香港“撤辣”,首付骤降40%,如何抢占核心区稀缺好房?

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤销实施长达14年的楼市“辣招”，这一重磅消息瞬间点燃香港楼市，尤其令人惊喜的是，买家首付直降40% ，为众多购房者开启了一扇通往梦想家园的新大门。在这场楼市热潮中，如何精准捡漏核心区稀缺盘，成为购房者关注的焦点。

政策东风劲吹，首付大幅降低

在“撤辣”前，香港楼市的高门槛让许多购房者望而却步。非香港永久性居民购买住宅，除需缴纳从价印花税外，还需额外支付高达15%的买家印花税和15%的新住宅印花税 ，加上银行按揭成数限制，首付压力巨大。而“撤辣”后，非香港永久性居民购房只需缴纳从价印花税，最高税率仅4.25% 。同时，香港金融管理局放宽按揭成数，楼价1000万港元以下的住宅，最高按揭成数可达八成；楼价1000万 - 1500万港元的住宅，最高按揭成数为七成 。以一套价值800万港元的房产为例，“撤辣”前首付至少需364万港元（假设按揭成数为五成），“撤辣”后首付最低仅需160万港元（按揭成数八成），首付直降40%以上，大大降低了购房门槛。

聚焦核心区域，锁定稀缺房源

香港核心区域主要包括港岛的中环、金钟、铜锣湾，九龙的尖沙咀、旺角、油麻地以及新兴的启德地区等。这些区域不仅拥有便捷的交通网络、完善的商业配套和优质的教育医疗资源，而且土地资源稀缺，新房供应极为有限，使得房产价值愈发凸显。

比如港岛的中半山，作为传统豪宅区，拥有优越的自然景观和成熟的生活配套，周边名校林立，深受高净值人群青睐。近年来，该区域几乎没有新的土地供应，二手房源也十分稀缺，一旦有房源放出，往往会引发激烈争抢。还有启德，作为香港的新发展区，定位为香港第二核心商业区 ，交通网络四通八达，经港铁、高铁、跨境大巴等方式可便捷通达香港各大商业区乃至整个大湾区。区内配套逐年完善，AIRSIDE大型综合体、超大型综合体THE TWINS双子汇、启德体育园、K11启德零售馆等配套相继落成或启用 ，吸引了大量购房者的目光。目前启德区新房供应相对有限，稀缺性不言而喻。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

掌握捡漏技巧，抢占购房先机

1. 关注开发商动态：开发商为了快速回笼资金或推广新楼盘，有时会推出一些优惠活动，如折扣、赠送车位、装修礼包等。关注开发商的官方网站、社交媒体账号以及房产中介平台，及时获取这些信息。例如，某开发商在启德推出新楼盘时，为吸引买家，前50名购房者可享受额外98折优惠，并赠送价值50万港元的车位，这大大降低了购房者的成本。

2. 留意二手房源：在核心区域，一些业主可能因资金周转、移民等原因急于出售房产，这就为购房者提供了捡漏机会。与多家房产中介保持密切联系，让他们帮忙留意符合需求的二手房源。同时，关注房产拍卖市场，有时能以较低价格拍到心仪的房产。曾有一套位于尖沙咀的二手房，业主因急需资金，以低于市场价10%的价格出售，被一位精明的购房者迅速拿下。

3. 把握购房时机：一般来说，每年的年底和年初是房产市场相对淡季，开发商和业主为了完成销售目标，可能会给出更优惠的价格。此外，在政策调整后的一段时间内，市场处于适应期，也容易出现一些价格相对较低的房源。2024年“撤辣”政策出台后的前几个月，部分购房者因对政策持观望态度，使得一些卖家为促成交易主动降价，抓住这一时期的购房者成功捡漏。

谨慎购房，规避潜在风险

虽然香港“撤辣”后购房门槛降低，捡漏核心区稀缺盘的机会增多，但购房仍需谨慎。一方面，要充分了解香港的房产政策、法律法规以及购房流程，避免因信息不对称而产生纠纷。另一方面，仔细评估房产的价值和自身的经济实力，确保购房行为不会给自己带来过大的经济压力。在购买期房时，要关注开发商的信誉和资金状况，防止楼盘烂尾。

香港“撤辣”后首付直降40%，为购房者提供了难得的机遇。通过聚焦核心区域、掌握捡漏技巧并谨慎购房，有望在香港核心区收获稀缺好房，实现安居乐业的梦想。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。