内地人香港买房攻略:多大面积,多少预算,一文全知晓

内地人怀揣着对香港生活的憧憬，不少人将目光投向香港的房地产市场。在香港买房，面积与价格的对应关系错综复杂，不同区域更是千差万别。今天，就为大家详细梳理，让您心里有数。

香港房产面积：实用面积才是 “真享受”

香港遵循《一手住宅物业销售条例》，以实用面积来计算房屋大小。实用面积就是楼面面积，像露台、工作平台、阳台都算在内，但空调机房、窗台、阁楼这些可不算。这和内地按建筑面积计算大不一样。在内地，一套标注 100 平方米建筑面积的房子，要是公摊面积占 20%，实际套内使用面积只有 80 平方米；而香港 100 平方米实用面积的房子，使用空间基本实打实，没有公摊带来的 “损耗”。所以，在香港买房，一定要紧盯实用面积这个数值，仔细查看户型图上各个区域的尺寸，搞清楚实际能利用的空间，可别因为面积概念没弄明白，错估了房子的性价比。

港岛区：繁华核心，房价 “高地”

港岛区作为香港的 “心脏” 地带，向来是房价的高地。

中西区：作为政治、经济与文化中枢，这里汇聚众多政府机构、金融总部，名校环绕，医疗设施先进，交通更是四通八达。中半山区域每平方尺均价能到 4.5 万港币左右，换算成平方米，差不多每平方米 48.5 万港币（1 平方尺≈0.093 平方米）。像 “帝景园”，部分低层单位楼龄约 30 年，空间紧凑，但因绝佳的地理位置，一套 222 平方尺（约 20.6 平米）的开放式公寓，总价高达 1000 万港币。太古广场附近的新建高端公寓，每平方尺价格突破 5 万港币，豪华装修、顶级物业加上绝佳景观，价值自然居高不下。

湾仔区：这里有香港会议展览中心等标志性建筑，商业氛围浓厚，休闲娱乐设施丰富，交通便利。铜锣湾附近每平方尺均价约 3.8 万港币，每平方米约 40.9 万港币。“柏景台” 小区，1000 万港币能买到一套 263 平方尺（约 24.4 平米）的一居室，周边配套完善，靠近叮叮车站和时代广场，生活气息浓郁。靠近跑马地的区域，环境优美安静，房价更高，一些低密度洋房项目每平方尺均价可达 4.2 万港币以上，很受改善型购房者欢迎。

南区：以优美自然环境和丰富海景资源闻名，有浅水湾、赤柱等休闲度假胜地。鸭脷洲每平方尺均价约 2.8 万港币，每平方米约 30.1 万港币。“海怡半岛” 小区，1000 万港币能拿下一套约 357 平方尺（约 33.2 平米）的两居室，深受小家庭喜爱。小区配套泳池、儿童游乐区，步行 10 分钟到地铁站，30 分钟可达中环，性价比突出。而浅水湾、石澳等高端住宅区，海景别墅价格惊人，每平方尺均价 6 万港币以上，部分一线海景独栋别墅总价高达数亿港币，是顶级富豪的聚居地。

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九龙区：多元融合，价格有梯度

九龙区与港岛隔海相望，商业、文化和居住功能融合，房价呈现梯度分布。

尖沙咀区：作为九龙核心，这里是购物、旅游与文化中心之一，商业繁荣，文化艺术资源丰富，海景迷人，交通更是极为便利。“名铸” 小区每平方尺均价 3.2 万港币，每平方米约 34.4 万港币。1000 万港币能买到一套 312 平方尺（约 29 平米）的一居室，270 度落地窗可尽享维港夜景，楼下就是 K11 购物中心，出行购物都方便。新建的高端海景公寓项目，价格更贵，每平方尺均价可达 4 万港币以上，吸引众多高净值人士和投资者。

油麻地区：这是九龙的传统商业区和住宅区，保留很多传统街道和市场，生活气息浓厚，生活成本较低，配套设施齐全，交通也方便。普通住宅每平方尺均价约 2.2 万港币，每平方米约 23.7 万港币。800 万港币左右能买到一套 364 平方尺（约 33.8 平米）的两居室，楼龄普遍较老，但生活便利性高，受本地中低收入家庭和租客欢迎。靠近佐敦道的新楼盘，地段好、配套新，价格相对高些，每平方尺均价可达 2.6 万港币左右。

九龙塘区：作为高尚住宅区，以低密度住宅、优美环境和优质教育资源著称。区内有众多独立洋房和高级公寓，绿化好，环境宁静。教育资源方面，有香港浸会大学附属学校王锦辉中小学等多所知名学校。交通便利，地铁观塘线和东铁线在此设站。独立洋房每平方尺均价可达 5 万港币以上，一套建筑面积约 3000 平方尺（约 278.7 平米）的独立洋房，总价超 1.5 亿港币。高级公寓每平方尺均价在 3.5 万港币左右，“又一城” 附近的公寓项目，1000 万港币可购置一套 286 平方尺（约 26.6 平米）的一居室，周边配套完善，临近商场和地铁站。

新界区：潜力凸显，性价比之选

新界区面积大，房价相比港岛和九龙更亲民，且随着基础设施完善和政策推动，潜力巨大。

沙田区：作为主要新市镇，发展成熟，商业、教育、医疗配套齐全。有大型购物中心新城市广场，教育资源丰富，有多所优质中小学，还有香港中文大学。交通便捷，东铁线贯穿。“名城” 小区每平方尺均价 1.9 万港币，每平方米约 20.5 万港币。1000 万港币能买到一套约 526 平方尺（约 48.9 平米）的三居室，周边教育资源丰富，小区环境优美，配备泳池、健身设施，步行 8 分钟到东铁线沙田站，30 分钟可到中环，新城市广场满足生活娱乐需求。沙田围、火炭等区域房价相对低些，每平方尺均价约 1.6 万港币，800 万港币左右能买一套约 500 平方尺（约 46.5 平米）的两居室。

屯门区：是新界西部重要新市镇，近年来发展迅速。区内有屯门市广场等大型商场，提供丰富购物、餐饮和娱乐选择。房价适中，均价约 11 万港币每平米。屯马线开通后，二手成交价站稳每呎 1.8 万，比三年前涨了 40%。对于首次置业者来说，房价门槛低，交通也在不断改善，虽通勤时间可能长点，但仍极具吸引力。

内地人在香港买房，要先吃透香港房产面积的计算规则，了解各区房价走势，再根据家庭结构和居住需求，精准挑选适配的面积和户型。无论是追求核心地段的繁华，还是看重性价比与潜力，香港不同区域的房产都能满足您的多元需求，祝您早日在香港找到理想家园 。

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