内地客最爱在港买房区域TOP3:湾仔、九龙城、沙田 。

内地客在香港买房的区域选择正呈现清晰的价值导向，湾仔的核心资产属性、九龙城的教育溢价优势、沙田的刚需性价比形成三大引力场。2025 年最新数据显示，这三个区域吸纳了内地客在港置业份额的 42%，其中湾仔以 16% 占比领跑，九龙城、沙田紧随其后。这种集中选择的背后，是内地买家对香港房产价值、配套资源与政策红利的精准判断。

湾仔能成为内地客首选，源于核心区稀缺性与投资回报的双重保障。作为港岛传统商业枢纽，这里 2023 至 2025 年新增住宅仅 1.2 万套，30-50 平方米小户型占比不足 20%，连续数年陷入新盘断档。稀缺性直接催生抢房热潮：恒地 Woodis 项目出现 33 人争抢 1 套的盛况，超额认购达 12 倍，60% 买家为内地客。政策红利更放大吸引力，“撤辣” 后非本地买家印花税从 15% 降至 4.25%，一套 800 万港元的单位税费直接节省 86 万港元。对金融从业者而言，湾仔的通勤优势无可替代 —— 从 SPRING GARDEN 项目到中环国际投行仅需 8 分钟，即便租金溢价 20% 仍供不应求，35 平方尺单位月租涨至 3.8 万港元，回报率突破 7%，轻松实现 “以租养贷”。更关键的是抗跌性，过去五年湾仔小户型年均涨幅 6.8%，即便楼市调整期仍稳中有升，成为内地客资产配置的 “硬通货”。

九龙城凭借教育资源与性价比，成为跨境陪读家庭的首选。这里隶属全港优质的 34 校网，涵盖马头涌官立小学、圣罗撒学校等多所 Band 1 院校，85% 毕业生可直升直属中学，校网内物业较周边贵 15%-20% 仍备受追捧。2025 年上半年，34 校网的跨境家庭成交占比已升至 45%，不少内地家长为子女教育提前布局。区域房价形成明显优势，当前实用面积均价约 18 万港元 / 平方米，仅为湾仔的 6 成，一套 800 平方尺的三居室总价约 1200 万港元，较中西区同户型节省近 800 万。交通升级更添助力，港铁沙中线贯通后，15 分钟直达金钟，跨境巴士 25 分钟衔接深圳罗湖，完美平衡 “教育 + 通勤” 需求。中原地产数据显示，九龙城内地客成交中，72% 为 35-45 岁家庭客群，“为校买房” 成为核心决策因素，部分热门校网楼盘成交周期仅 7 天。

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沙田则以刚需洼地属性，承接了大量内地人才与首次置业者。当前区域房价 12.7 万港元 / 平方米，仅为南区的四分之一，成为香港房价的 “价值高地”。成本优势在低息环境下尤为突出：一套 700 平方尺的两居室总价约 826 万港元，按揭成数放宽至七成后首付仅 248 万港元，月供不足 3 万港元，400 万港元以下物业更可享受 100 港元印花税优惠。交通便利性进一步激活需求，港铁东铁线 30 分钟直达中环，跨境高铁 40 分钟连通深圳福田，超 22 万名抵港人才中近三成选择在此置业。配套成熟度同样加分，沙田新城市广场、连城广场等商业体满足日常消费，威尔斯亲王医院等医疗资源完善，适合家庭长期居住。数据显示，沙田内地客成交中，“高才通”“优才计划” 申请者占比达 58%，深圳金融从业者李先生的选择颇具代表性：“比深圳湾同户型便宜 40%，还能享受香港教育资源。”

三大区域虽定位不同，却共享政策与市场的双重利好。“撤辣” 降低入场门槛，2% 左右的低息环境减轻月供压力，香港房产的美元资产属性与抗通胀能力更成为核心吸引力。对内地客而言，选筹逻辑已十分清晰：追求资产保值选湾仔，核心区稀缺性支撑香港房价长期稳增；侧重教育需求盯九龙城，校网资源赋予房产穿越周期的韧性；刚需自住则首选沙田，低成本即可抢占大湾区生活圈。

从湾仔的抢房热潮到九龙城的校网溢价，再到沙田的刚需爆发，内地客的选择精准映射了香港房产的价值逻辑。这三大区域既覆盖了投资、教育、自住等多元需求，又能享受政策红利与城市发展红利，成为内地客在港置业的 “安全选项”。随着香港与内地融合深化，这种区域偏好还将持续，此刻布局正当时。

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