2025 最全科普:内地人香港买房全流程指南

香港，这座充满魅力的国际化大都市，吸引着无数内地人前往工作、生活与投资，购房也成为很多内地人的考量。2025 年，内地人在香港买房的流程究竟如何？接下来为您详细拆解。

前期准备要充分

明确购房目的

首先，要清晰买房的用途。若是自住，工作地点、周边配套设施（如商场、医院）、子女教育资源（学校分布）等因素需重点考虑；若是投资，房产的升值潜力以及租金回报率则是关键指标。比如，打算长期在港岛中环工作，选择港岛区域或交通便捷的九龙区域自住会更合适；若看好新兴区域发展，如北部都会区、启德区，投资房产便可能收获未来的增值红利。

做好预算规划

首付：香港买房的首付比例与内地不同。若购买首套房，房价 1000 万港币以下，通过按揭保险最高可贷 9 成，首付仅需 1 成；房价在 1000 - 1500 万港币，最高可贷 8 成；3000 万港币以下，最高能贷 7 成。非首套房或房子价值超 3000 万港币，贷款政策有别，具体需咨询银行。例如，购买一套 800 万港币的房子，选择最高贷款成数，首付只需 80 万港币。

税费：自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府全面取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。如今，内地人在香港买房与香港永久居民缴税项目一致，仅需缴付 100 元 - 4.25% 的从价印花税。像购买 400 万港币或以下的物业，仅交 100 元税额；购买超过 2173 万港币的物业，需交 4.25% 的从价印花税。

其他费用：律师费一般 1000 万房价对应 1 万港币左右，用于核查业权问题，规避风险。物业费按香港的 “尺” 计算，每尺 2 - 6 港币。另外，还有物业税、差饷费、地租等费用也需纳入预算。

资金准备有讲究

购房款必须是港币或美金，内地人需提前进行货币兑换，并确保资金来源合法合规。严禁使用内地银联卡跨境支付房款，可通过银行跨境汇款（每人每年有 5 万美元外汇额度，超出需提供购房合同等证明），或者通过内地见证开立香港账户，分批转账。

精心挑选购房区域

香港各区域房价差异显著。600 万港币在新界可购置 2 房，在九龙核心区只能买到开放式到 1 房；1000 万港币的房子，新界能买 3 房，九龙核心区是 2 房，港岛仅为 1 房。

港岛：西半山租金回报率较高，既有豪宅，也有千万以下可高成数按揭的楼盘；中半山房子较为高端，基本无 1000 万以下物业。上环商住一体，上班便利，还有传统名校校网和国际学校。

九龙：奥运站是西九龙最大豪宅群，配套完善；启德新盘众多，沙中线通车后，升值潜力大；红磡 / 黄埔是中产聚居地，地理位置优越；长沙湾 / 深水埗生活成本较低。

新界：将军澳、沙田等区域备受青睐，房价相对港岛和九龙部分区域更低，适合预算有限的购房者。例如，将军澳 100 平的房子大约 2000 万港币。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。

多方寻找心仪房源

借助房产中介

香港有众多专业房产中介。购买一手新房，买家无需支付中介佣金；购买二手房，买家和卖家一般各付房价 1% 的佣金。靠谱中介能提供丰富房源信息，并协助买家进行价格谈判。

实地考察新楼盘

若关注新楼盘，可前往售楼处获取售楼书，其中涵盖楼盘鸟瞰图、付款优惠方式、户型图、相关配套等详细信息。同时，还能参观示范单位，提前感受未来居住环境。

严谨走完买房流程

入票认购

有购房意向后，进行购楼意向登记，即 “入票”。需携带 10 万港币本票或支票作为临时订金，此订金在签署《临时买卖合约》时会作为购房临时订金扣除。若未选到满意房源，订金将予以退还。

签署合约

签署临时合约后的 5 个工作日内，需签署正式买卖合约，一般委托律师完成。签署正式合约时，需缴付正式订金，同时缴纳之前提及的印花税和律师费。务必注意时间节点，否则临时定金将不予退还。

申请按揭

可向银行申请按揭，有 “即供付款” 和 “建筑期付款” 两种方式。申请时需准备临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单等材料。内地收入人士按揭 3000 万港币以下房子，最高按揭 7 成；若能证明与香港有紧密联系，如香港雇主外派到内地工作，或直系亲属在港生活，还可申请高成数按揭。

验收房子

开发商发放 “入伙通知书” 后，即可前往验房。购房者可自行验房，也可委托专业验楼师。验房无误后，便可办理入住手续，开启在香港的新生活。

内地人在香港买房，需充分了解各环节流程与细节，提前做好规划与准备。在购房过程中，建议多咨询专业人士，如房产中介、律师等，确保购房之旅顺利，成功购入心仪房产。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加薇v信:ypsgf9999 我沟通，解决您一站式问题疑惑。