在香港买房后每年还有哪些费用?

在香港，买房可不仅仅是一次性的大额支出，购房后的每年还会面临诸多费用。这些费用虽不像房价那样一次性支付，但长期累积下来也是一笔不小的开支，对于购房者来说，了解这些费用是十分必要的。

香港房产的持有成本中，税费是不可避免的一部分。差饷是香港政府对房产物业征收的一种税项，税率通常为5%。其计算基于物业的应课差饷租值，即政府从各种因素定义该房产本当年合理的租金。地租也是需要缴纳的，由于香港所有土地都是由政府以“批地”形式租予承租人（业主），因此业主需根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付租金。地租征收率一般为物业应课差饷租值的3%，具体数值会按照应课差饷租值的变动而调整。如果房产用于出租，业主还需缴纳物业税，物业税的计算基于租金收入，税率约为9%至12%，但具体税率可能会根据香港政府的政策有所调整。需要注意的是，自住房屋通常不需要缴纳物业税。

管理费也是每年必须支付的费用之一。如果购买的房产涉及保安、清洁、会所设施保养及维修等支出，业主一般需要缴付管理费。管理费的金额因物业类型和设施的不同而有所差异，但一般按实用面积计算，每平方尺的费用在2港币至5港币之间，个别豪宅会更高。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

维修费也不可忽视。对于老旧的大厦，可能会进行整体保养，费用由每户均摊。维修费的金额因大厦的具体情况和保养项目的不同而有所差异，但一般来说，费用可能在四至五万港币至十至二十万港币之间。

除了上述费用外，还可能包括律师费（用于审阅买卖合约、楼契、按揭契等法律文件）、中介费（购买二手房时可能需要支付楼价1%的中介费）、按揭贷款的利息支出等。

房屋保险也是很多业主会选择的一项支出。为了防止火灾、盗窃、水管爆裂等意外，大多数业主都会购买房屋保险。每年保费大概2000 - 5000港币，看似不多，但真遇上事故，理赔款能帮你省下一大笔维修费。

对于一些老房子来说，大型维修工程的费用更是不可小觑。香港很多老楼每隔几年就要翻新外墙、更换电梯。一旦启动大型维修工程，业主需要按房屋面积分摊费用，少则几千，多则几十万。2023年某老小区换电梯，每户直接摊了8万港币，直接上了新闻热搜。房子日常维护也是一笔不小的开支。香港气候潮湿，墙面发霉、水管漏水是家常便饭。请工人修一次少说也要1000港币，要是重新装修厨房、卫生间，分分钟花掉一辆小轿车的钱。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。