中山的房子有升值空间吗?

在中山的房产市场里，不管是第一次买房的刚需族，还是想入手第二套房的投资者，几乎都会问同一个问题：“中山的房子有升值空间吗？”毕竟，买房子不只是买一个居住的地方，很多人也盼着它能像一笔靠谱的投资，慢慢“涨”起来。今天，我就结合城市发展、区域特点和市场趋势，跟大家好好聊聊中山房子的升值潜力到底怎么样。

先看大环境：中山的“先天优势”给房子托底

要问中山房子有没有升值空间，首先得看这座城市的“底子”硬不硬。中山身处粤港澳大湾区的核心圈，左边挨着珠海，右边连着广州，尤其是深中通道通车后，到深圳前海只要20分钟，这种“一脚跨两城”的交通优势，在整个湾区都很亮眼。要知道，深圳的房价动不动就6、7万一平，而中山房价目前新房均价1.3万左右，二手房不到1万，这种巨大的价差，就像一块磁铁，不断吸引在深圳工作的人来中山买房——毕竟花更少的钱，能住得更宽敞，通勤也不算麻烦。

除了交通，产业也是支撑房价的“硬骨头”。中山这几年一直在承接深圳的产业外溢，翠亨新区重点搞生物医药、高端装备制造，火炬开发区聚集了不少电子信息企业，这些产业带来了大量就业岗位，人来了，对房子的需求自然就多了。有人可能会说“产业发展慢”，但只要人不断流入，房子的价值就有基本盘，就像一个小区住的人越来越多，周边配套慢慢起来，房价想跌都难。

有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信 ABF9399，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！中山每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。

再看区域：有的地方稳赚，有的地方得挑

翠亨新区马鞍岛：要说中山最受关注的区域，翠亨新区马鞍岛肯定算一个。作为深中通道在中山的“桥头堡”，从这里开车到深圳前海只要20分钟，这意味着什么？意味着在深圳上班的人，完全可以把家安在马鞍岛，每天通勤比在深圳跨区上班还方便。目前这里的新房均价在1.4万-1.8万/平，对比深圳的房价，还有很大的上涨空间。而且马鞍岛不是只靠交通“吃饭”，政府在这里砸了千亿搞规划，学校、医院、商业体都在慢慢建起来。现在买这里的房子，就像买了一张“潜力车票”，等配套全起来了，价值自然会往上走。不过要注意，尽量选央企、国企开发的现房，降低风险，像粤海城、招商臻湾府这些项目，位置好、品质有保障，值得重点看。

东区：如果你追求稳当，不想冒太大风险，东区的房子绝对是首选。作为中山的行政和商业中心，这里有利和广场、星河COCO city这些大型商场，朗晴小学、博爱医院这些优质配套，不管市场怎么变，核心地段的房子总是“硬通货”。东区的二手房均价在1.2万-1.5万/平，虽然比其他区域高，但抗跌性特别强。就算整个市场有波动，这里的房价也跌得少，涨得稳。对于想兼顾自住和保值的人来说，买东区的房子，就像把钱存进了“稳健账户”，不用担心大起大落。

火炬开发区：火炬开发区是中山的产业重镇，华明阳、纬创这些大企业都在这儿，常年有大量上班族需要租房、买房。这里的新房均价在8000-1.5万/平，性价比很高，比如裕龙君悦这个盘，现在清盘价才6500元/平，旁边还有地铁规划，等地铁一通，房价肯定要涨一波。产业带来的人口，是这里房子升值的“定心丸”。想想看，一个区域有稳定的就业人群，租房市场火，买房的人也多，房子不管是出租还是转手，都很方便，升值自然水到渠成。

石岐区、西区：石岐区作为中山的老城区，虽然没有马鞍岛那么“新潮”，但胜在配套成熟。尤其是石岐经济总部周边，有好学校、双地铁规划，这里的二手房均价在8000-1.2万/平，适合看重教育的家庭。孩子上学方便，房子以后也好转手，升值靠的是“生活便利”这张牌。西区彩虹片区则是刚需的“天堂”，200万左右能买到不错的三房，周边菜市场、学校、医院都很近，生活成本低。这种充满烟火气的地方，房子不愁没人要，升值可能慢一点，但胜在踏实。

这两年中山房价确实降了不少，很多人犹豫“是不是还会跌”。但你想过没有，现在的中山房价，已经到了相对合理的区间。就像买衣服，换季打折的时候入手最划算，现在买中山的房子，就类似这个道理。 从政策来看，政府一直在出利好，降低首付、下调利率、取消限购，就是在鼓励大家买房。从需求来看，深圳外溢的人越来越多，本地的改善需求也在释放，市场已经在慢慢回暖。7月份中山新房成交量环比涨了12%，这说明已经有人开始出手了。

当然，买房不能只看升值，还要结合自己的需求。刚需自住的，趁现在价格合适赶紧上车；想投资的，重点看翠亨新区、火炬开发区这些人口流入快的地方。如果你拿不准哪个楼盘好，随时可以联系我，我帮你分析区域、对比楼盘，找到最适合你的“升值好房”。中山的房子不是没有升值空间，关键看你买在哪里、怎么选。只要选对区域、挑对楼盘，跟着城市发展的脚步走，房子自然会慢慢升值。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业中山房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信 ABF9399 ，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！中山每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，中山这边儿多交一个朋友，不是很好吗？