2025年香港各区房价一览表?

香港地域虽小，但各个区域特色鲜明，房价也因地段、配套、发展潜力等因素而大有不同。总体上可分为港岛区、九龙区和新界区，每个区域都有其独特的房价表现。

港岛区作为香港的核心地带，一直以来都是房价的高地。这里汇聚了丰富的金融、商业和文化资源，是香港繁华的象征。中西区，作为港岛的精华区域，每平方尺的优质住宅均价高达22,637港币，折合每平方米约209,282港币 。这里有众多跨国企业总部、香港大学等顶尖学府，以及一流的医疗设施，稀缺的资源属性使得房价长期坚挺。像中半山、太平山一带的顶级豪宅，每平方尺成交价突破50万港币也屡见不鲜，是香港顶级富豪的聚居地。

铜锣湾，著名的购物与娱乐天堂，每平方尺均价约26,000港币，折合每平方米约287,889港币 。时代广场、崇光百货周边的住宅，因绝佳的地理位置与丰富的商业资源，备受高净值人群青睐，房价抗跌性强。无论是便捷的交通，还是琳琅满目的购物选择，亦或是丰富多彩的夜生活，都让这里的房子成为人们竞相追逐的对象。

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南区主打高端住宅与别墅，均价在每平方尺18,000 - 22,000港币之间，折合每平方米约20万 - 25万港币 。浅水湾、赤柱等地的海景别墅更是闻名遐迩，是富豪们的首选之地。不过，受经济环境变化影响，富豪资产配置多元化，超高端物业投资热情有所下降，而中产阶层改善需求增长，使得性价比相对较高的村屋受到一定关注。尽管如此，南区凭借稀缺的海景与高端的居住氛围，房价仍维持高位，预计全年房价涨幅可达8%左右 。

九龙区与港岛隔海相望，房价呈现出梯度分布的特点。尖沙咀作为九龙的核心地带，因海港城、K11等大型购物中心以及丰富的酒店餐饮资源，住宅均价每平方尺在15,000 - 22,000港币之间 。若拥有海景资源，价格更是水涨船高。例如尖沙咀柯士甸道西1号的九龙站凯旋门2座，价格区间在每平方尺34,602港币至95,162港币不等 。这里靠近海边，与地铁站、购物中心等重要设施距离近，楼盘价格因便利性因素大幅上浮，楼龄新、设计理念先进的高档住宅价格竞争力更强。

油麻地、旺角等传统区域，充满了浓郁的市井气息，生活氛围浓厚，交通也十分便利，多条地铁线路交汇。房价相对港岛更为亲民，每平方尺均价大致在12,000 - 18,000港币之间 ，租赁需求旺盛，适合小家庭居住或投资性租赁房产。在这里，你可以感受到香港最原汁原味的生活，街头巷尾的小吃摊、熙熙攘攘的人群，构成了独特的香港风情。

九龙城区教育资源丰富，有多所知名学校，生活配套完备，社区氛围成熟，房价相对稳定，每平方尺均价在14,000 - 16,000港币之间 。对于注重子女教育和生活品质的家庭颇具吸引力。从幼儿园到中小学，优质的教育资源让孩子们能够在良好的环境中成长，完善的生活配套也让居民的日常生活更加便捷。

九龙站附近作为交通枢纽与高端商务区，连接机场快线等重要交通线路，周边高档写字楼、购物中心环绕，房价极高，每平方尺均价可达25,000 - 50,000港币 。这里高端租客云集，受市场波动影响小，长期呈上升态势。许多在附近写字楼工作的高级白领、金融精英等，都选择在这里租房或购房，享受便捷的工作与生活环境。

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新兴区域如启德、九龙东，房价相对更具性价比，每平方尺均价在11,000 - 18,000港币之间 。启德借助填海造地的新规划，全力打造现代化海滨社区，周边配套设施逐步完善；九龙东利用旧工业区转型契机，大力发展创新科技产业，吸引了大量年轻专业人才和创新企业进驻。随着产业发展与人口流入，这两个区域未来房价上涨潜力巨大，2025年预计涨幅在8% - 10%，成为香港楼市的“潜力股”。

新界区占据香港陆地面积约90%，房价相对亲民且蕴含着较大的发展潜力。屯门区被称为香港房价的洼地，每平方尺均价约12,861港币，折合每平方米约118,902港币 。近年来，屯马线的开通加强了与九龙的联系，沿线房价有所上涨。同时，屯门的生活配套设施不断完善，屯门时代广场等大型购物中心开业，医院、学校等资源也日益丰富，进一步推动了房价的稳定上升。

元朗区房价均价约为每平方尺13,013港币，折合每平方米约120,307港币 。这里既有传统乡村风貌，又在积极推进城市化建设，新住宅项目不断涌现。随着北部都会区规划的推进，元朗等临近边境区域成为热点，房价呈现一定的上涨动力。未来，随着各项规划的逐步落地，元朗区的房价有望迎来更大的变化。

2025年香港房价整体经历了调整后有企稳回暖迹象，前5个月私人住宅售价指数跌幅收窄至约0.9%，6月私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，带动上半年房价跌幅收窄至0.86% 。政策方面，2024年香港楼市 “撤辣”，非本地买家印花税从30%降至最高4.25%，2025年2月进一步将400万港元以下住宅印花税降至100港元 ，刺激了购房需求，内地购房者积极入市。银行利率方面，近期香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，房贷按揭利率降至2%左右，降低了购房成本 。从成交量看，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%，住宅楼宇买卖合约数目7月份共注册5766份，同比增长54.8% ，市场信心在逐步恢复。

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