香港高房价区域盘点:除中环尖沙咀,这些地方 100 平要千万起

2025 年香港买房进入 “核心区强者恒强” 的分化阶段，差饷物业估价署 11 月数据显示，私人住宅售价指数已连升 4 个月，但高价房源并非仅集中在中环、尖沙咀。不少区域凭借区位红利、配套升级或豪宅属性，100 平米香港房子总价已突破 2000 万港元，成为香港房产市场的 “隐形高地”。

西九龙是最具代表性的高价板块之一，作为 “高才通” 人才聚居核心区，截至 2025 年 7 月超 9 万名高端人才抵港，直接推高住房需求。这里的香港房子实用面积均价达 22-28 万港元 / 平方米，100 平米三居室总价普遍在 2200-2800 万港元区间。像 “维港汇” 二期 102 平米单位，因一线海景与港铁柯士甸站直达优势，总价高达 2950 万港元，月租能到 6.2 万港元，租金回报率 2.5%，远超 1.8% 的按揭利率，成为香港买房的 “稳健之选”。区域空置率始终低于 2%，2025 年成交量同比增 19%，流动性与增值性兼具。

湾仔区的高价房源则依托金融区复苏持续走俏，作为中环的 “延伸板块”，这里的香港房价实用面积均价 20-45 万港元 / 平方米，100 平米房产总价跨度在 2000-4500 万港元。“囍汇” 105 平米单位总价约 3800 万港元，步行 8 分钟到湾仔港铁站，毗邻香港会议展览中心，内地买家成交占比超 60%。随着甲级写字楼净吸纳量回升，周边高端住宅需求同步增长，这类香港房产既适合自住，又能享受金融区发展带来的溢价红利。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

南区的浅水湾、山顶等传统豪宅区，100 平米香港房子价格更是稳居全港顶端。浅水湾作为 “富豪聚居地”，香港房价实用面积均价达 40-60 万港元 / 平方米，100 平米海景单位总价普遍在 4000-6000 万港元，部分临崖别墅单价甚至突破 80 万港元 / 平方米。虽然 2025 年南区整体报价微跌 0.03%，但核心地段房源因稀缺性逆势抗跌，“浅水湾道 129 号” 近期成交的 108 平米单位，总价高达 5200 万港元，刷新区域次新盘成交纪录。

九龙城的何文田板块也跻身高价区域行列，凭借优质教育资源与交通升级，香港房子实用面积均价 20-35 万港元 / 平方米，100 平米三居室总价 2000-3500 万港元。“天铸” 101 平米单位总价约 3200 万港元，临近何文田站，对口培侨中学等名校，吸引大量重视教育的家庭入手。2025 年九龙城区报价虽微跌 0.01%，但次新豪宅成交量同比增 12%，显示高端买家对区域价值的认可。

这些区域的高价香港房产，实则都有清晰的价值支撑：西九龙靠人才红利，湾仔凭金融配套，南区赢在稀缺景观，何文田胜在教育资源。2025 年香港房价虽整体趋稳，但高端板块与普通区域的差距持续拉大。对于香港买房的投资者或自住者来说，这些非中环尖沙咀的高价区域，既避开了核心区的过高溢价，又能享受专属资源红利，成为精准布局香港房产的优选方向。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。