香港 “海外买家” 新政:2025 年购房门槛降低了吗?

2025 年，香港针对海外买家的房产政策成为各界关注焦点。一直以来，香港楼市以其高房价和复杂政策闻名，海外买家想在这片弹丸之地拥有房产，并非易事。但今年一系列新政出台，让不少人看到了希望，那么购房门槛究竟降低了多少？

先看税费方面，这是海外买家此前面临的最大阻碍之一。在过去，非香港永久性居民在港购房，需缴纳买家印花税（BSD）以及新住宅印花税（NRSD），两项加起来高达房价的 30%。举例来说，购买一套价值 1000 万港币的房产，光是额外的印花税就需掏出 300 万港币，这无疑是一笔沉重的负担。然而在 2024 年 2 月 28 日，香港特区政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，也就是全面 “撤辣”。自此，海外买家购房不再需要缴纳 7.5% 的买家印花税，新住宅印花税也按房产总价不同，改为缴纳 100 港币至成交价 4.25% 不等的税费 。如此一来，购买上述 1000 万港币房产，印花税最多只需 28 万港币，与之前相比，节省了超 270 万港币，降幅相当可观，极大地降低了购房成本。

再聊聊贷款政策。香港金融管理局对物业按揭贷款有相关规定，在新政影响下，对于价值 3000 万港元或以下的自用住宅物业，按揭成数上限调整至 7 成；价值 3500 万港元或以上的自用住宅物业，按揭成数上限调整至 6 成 。这意味着海外买家如果购买符合条件的房产，能从银行获得更高比例的贷款。假设一位海外买家看中一套 2000 万港币的房子，按之前政策可能只能贷到 5 成，即 1000 万港币，自己需准备 1000 万港币首付；新政后可贷 7 成，也就是 1400 万港币，首付只需 600 万港币，资金压力明显减轻。不过需要注意，银行在审批贷款时，会综合考量买家的收入稳定性、信用状况等因素，海外买家若在香港没有稳定收入来源，贷款额度和利率可能仍会受到一定限制 。

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从土地供应角度，香港政府也在积极行动，增加住宅用地供应，旨在缓解住房紧张局面，稳定房价。更多的土地供应意味着未来会有更多房源上市，海外买家可选择的范围扩大，一定程度上也会影响市场供需关系，避免因房源稀缺导致房价过高。虽然短期内土地供应增加对房价的影响可能不明显，但从长远来看，有助于营造一个更健康、稳定的楼市环境，对海外买家而言是个利好消息。

除了这些政策层面的变化，香港近年来通过 “高才通” 等人才引进计划，吸引了大量人才来港。这些新移民中有不少有购房需求，为楼市注入了新的活力 。随着新移民数量增加，市场需求结构发生改变，开发商也会相应调整策略，推出更多适合不同需求群体的房产项目，这对于海外买家来说，意味着能找到更符合自己心意和预算的房子。

总体而言，2025 年香港针对海外买家的购房门槛确实有了显著降低。税费大幅减免、贷款政策放宽、土地供应增加以及市场活力提升等多方面因素，都为海外买家在港购房提供了更有利的条件。但购房始终是一项重大决策，海外买家仍需结合自身财务状况、投资目标以及对香港楼市的深入了解，谨慎做出选择 。

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