珠海房价多少钱一平方?适合投资吗

在粤港澳大湾区的版图中，珠海犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，吸引着无数购房者与投资者的目光。对于许多怀揣着梦想的人来说，在珠海拥有一套房产，不仅意味着安居乐业，更可能是一次极具潜力的投资。但在行动之前，大家心中都有两个萦绕不去的关键问题：珠海房价多少钱一平方？这里又是否适合投资呢？

根据最新数据统计，2025年8月珠海二手房全城均价为16983元/平 ，而在2025年6月，新房全城均价则达到25505元/平。这一数据直观地展现了珠海房地产市场的整体价格水平，但珠海各个区域的房价因配套设施、发展程度、地理位置等因素，存在着较大差异。

珠海处于粤港澳大湾区的核心地带，是连接内地与港澳的重要枢纽。随着港珠澳大桥的通车，以及未来深珠通道等交通基础设施的逐步完善，珠海与大湾区其他城市的联系将更加紧密。这不仅方便了居民的出行，更为珠海带来了大量的人流、物流、资金流和信息流，为城市的发展注入强大动力。城市的发展必然带动房地产市场的繁荣，从长远来看，珠海的房产具有很大的升值潜力。

2025年，珠海的房地产政策持续释放利好信号。外地人在珠海购房不再受社保和户口的限制，大大降低了购房门槛。同时，首套房首付比例最低可至15%，贷款利率低至3.0%，二套房利率同样为3.0% 。公积金贷款利率下调，贷款额度也有所提高，这一系列政策措施，极大地减轻了购房者的资金压力，使得购房成本大幅降低，此时入手房产，无疑是一个不错的时机。

近年来，珠海的产业发展取得了显著成就。横琴粤澳深度合作区聚焦科技研发、金融服务、文旅会展商贸等产业，吸引了大量企业入驻；唐家湾高新区汇聚了集成电路、生物医药等高新技术产业，如格力、金山等知名企业；金湾航空新城则重点发展航空产业、智能制造等 。产业的蓬勃发展，创造了大量的就业机会，吸引了众多人才涌入珠海，人口的持续流入，增加了住房需求，为房地产市场提供了坚实的支撑。

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香洲区作为珠海的主城区，配套成熟，交通、教育、医疗等资源一应俱全，是城市的核心区域，房价也相对较高。2025年8月，香洲区二手房均价达到21109元/平 ，新房均价在2025年6月为34988元/平。在香洲区的一些热门板块，如新香洲，二手房均价更是高达26509元/㎡。像万科·红树东岸，位于高新区金星路228号（情侣北路海岸线旁，兴业隧道出口处），目前在售三期28#、29#1单元高层单位，主力户型为建面约90 - 111㎡，均价约23000 - 28000元/㎡；三期27#、30#洋房单位，主力户型为建面约151㎡，均价约30000元/㎡ 。格力海岸项目7期4#新品推出的户型为建面约64 - 130㎡带装修单位，整体均价约29000元/㎡，带装修现房 。

斗门区与香洲区相比，房价则亲民许多，堪称珠海的价格洼地。2025年8月，斗门区二手房均价为7828元/平 ，2025年6月新房均价为14288元/平。斗门区近年来城市建设不断推进，交通、商业等配套逐步完善。西部中心城区的建设，吸引了众多品牌开发商入驻，新建了不少高品质楼盘。例如藤业富林广场三区，位于白藤三路8号，为现房在售。目前12栋有31套两房两厅，13栋有12套三房两厅和两房两厅，项目均价为13800元/㎡ 。珠光新城3期均价9500元/平 ，五洲东方墅花园均价1.2万/平 ，金茂悦城市花园均价1.1万/平 。

金湾区作为珠海的产业高地，航空航天、生物医药等产业发展迅猛，吸引了大量的人才流入，也为房地产市场注入了活力。2025年8月，金湾区二手房均价9246元/平 ，2025年6月新房均价19733元/平。在航空新城，多个楼盘备受关注。天茂国际半岛19600元/平起，天茂领航湾23000元/平起，华发保利天和19000元/平起，粤海拾桂府17800元/平起，华发金湾府17000元/平起 。这些楼盘周边配套逐渐成熟，学校、医院、商业综合体等一应俱全。

各区域投资分析

1. 横琴粤澳深度合作区：作为国家级新区和粤澳深度合作的示范区，拥有独特的政策红利。企业所得税和个人所得税均为15%，2025年封关后将实施更加优惠的税收政策，这吸引了众多科技、金融、生物医药企业纷纷落户。目前，横琴的住宅用地稀缺，仅占8%，房子存量约2万套 ，尤其是金融岛等核心区域的房子更是供不应求。随着横琴与澳门的深度融合，澳门轻轨横琴线的建设，未来深合区跨境资源的联动，横琴的房价有望参照澳门和前海的价格差上涨。对于有实力、眼光长远的投资者来说，横琴金融岛200平米以上的大平层或商墅，是长期投资的优质选择。不过，横琴房价在2024年有所下跌，市场存在一定波动，且持有成本较高，如物业管理费相对较高，房产转手周期可能较长，投资者需谨慎评估。

2. 唐家湾高新区：在全国高新区中排名靠前，产业实力雄厚，拥有众多高新技术企业和高端人才。深珠通道已于2024年开工，建成后从珠海北站到深圳前海仅需20分钟，届时房价与前海的巨大价差将凸显其投资价值。此外，这里高校云集，如中山大学、北师大等，每年为当地输送大量人才。北围片区的小户型备受刚需人群青睐。然而，目前唐家湾的商业、医疗等配套还不够完善，自住可能存在一定不便，且北围片区新房供应较多，楼盘之间竞争激烈。但从长远来看，随着配套的逐步完善和深珠通道的通车，唐家湾高新区的房产投资潜力巨大，适合中产投资者进行中长线布局，关注总价300万以内的小户型，先出租还贷，等待房价上涨。

3. 金湾航空新城：定位为珠海的西部副中心，政府投入了大量资金进行建设，医疗、教育、商业等配套设施一应俱全，如广东省人民医院珠海医院、金湾华发国际中学、华发商都等。交通十分便利，是珠海唯一有机场、港口、城轨的区域，30分钟可达横琴。房价相对较低，均价约2.3万元/平米，仅为横琴的一半，但租金回报率可观，能达到3.5% 。不过，2025年新房库存较多，部分楼盘可能降价销售，除航空产业外，其他产业仍在发展阶段，尚未成熟。对于既想自住又想投资的购房者来说，金湾华发商都附近100 - 120平米的三房是不错的选择，既能满足自住需求，又有一定的升值空间和稳定的租金收益。

综上所述，2025年珠海各区域房价差异明显，购房者可根据自己的预算、购房目的和生活需求来选择合适的区域。从投资角度来看，珠海具备一定的投资价值，但其房地产市场也并非毫无风险。投资者需要充分了解市场动态，结合自身的经济实力、投资目标、风险承受能力等因素，谨慎选择投资区域和楼盘。

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