香港房价 8 年半新低后连升 3 个月,可以抄底了吗?

在香港楼市的风云变幻中，一个现象正紧紧揪住人们的心：香港房价在触及 8 年半新低后，已连续 3 个月呈上升态势。这一转变，让不少人心中燃起了 “抄底” 的念头。但在冲动之前，还是要冷静分析，这楼市 “抄底”，真的可行吗？

从数据上看，香港特区政府差饷物业估价署 7 月 29 日公布，2025 年 6 月份香港私人住宅售价指数按月微升 0.03%，这已经是连续第 3 个月上升，且带动上半年房价跌幅收窄至 0.86% 。此前，房价持续下跌，让众多购房者持币观望。如今这连续的上涨，似乎预示着楼市的春天即将来临。

促成这一变化的因素是多方面的。利率层面的调整首当其冲，近期香港利率持续走低，带动房贷按揭利率降至 2% 左右，这对于购房者而言，是实打实的利好。以一套价值 600 万港元的房子为例，在高利率时期，贷款 30 年，每月还款额可能让不少家庭压力山大；但在如今的低利率环境下，每月还款金额大幅减少，购房成本变得更可承受。许多原本因高额利息对买房望而却步的家庭，纷纷重新审视市场，加入购房大军，为房价企稳回升提供了有力支撑。

政策的助力同样不可忽视。香港特区政府一系列积极举措，如全面 “撤辣”，撤销了一系列防止楼市过热的限制举措，大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。这一政策调整，吸引了大量内地买家涌入香港楼市。据美联物业研究中心统计，6 月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗，按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位 。此外，2 月底，香港特区财政司司长宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，直接降低了购房门槛，刺激了刚需购房者和小投资者的入市热情。

人才流入也为楼市注入了活力。香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等，吸引了大量人才抵港。截至 2024 年底，高才通计划已吸引超过 7.5 万名高端人才与家人抵港。这些新到港的人才，无论是出于自住需求，还是看中香港楼市的投资潜力，都为市场带来了新的购房需求，进一步活跃了市场，推动房价企稳。

然而，想要在香港楼市 “抄底”，并非想象中那么简单。尽管当前房价有上升趋势，但香港楼市的库存问题依旧严峻。2024 年香港私人住宅落成量达到 24261 个，创 20 年新高，截至 2024 年第四季度，仍有约五成单位尚未售出。如此庞大的库存，需要相当长的时间与大量的需求去消化。若后续需求无法持续跟进，库存积压可能会再次对房价形成下行压力，使房价走势充满不确定性。

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全球经济形势的复杂多变也给香港楼市增添了不稳定因素。香港作为高度国际化的城市，经济与全球紧密相连。当下，全球经济增长面临诸多挑战，贸易摩擦、地缘政治冲突等问题层出不穷。这些不确定性因素，使得香港市民和投资者对未来经济前景以及自身收入稳定性产生担忧。在这种情况下，即便房价出现一定上升迹象，部分潜在购房者仍可能选择持币观望，推迟购房决策，这也会影响房价的进一步回升。

从市场参与者的心态来看，经历了过去几年房价的下跌，投资者和购房者的心态变得更加谨慎。以往房价单边上涨时期的乐观情绪已不复存在，如今市场参与者在做出决策时，会更加综合地考量各种因素。开发商也意识到这一变化，开始主动减慢开发速度以控制供应量。例如，一些原本计划大规模推盘的项目，如今选择分阶段、小批量推出房源，避免市场供应过度饱和。但这种策略调整能否有效平衡市场供求，还需时间检验。

对于那些想在香港房价连升 3 个月后 “抄底” 的人来说，需要保持理性。如果是刚需自住，且经济实力允许，遇到合适的房子可以考虑入手。毕竟，利率和政策的利好在一定程度上降低了购房成本和风险。但若是抱着投资目的，期待短期内房价大幅上涨获利，那就要谨慎行事了。因为市场仍存在诸多不确定因素，房价走势难以精准预测。香港楼市这一轮的上升，是否就是触底反弹的信号，还需持续观察后续市场的供求关系变化、经济发展态势以及政策走向等多方面因素。在这个充满变数的楼市中，谨慎决策，才能避免陷入不必要的风险。

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