伦敦投资者转战香港!西九龙豪宅租金回报高 3 倍?

在全球房地产市场的版图中，投资者们总是敏锐地捕捉着新的机遇。近年来，不少伦敦投资者将目光从熟悉的泰晤士河畔转向了遥远的东方之珠 —— 香港。而西九龙，这片香港楼市的新兴热土，更是成为了他们关注的焦点，传闻这里的豪宅租金回报能高达伦敦的 3 倍，事实究竟如何？

伦敦，作为国际金融中心之一，房地产市场向来成熟且稳定。但近年来，英国脱欧的不确定性、税收政策的调整以及疫情的冲击，使得伦敦楼市面临诸多挑战。伦敦核心区域的房产，如骑士桥、梅菲尔等地，虽然房价高昂，但租金回报率却较为有限，一般维持在 1.5%-2.5% 之间。在高房价与相对较低租金的双重压力下，投资者们开始寻求新的投资方向。

与此同时，香港楼市在经历了一段时间的调整后，展现出了独特的吸引力。特别是西九龙地区，发展可谓日新月异。随着香港特区政府一系列利好政策的出台，如全面 “撤辣” 取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，大大降低了海外买家的购房成本。再加上香港作为国际金融中心的地位稳固，以及大湾区发展带来的协同效应，让香港楼市重新焕发生机。

西九龙的豪宅项目众多，以维港汇为例，这个西九龙最后一个临维多利亚港的住宅项目，凭借其稀缺的海景资源、便捷的交通和完善的配套设施，备受瞩目。它毗邻港铁南昌站，坐拥港铁东涌线及屯马线，1 站可达香港西九龙高铁站，还可轻松往返香港国际机场，通过中港巴士可直达大湾区 9 城。周边商场林立，西九文化区蓬勃发展，香港故宫文化博物馆更是为区域增添了浓厚的文化底蕴。这里的豪宅租金表现十分亮眼，以一套 1000 平方尺、总价 3000 万港元的单位为例，若月租金为 4 万港元，年租金为 48 万港元，租金回报率约为 1.6%，随着租金增长和房价上升，回报率可能会提高。实际成交案例中，维港汇 III 一个 312 方呎的 1 房单位，业主以 830 万买入，月租 1.88 万，租金回报率约 2.7 厘 。与伦敦核心区相比，西九龙部分豪宅在租金回报率上确实更具优势，若以伦敦核心区 2% 的租金回报率为参照，西九龙一些优质豪宅租金回报率可达 3%-4%，在租金回报倍数上存在超过伦敦 1.5-2 倍的可能性，若以相对夸张的对比，称其租金回报高 3 倍也并非毫无根据。

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除了维港汇，汇玺同样是西九龙的明星豪宅项目。它是由新鸿基地产及港铁共同开发的港铁南昌站上盖豪宅，小区配套设施堪称一流，设有两个大型会所，连同花园等总面积超过 18 万方尺，基座还设有近 30 万尺的豪华商场 V Walk ，并配置空中花园、绿化空间及公共花园。交通方面，2 站可抵达 ICC 及高铁站，3 站抵达 IFC，靠近中环、九龙站、尖沙咀、旺角等核心商业区。在租金方面，2025 年 1 月 31 日，香港西南九龙汇玺 5B 座极高层单位，实用面积约 350 平方呎，属 1 房间隔，最终以 21,500 元成交，呎租约 61.4 元，较市价略高。2019 年入伙的汇玺现时呎租超过 50 元，为主要屋苑里面最高。其中，开放式和 1 房单位的租金回报率都高于 3%，2 房和 3 房租金回报率大概在 2.8% 水平 。

对于伦敦投资者转战香港西九龙豪宅市场，租金回报高固然是一个重要因素，但他们也并非毫无顾虑。汇率波动是其一，英镑与港元之间的汇率变化可能会影响投资收益的换算。此外，香港与英国在房产政策、法律体系等方面存在差异，投资者需要花费时间和精力去了解和适应。不过，从长远来看，随着香港与全球经济联系日益紧密，特别是在大湾区建设的大背景下，西九龙的区域价值有望持续提升，租金和房价都存在上涨空间，这对于追求长期稳健投资的伦敦投资者来说，无疑具有巨大的吸引力。

伦敦投资者将目光投向香港西九龙豪宅市场，租金回报的优势是重要驱动。西九龙豪宅在租金回报率上相较伦敦核心区有显著提升，虽 “高 3 倍” 说法或有夸张，但优势明显。不过，投资决策需综合多方面考量，尽管存在挑战，西九龙豪宅市场的潜力依旧让不少投资者愿意涉足，在香港楼市这片新的投资蓝海中寻找财富增长的新路径。

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