私人住宅和公营房屋年均落成量将分别达到17100个单位及37700个单位 。大量新房涌入市场将缓解长期以来香港房地产市场供不应求的局面，尤其是刚需房源供应增加，可能抑制房价过快上涨，甚至在局部区域引发价格竞争，导致房价回调。

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