香港跑马地的房价如何?租金比例大概是多少?

跑马地在香港是个特别的地方，既有老香港的烟火气，又藏着不少贵气，这里的房价和租金就像区域气质一样，透着点 “不接地气” 的精致。

先说房价，跑马地的房子就没便宜的。普通的中层住宅，每平米单价至少 35 万港币起步，一套 80 平米的两居室，总价得 2800 万往上。像 “跑马地花园” 这种带小区环境的楼盘，85 平米的单位去年成交价 3200 万，合着每平米 37 万多。要是能看到马场景观的房子，价格更得加两成，一套 100 平米的三居室，带个能俯瞰赛马场的阳台，没 4000 万拿不下来。这里的老唐楼虽然楼龄长，但地段金贵，60 平米的单位也要 2100 万，毕竟下楼就是菜市场和地铁站，生活方便得很。

豪宅区的价格更是让人咋舌。跑马地的独立屋和复式单位，每平米 50 万到 60 万港币是常态，150 平米的房子 7500 万到 9000 万，带私家花园的别墅更是轻松过亿。去年有套 180 平米的复式单位，带两个车位，成交价 1.2 亿，买家是个爱马人士，就图离马场近，步行 5 分钟能到看台，这种 “圈层专属” 的便利，让高价也显得合理。

租金方面，跑马地的房子月租能抵上普通白领大半个月工资。80 平米的两居室，月租普遍在 6 万到 7 万港币，100 平米的三居室要 8 万到 10 万。“养和大厦” 一套 90 平米的单位，月租 9.5 万，租客是附近医院的医生，觉得这里离工作单位近，小区安保严格，住着放心。老唐楼的租金稍低，但 60 平米也得 4.5 万到 5 万，比同面积的九龙旺区贵了近三成，租客大多是在中环上班的高管，宁愿多花点钱，也要住得离市区近。

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算租金回报率的话，跑马地大概在 2% 到 2.5%，在香港属于中等偏下。比如一套 3000 万的房子，月租 6 万，一年租金 72 万，回报率刚好 2.4%。这比新界的 3.5% 低不少，但比中西区的豪宅高一点。不过买这里房子的人，很少冲着租金回报率来，更多是看中地段的稀缺性 —— 跑马地就这么大，几十年没出新盘，现有房子卖一套少一套，长期持有等着升值更划算。

租金和房价的比例也有规律可循。普通住宅的月租大概是房价的 0.2%，3000 万的房子月租 6 万；豪宅的比例稍低，1 亿的房子月租 18 万到 20 万，大概 0.18%。有中介说，跑马地的租客要么是高收入人群，要么是跨国公司派驻人员，对租金敏感度不高，更在意居住体验，所以哪怕租金贵，只要房子合适，很快就能租出去，空置期很少超过一个月。

跑马地的租金还有个特点，马场有赛事的时候会涨一波。靠近马场的公寓，赛事日能短租给游客，一天租金就能到 5000 块，比月租划算多了。有业主专门做这种短租，一年下来比长租多赚两三万，不过这种方式适合有空余房产的人，自住的话就享受不到这个红利了。

总的来说，跑马地的房价高、租金贵，回报率不算突出，但胜在稳定。对普通买家来说，这里的门槛太高，但对高净值人群而言，买的不仅是房子，更是跑马地独有的生活氛围和地段价值 —— 既能享受市区的便利，又能躲开喧嚣，这种 “闹中取静” 的特质，让这里的房产成了香港楼市里的 “稳健股”，不管市场怎么波动，总能保持自己的节奏。

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