想在香港买房?这篇帮你搞懂政策、挑对地段、了解房价

香港，作为全球瞩目的金融中心，其房地产市场一直备受关注。无论是怀揣着香港房产投资梦想的投资者，还是渴望在这片繁华之地安家的自住购房者，要想在香港买房，都得先搞懂政策、挑对地段，并深入了解房价走势。

政策：从 “紧箍咒” 到 “助推器”

过去十多年，香港楼市调控 “辣招” 频出。额外印花税、买家印花税、新住宅印花税等，就像一道道 “紧箍咒”，牢牢限制着楼市的过度投机。不过，2024 年 2 月 28 日，特区政府财政司司长陈茂波宣布全面 “撤辣”，这一重磅消息瞬间在市场上激起千层浪。原本需缴纳高额税费的住宅物业交易，如今无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一调整，对于购房者而言，成本大幅降低。以一套价值千万港元的楼盘为例，税费能少缴 300 万港元左右 ，这极大地刺激了内地与香港本地购房者的热情。2024 年 10 月 16 日，香港金融管理局放宽住宅物业按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，非住宅物业相关限制也同步放宽，进一步为购房者提供了资金操作空间。但政策并非一成不变，未来会因楼市供需、经济形势等因素而调整，购房者务必持续关注政策动态，才能抓住最佳买房时机。

地段：繁华与潜力的抉择

香港虽地域面积不大，但其不同地段各具特色，房价也相差悬殊。港岛的山顶，向来是顶级豪宅的代名词，土地资源极度稀缺，房价高得惊人。Mount Nicholson 的别墅成交价不断刷新纪录，单价普遍在 80 万港币 /㎡以上，部分稀缺房源甚至突破 100 万港币 /㎡。这里不仅有俯瞰维多利亚港的无敌景观，还有国际学校、顶级医疗机构、私人会所等高端配套，吸引着全球富豪。其房产保值增值能力在香港楼市中首屈一指。

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九龙的启德则是近年来崛起的热门新兴片区。港铁观塘线、沙中线在此交汇，启德体育园、邮轮码头、商业综合体等大型项目相继落地，大量人口流入，住房需求激增。2025 年，启德住宅均价在 13 - 20 万港元 / 平方尺，约合 140 - 215 万港币 /㎡，房价涨幅远超香港楼市平均水平 。新界的屯门，随着交通改善以及港珠澳大桥的通车，前往香港市区和内地更为便捷。这里房价相对较低，性价比高，成为不少刚需购房者的选择。

房价：波动中的机遇与挑战

从香港差饷物业估价署数据来看，2025 年 6 月香港私人住宅售价指数报 286.7 点，同比下降 5.22%，虽环比增长 0.03% 且连涨 3 个月，但与 2021 年 9 月的历史高位 398.1 点相比，跌幅近 28% 。2025 年上半年，该指数累计跌幅为 0.86% 。部分区域房价波动明显，如信和置业、嘉华国际及招商局置地合作开发的将军澳日出康城凯柏峰 Ⅱ 项目，部分房源售价较 3 年前低了近 30% 。不过，市场也有积极信号，2025 年 7 月一手市场成交录得超 2000 宗，较 6 月增加超 30%，前 7 个月一手成交量突破 1.1 万宗，较去年同期多逾 10%，为近 6 年来最多 。有观点认为，随着利率下降、人口流入以及政策利好，香港楼市有望回暖，全年楼价或上升约 5% 。

在香港买房，政策、地段、房价这三个关键因素相互交织。政策变化影响购房成本与市场活跃度；地段决定房产的居住价值与增值潜力；房价走势则反映了市场供需与投资前景。购房者需综合考量自身预算、需求与投资目标，深入研究这些因素，才能在香港楼市这个复杂的棋局中，精准落子，实现香港买房投资或自住的梦想，在香港这座繁华都市拥有属于自己的理想家园。

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