大陆人去香港买房子需要什么条件?

首先，大陆人现在香港买房，需要在香港拥有合法身份。可以通过工作签证、留学签证或旅游签证等合法途径到香港，才能在香港购买房产。购房资格也是一个重要的考量因素。根据香港政府的规定，内地居民只要年满18周岁，持有合法身份证件（如护照或港澳通行证）即可在香港购买住宅物业。香港目前相对于来说属于不限购状态。

香港房价普遍较高，因此购房前需做好充分的财务规划。购房者需有足够的资金支付房款、税费、律师费等。首付比例通常在30%至50%左右，具体还需根据银行的贷款政策而定。此外，购房资金必须来源合法、明晰，一般需以港币或美金支付，若资金来自内地，需通过合法途径兑换为港币或美金。

内地人可以申请贷款，但需提供相应的收入证明和资产证明。贷款额度通常可达物业价值的60%至70%。例如，自雇人士（企业主）需提供国内身份证和通行证副本、近三个月至六个月的银行记录、国内住址证明等文件；受薪人士（企业员工）则需提供国内身份证和通行证副本、近六个月的私人银行记录、公司信证明每月收入等文件。

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除印花税外，购房者还需支付律师费（一般为房屋价格的0.1%至1%）和中介费（一般为房屋价格的1%至2%）。印花税的缴纳标准根据房价有所不同，300万港币以下的房子印花税只有100港币，按照房价以阶梯式上涨，600万的房子，约交2.25%的税，封顶4.25%。香港在2013年取消公摊，目前新房都是按实用面积标价，而且大多数都带精装。此外，香港的房产持有成本主要包括管理费、差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港币/呎，也就是30-50元/平。购房者还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租。

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