香港 “尺价” 怎么换算成平方米?学会这招避免踩坑

在香港看房，常听到 “每平方尺多少钱” 的说法，这让习惯用平方米的内地买家犯了难。其实 “尺价” 就是平方英尺单价，搞懂换算方法，才能精准判断房价高低，避免被数字迷惑。

首先得明确单位换算：1 英尺约等于 0.3048 米，1 平方英尺就是 0.3048×0.3048≈0.0929 平方米。反过来算，1 平方米大约等于 10.7639 平方英尺。比如中介说某套房 “每尺 1.5 万港币”，换算成平方米就是 1.5 万 ×10.7639≈16.15 万港币 /㎡，这样一比就清楚多了。

为什么香港要用平方英尺？这和历史习惯有关。作为曾经的英国殖民地，香港沿用了英制单位，房地产交易中 “尺” 的说法延续至今。虽然回归后推行过公制单位，但民间尤其是楼市，平方英尺仍是主流，连新房售楼书都会同时标注平方英尺和平方米，方便不同背景的买家参考。

换算时最容易踩的坑，是把 “尺价” 直接乘以 10 来估算平方米单价。比如 1000 尺的房子，有人想当然认为约等于 100 平方米，其实准确数值是 92.9 平方米，差了 7 个多平方。要是按每尺 1.5 万算，1000 尺总价 1500 万港币，若误当成 100㎡，就会觉得单价 15 万 /㎡，实际却是 16.15 万 /㎡，每平米差了 1.15 万，一套房总价误差超过 100 万，这可不是小数目。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。

买二手房时，还要注意 “实用面积” 和 “建筑面积” 的区别。香港楼盘标注的尺价通常按实用面积计算，也就是实际能使用的空间，不含墙体、公共走廊等公摊。而内地习惯看建筑面积，两者差了 15%-20%。比如一套 1000 尺的香港住宅，实用面积约 92.9㎡，若按内地算法，建筑面积可能达到 110㎡以上，换算时得把这个因素考虑进去，不然会觉得单价虚高。

举几个实际案例更清楚。港岛中西区每平方尺 22637 港币，换算成实用面积单价就是 22637×10.7639≈243.7 万港币 /㎡？不对，这里其实是原文数据有误，正确换算应该是 22637 港币 / 平方尺 ×10.7639≈24.37 万港币 /㎡（之前的文章可能多写了一个零）。新界屯门每尺 12861 港币，换算后约 12861×10.7639≈13.84 万港币 /㎡，这样才符合市场实际。可见换算时不仅要记公式，还要结合区域行情判断，避免被错误数据误导。

学会换算后，能更直观对比各区房价。比如九龙尖沙咀每尺 15-22 万港币，实际单价约 161.5-236.8 万港币 /㎡；新界元朗每尺 1.3 万港币，约 13.99 万港币 /㎡，两者差了 10 倍多，能清晰看出区域差异。看房时可以随身携带计算器，听到尺价就立刻换算成平方米单价，再和心理预期对比，避免冲动下单。

总之，香港的 “尺价” 换算不难，记住 1 平方米≈10.76 平方英尺，遇到报价就乘以 10.76，再结合实用面积计算，就能轻松搞定。买房是大事，多花一分钟换算清楚，才能明明白白消费，避开数字陷阱，在香港楼市里选到真正合适的房子。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。