一文搞懂内地人抄底香港楼市的动机!

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。其实很多内地的朋友可能不太清楚为什么香港的楼市取消了30%的印花税，会有那么多的内地的朋友跑过去香港置业买楼。我看网上也是众说纷纭，今天我通过文章来表达给大家，三点内容环环相扣，给大家一次性把这个事情聊透，要是聊不透，你随便在评论区里骂我都可以。

第一，各位一定要清楚香港的房产是以准美元计价的资产，简单一点来说就是港币是可以直接跟美元兑换的，而港币又是海外人民币的替身，所以人民币国际化的出口就是香港。这就是为什么说香港是个很特殊的地方，是中西交汇之地。

第二，这个就是重中之重，耐心听完。美元和人民币的购买力是一样的吗？我说句很多人不喜欢听的话，确确实实是不在一个段位上的，也不是说长他人志气灭自己的威风，更也不是说崇洋媚外。我相信很多人会反驳我，现在老美都疯狂印钞了，要收割全世界已经是穷途末路了，你还在说美元有价值。但我想说的是美元可以收割全世界，把我们这些所有的人当成韭菜。但如果我们手上的人民币要是有这个能力，我觉得我会倍感自豪。

而这就是为什么我们一直想人民币国际化的原因，就是想摆脱别人的钱，那才是真的钱。而我们的钱只能是商场的购物券，出了这个商场，其他地方都不认的。你看虽然都是印钱，但美元这么多年1美分依然在这个世界上流通，依然具备有购买力。而我们的人民币已经发行了第五代了，前面这四套早就已经停止流通使用了，更别说一毛的硬币，还有5毛的硬币早就消失殆尽了，还更别谈什么购买力。就连现在一块钱的购买力和流通实用性也几乎不见踪迹了。而同等的一美元和一块钱的人民币购买力根本就没有办法去相提并论。即使加上汇率差变成了七块钱的人民币，论购买力也远不在一个档次上。这一点十年之内必须要去接受这个现实。

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第三，这个核心一定要搞清楚现在国内的房价为什么一直跌跌不住？很多网上说新生儿减少、城市化到头房子太多，其实这都是客观的因素。其实想要搞清楚跌，就先要了解为什么这二十多年以来一直会涨？本质上的原因有两个相辅相成。

第一个就是内地这边的政策支持，因为很多地方财政都是靠土地财政，靠卖地去赚钱，赚更多的资金来去做城市的建设。

第二个就是海外资本大量的进入到楼市，国内那些大的房地产开发商哪里来的那么多的钱去搞房地产开发？国内借钱的成本那么高，其实都是从海外借的那些低利息的贷款。比如日本借钱就是负利率，借一百块钱到期了只需要还九十九块钱，搁谁谁不借？从外面借来的便宜的钱进来国内大搞特搞房地产，地方政府又需要靠卖地去赚钱，这不一拍即合了吗？形成了这么多年一直以来的一路高歌猛进。

疫情期间为啥就一路下跌？因为老美进入了加息周期了，老美一加息存钱利息就会涨，借钱的成本就不断变高了。美元一强势，汇率就是相对的，这一年人民币就贬值了将近百分之十八了。举个例子，本来之前开发商借了一亿美元，正常需要还多少？23年就只需要还六点二亿人民币，结果24年要还7.3亿人民币，汇率贬值了，需要多还1.1亿人民币，还要多给点利息。如果要是借10个亿美金、100个亿的美金，像这种天量的房地产开发资金本来就是从国外借回来的，现在别人要让你把钱还回去，等于一下子把血都抽干了。国内的房子又卖不动，回款压力又大，还要多还那么多的钱，想想失去了流动性，这些开发商的应急性抛售造成了整个市场的恐慌性，接二连三的恶性循环就拉爆了这些风光一时的开发商。所以显而易见就变成了中美博弈的牺牲品，包括老百姓也是遭殃的，逼着大家选边站队。 有些朋友一边倒认为美元会赢，把全部家当就变成了美元；有些朋友则是力挺人民币，认为厚积薄发能笑到最后。当然了，不是专家，没有预测能力，现在就去断定谁胜谁负都是带情绪的，个人觉得都是比较极端的，对于普通人来说明哲保身才是重中之重。 香港在这场战役中其实也是损失惨重，不过我认为香港只有在中美未分胜负拉锯战的时候才是最难受的。包括这几年楼市、股市被双双按在地板上摩擦，说白了就是做空香港，就是针对于国内。但为什么很多内地的朋友还去香港抄底香港的资产？因为从后续不管哪一方胜，香港都不会差，这个才是重中之重。最重要的一点，如果美元赢必定会放开门户，RMB就会大贬值。美元再一降息，海外的资本回流抄底优质资产就剪羊毛了，香港的资产就必定是第一站。因为RMB大贬值就会有大把的资金争先恐后挤出去，去购买香港的资产，以保自己的财富不被大洗劫，所以香港的资产就会被不断拉升。但是我从内心是希望人民币赢，如果人民币赢了，人民币地位就会在国际地位上升到另外一个高度。因为汇率就是相对的，人民币变强了，美元就会变弱，海外的人民币的替代品港币自然也会跟着水涨船高。而且人民币国际化对接世界的唯一窗口只有哪里？只有香港，香港会伴随着大量的国内外的资金进入香港的资产，它必定会发生报复性的大涨。这就是为什么在这场博弈中除掉了我个人的情感，我是更希望人民币胜，因为人民币胜香港就能得到利益的最大化。

现在能够听到这里的朋友才是真正意义上明白了为什么一直反复强调明哲保身、安身立命的意义了。当然了，如果是要在香港购买物业也不是随便都能入手的，价格决定了其价值最低位，但是资产都是有相对的水平位。举个例子来说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。像黄竹坑的李跑跑，他的物业均价就21万400套，认了3万个筹，老百姓纷纷买单，是不是去接受两房被一抢而空？结果李跑跑是不是涨价回调到了24万一平？瞬间老百姓就不买单了，销量啪的一下就回到了以前。正所谓当潮水退去了之后，哪些价格消费者愿意掏钱去买单？在这种环境下就是真金，哪些价格降了消费者依然不买单，就肯定没降到位，泡沫绝对还在。香港的物业还有很多是21年的高位的价格，所以我建议大家入手一定要谨慎。

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